Продажа дома предполагает расчет со всеми заинтересованными поставщиками услуг, включая вашего текущего ипотечного кредитора. Жилищный заем приводит к залоговому удержанию права собственности на вашу собственность, что обеспечивает выплату долга кредитору. Чтобы ваш кредитор освободил право залога за четкую передачу правового титула покупателю, вы должны вернуть своему кредитору платеж через урегулирование, или процесс «закрытия».
Ипотечные кредиторы не позволяют вам передать ссуду другому заемщику. За исключением возможных ипотечных кредитов, таких как некоторые ссуды Федеральной жилищной администрации и по делам ветеранов, вы не можете продать дом и передать существующую ипотеку покупателю. Положение о сроке продажи в вашем первоначальном соглашении об ипотеке дает кредитору право отозвать остаток по ипотеке, подлежащий выплате, если вы продаете заложенное имущество или иным образом передаете право собственности другой стороне. Условие оплаты продажи также известно как «оговорка об ускорении».
Титульная компания (или в некоторых штатах поверенный по недвижимости) работает с провайдером условного депонирования и вашим кредитором, чтобы обеспечить выплату средств по мере необходимости после закрытия. В справке о выплате ипотечного кредита, предоставленной вашим кредитором, указана общая сумма, необходимая для погашения и закрытия счета, включая проценты, административные сборы и остаток по кредиту. После выплаты вашей ссуды титульная компания пересылает вам оставшуюся выручку от продажи.