Мы все знаем, как снять типичную стандартную квартиру или дом. Найдите контактный номер. Устройте обход. Заполните заявку. Оплатите комиссию и ждите ответа.
Но иногда типичного просто не хватает.
Возможно, вы хотите приобрести уникальную квартиру в живописном месте. Или, возможно, вы ищете единственный дом в аренду в определенном школьном округе. Черт возьми, вы можете даже оказаться в Новой Зеландии, нуждаясь в краткосрочной (3-месячной) аренде, тогда как все хотят минимум 6-месячную аренду. *поднимает руку*
Какой бы ни была ваша мотивация, вот девять способов, с помощью которых вы можете сбить с толку своего следующего арендодателя или управляющего недвижимостью:
<сильный>1. Создайте резюме по аренде. Относитесь к этому так же, как к поиску работы. Большинство приложений будут запрашивать одну и ту же информацию. Составьте базовый одно- или двухстраничный документ, содержащий эту часто запрашиваемую информацию. Даже если арендодатель или управляющий недвижимостью все равно заставит вас заполнить заявление, по крайней мере, у вас уже все будет под рукой. Обязательно укажите:
<сильный>2. Создайте собственный кредитный отчет. Если возможно, используйте AnnualCreditReport.com. Заблаговременное получение собственного кредитного отчета гарантирует, что вы осведомлены об информации, содержащейся в отчете. При наличии отрицательных оценок обязательно приложите письменное объяснение (особенно в случае банкротств, выселений или просрочек арендной платы).
<сильный>3. Получите и приложите полные рекомендательные письма. Большинство заявок на аренду запрашивают только контактную информацию ваших рекомендаций. Однако, как и в случае с работой, вы можете приложить дополнительные усилия, включив полные рекомендательные письма от предыдущих домовладельцев, управляющих недвижимостью или жилых комплексов. Как управляющий недвижимостью, я был более чем готов написать это для наших лучших арендаторов. Многие жилые комплексы имеют стандартное рекомендательное письмо, которое они предоставляют бывшим арендаторам по запросу.
<сильный>4. Предоставьте копии часто запрашиваемой «дополнительной информации». Это особенно важно для самозанятых или лиц с непостоянным стажем работы. Часто запрашиваемая информация может включать копии последних квитанций о заработной плате, налоговых деклараций за последние годы, отчеты о собственном капитале, банковские выписки и отчеты о доходах/расходах для малого бизнеса. Кроме того, арендодатели могут запросить копии документов, удостоверяющих личность, например водительских прав, карт социального страхования или свидетельств о рождении.
<сильный>5. Выглядите стильно. Нравится вам это или нет, внешний вид нуждает имеет значение, особенно для первого впечатления. Смойте фиолетовый краситель с ирокеза, снимите футболку с изображением трех волков и оденьтесь в деловом стиле. (Примечание Джей Ди :Кто-нибудь заметил, что Дуайт был одет в футболку с тремя волками в Офисе? недавно? Я чуть не умер со смеху.)
<сильный>6. Приходите на пять минут раньше. Ожидание никого не впечатляет.
7. Найдите общий язык. В любой социальной встрече обсуждение темы, знакомой обеим сторонам, является одним из самых быстрых способов установить взаимопонимание. Когда мы с Кортни искали квартиру здесь, в Окленде, мы разговаривали со многими агентами и владельцами. В начале каждого обсуждения я упоминал тот факт, что в Штатах я владел компанией по управлению недвижимостью. Это дало нам немедленную связь и мгновенно вызвало доверие. Хотя у вас может не быть непосредственного опыта работы в сфере недвижимости, скорее всего, у вас будет много возможностей найти общий язык.
8. Знайте свои потребности и хочет заранее. Это важно. Заранее решите, какие функции являются абсолютными. должны и какие являются более предметом переговоров. Например, вы можете знать, что вам нужно огороженный двор для собаки. Или вы можете только будьте готовы рассматривать дома с отдельным гаражом для работы над автомобилями как хобби. С другой стороны, включенная в комплект стиральная машина/сушилка может быть лишь большой потребностью. Вы были бы готовы приобрести их, если остальная часть недвижимости соответствует вашим потребностям. Разъясните это различие и сумейте объяснить его потенциальному арендодателю или менеджеру.
9. Не бойтесь задавать вопросы. Как управляющий недвижимостью, у меня всегда возникало странное чувство по поводу арендаторов, которые выглядели нервными или боялись задавать вопросы. Потенциальные арендаторы, которые произвели на меня наибольшее впечатление, выглядели уверенными в себе, заявляли, что они ищут, и задавали конкретные вопросы об объекте. Например, совершенно разумно (и в некоторой степени ожидаемо) узнать среднюю ежемесячную стоимость коммунальных услуг.
Как только вы зарекомендовали себя как сильный кандидат… воспользуйтесь этим! Выбивать носки у домовладельца – это не просто развлечение! Позиционировав себя как идеального кандидата, не бойтесь начинать переговоры.
Здесь, в Окленде, нам с Кортни удалось договориться о трехмесячном договоре аренды, хотя он закончился в середине декабря (неподходящее время для повторной аренды). В нашей последней квартире в США комплекс отказался от вступительного взноса и наш обязательный депозит.
Попробуйте попросить 10% скидку на аренду. Во многих жилых комплексах проводятся неафишируемые специальные предложения, и отдельные арендодатели часто делают скидки, если считают, что вы будете качественным арендатором.
Я видел людей, которые просили обновить бытовую технику или требовали, чтобы владелец предоставил стиральную / сушильную машину, хотя раньше она не была включена. Если в вашей квартире или квартире взимается дополнительная плата за удобства (тренажерный зал, бассейн, парковка), попробуйте включить доступ в вашу арендную плату.
Большинство людей напуганы, потому что думают, что просить большего – это редкость. Я был по обе стороны уравнения аренды, и подобные переговоры происходят все время . Если вы не спросите, ответ всегда будет «нет». Так что выходите, произведите впечатление на некоторых людей и поднимите поиск своей квартиры или дома на новый уровень!