Куда бы я ни обратился, люди размышляют о том, достигли ли дна цены на жилье. Хотя я лично чувствую, что дела обстоят лучше, я никогда не был сторонником попыток рассчитать время для рынков. Попытка сделать это часто побуждает людей принимать важные финансовые решения до того, как они будут полностью подготовлены или информированы. Спешная покупка домов — один из факторов, которые привели нас к нынешнему финансовому кризису.
К счастью, для тех из вас, кто не хочет спешить с покупкой, но все еще рассматривает возможность покупки дома в ближайшие пару лет, может быть серебряная пуля. Ваше решение может принять форму аренды.
Первое, что вам нужно знать о вариантах аренды, это то, что все обсуждается . Это может быстро превратить набор простых принципов в чрезвычайно сложную транзакцию.
Тем не менее, вот некоторые общие особенности, которые помогут вам понять концепцию варианта аренды:
Помните первое, что вам нужно знать:все подлежит обсуждению . Это лишь несколько общих рекомендаций по ознакомлению с этой концепцией.
Отказ от ответственности: Законы, регулирующие сделки с опционами на аренду, сильно различаются от штата к штату. Типичный агент по недвижимости не имеет опыта или полномочий, чтобы должным образом консультировать по этим контрактам. Всегда имейте опытного Адвокат по недвижимости рассмотрит вашу уникальную ситуацию и подготовит/проверит все применимые документы.
Средний вариант аренды и/или договор аренды с выкупом обречен на провал. Для этого есть несколько причин:
Во многих случаях варианты аренды используются как последняя попытка продать недвижимость по завышенной цене. Владельцы либо не хотят, либо не могут снизить определенную цену и поэтому прибегают к любому методу, который может обеспечить желаемую цену продажи.
Большинство арендаторов, покупающих варианты аренды, не могут претендовать на традиционную ипотеку. Многие из этих кандидатов твердо намерены в конечном итоге приобрести дом, но лишь немногие в конечном итоге предпринимают необходимые шаги, чтобы очистить свои финансы и получить право на получение кредита.
Слишком часто эти сделки заключаются между двумя сторонами без консультации с профессиональными риэлторами или юристами. Агенты по недвижимости, не имеющие опыта в аренде, часто могут усложнить ситуацию, давая плохие советы. Злонамеренные инвесторы и владельцы недвижимости еще больше усугубляют ситуацию, используя теневые соглашения для получения крупных депозитов и завышенных арендных платежей, при этом никогда не намереваясь реально продать недвижимость.
Есть ли во всем этом хорошие новости? К счастью, да. Я участвовал во многих успешных сделках по аренде, из которых обе стороны уходили с улыбками на лицах. Вот несколько ситуаций, в которых варианты аренды могут оказаться полезными:
В условиях нынешней экономики ценность сильного арендатора резко возросла . Многие арендодатели и владельцы недвижимости будут чрезвычайно гибки с арендаторами, которые смогут точно продемонстрировать свои сильные стороны. Это может включать в себя предоставление недорогих вариантов для тех арендаторов, которые захотят приобрести недвижимость в ближайшие пару лет.
Зафиксировав будущую цену покупки опциона на аренду на сегодняшнем рынке, вы получите возможность извлечь выгоду из любого восстановления цен на жилье, не рискуя покупать в спешке. Если цены на жилье останутся стабильными или продолжат падать, вы не обязаны совершать покупку. В большинстве случаев вы получите только авансовый платеж, который вы заплатили за эту опцию.
Как и многие другие темы, рассматриваемые в сфере личных финансов, вариант аренды – это еще один инструмент, на который стоит обратить внимание . При неправильном использовании или со злым умыслом они представляют собой катастрофу, ожидающую своего часа. Однако при использовании в соответствующих обстоятельствах под руководством компетентных специалистов они могут стать мощным дополнением к вашему арсеналу.
Адам Бейкер
После рождения дочери Адам Бейкер и его жена Кортни решили продать все свое имущество, погасить долги и целый год путешествовать с малышкой. Адам делится подробностями о своих финансах, вещах и приключениях в надежде мотивировать и расширить возможности других в подобных путешествиях.
Просмотреть все сообщения Адама Бейкера
