Растворение активов, иногда называемое «использованием активов», «истощением активов» или «ссудой, основанной на активах», позволяет физическим лицам финансировать дом на основе имеющихся у них ликвидных активов, таких как деньги на банковских счетах, акции или даже пенсионные счета. Растворение активов может быть полезно для соискателей ипотеки со значительными активами, которые не имеют большого дохода, но у них есть несколько недостатков.
Когда соискатель ипотеки подписывает ссуду на истощение активов, он подвергает свои активы риску. Если он не выполняет свои платежи по ипотеке, кредитор может вступить во владение активами, которые он использовал в качестве обеспечения, независимо от того, были ли они имуществом, например, автомобилем, или деньгами, вложенными в инвестиции.
Кредиторы берут на себя значительный риск, когда они одобряют ипотечный кредит для физического лица, у которого нет высокого уровня проверяемого дохода в его налоговых декларациях. Таким образом, ссуды на выбытие активов обычно требуют большого первоначального взноса. Bank of America сообщает, что для типичных ипотечных кредитов требуется первоначальный взнос в размере от 5 до 20 процентов. Напротив, Fannie Mae и Freddie Mac требуют 30-процентного первоначального взноса по ипотечным кредитам, основанным на активах.