До 31 декабря 2022 г. компании Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям в США еженедельные бесплатные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей, вызванных COVID-19.

Вам нужна небольшая дополнительная помощь в финансировании дома? Кредит Freddie Mac Home Возможный может быть для вас. Кредит «Возможный дом» предназначен для того, чтобы помочь покупателям жилья, впервые покупающим жилье, и заемщикам с низким или умеренным доходом претендовать на получение ипотечного кредита. Хотя эти кредиты имеют ряд конкретных требований, несколько основных условий получить легко:Первоначальный взнос начинается с 3%; члены семьи могут помочь с вашим первоначальным взносом и могут взять с вами взаймы; и вы даже можете получить одобрение без кредитного рейтинга.

Что такое возможный кредит Freddie Mac Home?

Фредди Мак — это прозвище Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования. Помимо покупки ипотечных кредитов у кредиторов, таких как банки и кредитные союзы, и продажи долга на вторичном ипотечном рынке, Freddie Mac и дочернее агентство Fannie Mae помогают устанавливать стандартные требования для обычных ипотечных кредитов. Для покупателей жилья и заемщиков, которым может быть сложно выполнить эти требования, Freddie Mac и Fannie Mae также предлагают специальные программы, поощряющие приобретение жилья такими людьми, как те, кто впервые покупает жилье, и заемщики с низким или средним доходом.

Главная Возможные является одной из таких программ. Требования к кредиту «Возможный дом» разработаны, чтобы помочь домовладельцам, которые в противном случае не могли бы претендовать на получение ипотечного кредита. Вот несколько основных моментов:

• Первоначальный взнос начинается с 3%.
• Первоначальный взнос может поступать от семьи, программ помощи работодателю, вторичного финансирования или "собственного капитала".
• Члены семьи, которые не будут жить в доме, могут быть включены в качестве созаемщиков по одноквартирным домам.
• Требования к страхованию ипотечного кредита снижены, а страховка по кредиту может быть отменена после того, как остаток по кредиту упадет ниже 80 % от оценочной стоимости дома.
• Комиссии за кредит ограничены и ниже стандартных комиссий за кредиты с соотношением суммы кредита к стоимости 80 % или выше.
• Заемщики могут получить кредит, даже если у них нет кредитного рейтинга, хотя могут применяться альтернативные требования.

Кто должен рассмотреть возможную ссуду на жилье?

Лучший способ узнать, подходит ли вам кредит Home Possible, — это поработать с квалифицированным специалистом по кредитам, который сможет оценить вашу ситуацию и сопоставить ваши потребности с требованиями программы. Home Возможные предлагает некоторые щедрые условия для потенциальных покупателей жилья, но требования могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как, покупаете ли вы дом на одну семью или кондоминиум; размер вашего первоначального взноса по сравнению с любой суммой, которую вы получили в подарок; или ваш существующий уровень дохода или долга.

Несмотря на то, что ссуда под залог дома может быть приемлемым вариантом ипотеки для многих, она особенно привлекательна, если вы оказались в одном или нескольких из следующих обстоятельств:

• Ваш доход не превышает 100 % среднего медианного дохода (AMI) в вашем сообществе. Поскольку вы можете не знать AMI в вашем районе, используйте инструмент Freddie Mac Home Возможный, чтобы проверить, соответствуете ли вы критериям дохода.
• Ваша семья может помочь с первоначальным взносом или в качестве созаемщика. Однако подарочные деньги могут изменить требования к первоначальному взносу, поэтому узнайте подробности до подачи заявки.
• Вы открыты для посещения занятий по владению недвижимостью. Обучение домовладению требуется по крайней мере для одного заемщика, если все заемщики по кредиту впервые покупают жилье. Ваш кредитор может также предоставить раннее консультирование в случае просрочки платежа, если у вас возникли проблемы с соблюдением графика платежей.
• Вы соответствуете кредитным параметрам. Минимальный кредитный рейтинг для домашнего возможного кредита составляет 660; это 680 для безналичного рефинансирования. Однако если у вас или у одного из заемщиков по вашему кредиту нет кредитного рейтинга, кредитный специалист может подтвердить вашу квалификацию, используя альтернативные правила андеррайтинга.

Где вы можете получить домашний кредит?

Freddie Mac регулярно сотрудничает с местными банками и кредитными союзами, поэтому эти местные финансовые учреждения — хорошее место для начала поиска кредитора.

В то время как вы делаете покупки для кредитора, который занимается домашними возможными кредитами, вы можете поискать того, у которого также есть кредитный специалист, с которым вам нравится работать. Кредитный специалист, хорошо осведомленный об этой программе (или готовый потратить время на изучение), может подробно обсудить с вами варианты и требования и помочь пройти через процесс подачи заявки и утверждения. Поскольку требования Home Возможные могут быть сложными и могут потребовать специального или даже ручного андеррайтинга, опыт кредитного специалиста может действительно пригодиться.

Готовы ли вы к ипотечному процессу?

Покупка дома – сложный процесс. Так же как и оформление ипотеки. Если вы готовитесь подать заявку на ипотеку, соберите основную финансовую информацию. Ваши налоговые декларации за предыдущий год и недавняя квитанция об оплате могут помочь вам подтвердить свой ежемесячный доход. Примите меры для первоначального взноса и положите их в безопасное место, например, на свой сберегательный счет, пока вы не будете готовы открыть условное депонирование.

Даже если вы находитесь на ранней стадии процесса покупки дома, важно проверить свой собственный кредит. Хотя Home Возможные кредиты имеют обходной путь для заявителей, у которых нет кредитного рейтинга, кредитный рейтинг 660 или выше упростит процесс подачи заявки. Вы можете бесплатно загрузить свой кредитный отчет и оценку от всех трех кредитных агентств на сайте AnnualCreditReport.com или бесплатно получить свой кредитный отчет и оценку Experian в любое время. Действуя заранее, вы узнаете, может ли ваш кредитный рейтинг претендовать на получение этого кредита, и при необходимости сможете улучшить свой кредит.

Альтернатива для «альтернативных» покупателей

Финансирование дома является важным достижением. Это требует наличия финансовой ответственности, значительного первоначального взноса и уверенности в своей способности погасить ипотечные платежи. Кредит Freddie Mac Home Возможный может быть хорошим выбором для покупателей жилья, которым не подходят стандартные ипотечные варианты. Если вам нужна небольшая помощь в получении ипотечного кредита, это может быть альтернативой изучению.