Если братья и сестры и наследники не ладят, пока жив их любимый человек, обычно маловероятно, что их отношения улучшатся после его смерти. Даже самые лучшие отношения могут испортиться, если наследники и бенефициары расходятся во мнениях относительно того, как обращаться с определенными активами. Для разрешения этих споров приняты законы отдельных штатов, но то, как именно закон решает это, может зависеть от условий завещания умершего или от того, оставил ли он завещание вообще.
В идеале покойный оставил завещание, в котором содержатся конкретные положения в отношении любой оставленной ею недвижимости. Она могла бы дать своему душеприказчику право делать с этим так, как он считает нужным. Она может заявить, что хочет, чтобы недвижимость была продана, а деньги разделены между ее бенефициарами. В таких случаях большинство государственных судов по наследственным делам будут соблюдать условия завещания. Единственный вариант, который может иметь недовольный наследник, - это доказать, что наследодатель был не в здравом уме, когда писала завещание, или существовало какое-то другое обстоятельство, которое потребовало бы от суда отклонить его как недействительное. Это состязание воли, и выиграть его может быть нелегко.
Даже если наследодатель не наделяет своего исполнителя полномочиями продавать недвижимое имущество, законы штата в любом случае обычно дают ему право сделать это. Однако сначала ей нужно получить одобрение суда. Часто исполнитель должен продать недвижимость и другое имущество, чтобы расплатиться с долгами умершего. Прежде чем сделать это, ей придется подать прошение в суд по наследственным делам, и любой наследник, выступающий против продажи, может возразить против этого. Окончательное решение будет принимать судья.
В некоторых ситуациях умершая может завещать часть недвижимости совместно нескольким наследникам, или она может умереть, оставив недвижимость, но без завещания. В обеих ситуациях два или более наследника могут обнаружить, что они являются совладельцами объекта собственности, и не могут прийти к соглашению о том, что с ним делать. Наследник, желающий продать, может подать в суд ходатайство о «продаже раздела». Те, кто не хочет продавать, имеют право отстаивать свою позицию в суде. Судья может одобрить такую продажу, если недвижимость является домом. Если это пустая земля, он может вместо этого разделить ее «натурой», разделив землю на части и предоставив исключительную собственность на каждую часть отдельным наследникам.
В некоторых штатах, если судья распорядится о продаже имущества по разделу, это может произойти без каких-либо положений о том, что собственность должна быть продана по справедливой рыночной стоимости. Суд может продать его с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену. Инвестор может приобрести недвижимость таким образом за небольшую часть ее стоимости. Если вы наследник, который захотел продать, у вас может оказаться гораздо меньше денег, чем вы ожидали.