Содружество Вирджиния - хорошее место для жизни, если вы мечтаете о собственном доме. Доказательством этого является создание в 1972 году Управления жилищного строительства штата Вирджиния, которое дает возможность впервые покупателям жилья, особенно с низким и средним доходом, сделать собственное жилье реальностью. В дополнение к ряду программ ссуд с фиксированной ставкой, VHDA также предлагает программы, помогающие оплачивать наличные расходы. Одной из таких программ, доступной, если вы соответствуете требованиям, является ссуда FHA Plus.
Кредит FHA Plus - это комбинация первой и второй ипотечных кредитов, которую вы берете не только для покупки дома, но и для увеличения размера вашего первоначального взноса и / или оплаты заключительных расходов по исходной ипотеке. Это означает, что в дополнение к ссуде, которую вы берете на покупку дома, вы также берете еще одну, меньшую ссуду, чтобы уменьшить сумму денег, которую вам в противном случае пришлось бы получить до закрытия своего дома. Деньги ссуды вы получаете от VDHA, а Федеральное жилищное управление обеспечивает страхование ссуд.
Сумма, на которую вы имеете право на получение второй ипотеки, зависит от вашего кредитного рейтинга и наименьшего из значений покупной цены или оценочной стоимости вашего дома. Согласно VDHA, если ваш кредитный рейтинг составляет от 620 до 679, максимальная сумма, на которую вы имеете право, составляет 3 процента, но если ваш кредитный рейтинг составляет 680 или выше, вы имеете право на получение 5 процентов. Для дома стоимостью 150 000 долларов это будет означать либо 4500, либо 7500 долларов в качестве первоначального взноса и / или помощи при заключении сделки.
Ключевым термином, относящимся к FHA Plus, является «квалифицированный заемщик». Поскольку вы берете две ипотечные ссуды, квалификационные требования более строгие, чем для одной ипотечной ссуды. Во-первых, вы должны соответствовать общим требованиям VDHA. Согласно VDHA, вы должны быть первым покупателем жилья, дом должен быть вашим основным местом жительства и, как правило, на участке площадью не более 2 акров. Вы должны соответствовать требованиям к кредитам и доходам, а цена дома должна быть ниже максимального предела для района, в котором вы живете. Наконец, вы должны пройти курс обучения домовладению, проводимый VDHA.
Кредит FHA Plus снижает, но не устраняет ваши личные расходы. У вас должны быть наличные, эквивалентные 1% от покупной цены вашего дома. Например, если покупная цена вашего дома составляет 150 000 долларов, у вас должно быть 1500 долларов наличными. Выкуп или выплата дополнительных баллов для снижения процентной ставки, которую вы в конечном итоге платите, не подходят для ссуды FHA Plus. Наконец, общий ежемесячный платеж по обоим займам не может превышать размер жилья FHA или отношение долга к доходу.