Потеря права выкупа — это вполне реальная угроза, с которой сегодня сталкиваются многие люди. Когда вы дойдете до того момента, когда у вас возникнут проблемы с погашением ипотечного кредита, ваше финансовое положение может стать тяжелым. Может возникнуть соблазн просто позволить случиться потере права выкупа и начать все заново с новым ипотечным кредитом. Однако это может стать огромной финансовой ошибкой, которая повлияет на ваш кредитный рейтинг и ваш долгосрочный потенциал получения хороших кредитов. Вот что происходит при потере права выкупа:

Во-первых, вы теряете свой дом

Когда банк лишит вас права выкупа по ипотеке, вы потеряете свой дом. Как будто перспектива бездомности не была достаточно пугающей, потеря права выкупа имеет финансовые последствия, варьирующиеся от раздражающих до серьезных:

• Вы отказываетесь от инвестиций, которые вы вложили в свой дом. Инвестирование в недвижимость может быть разумным финансовым выбором, но потеря права выкупа означает, что вы потеряете эти инвестиции.
• Нужно найти деньги на жилье. Если вы не собираетесь переезжать к члену семьи, теперь вам необходимо внести залог и арендную плату за первый месяц нового жилья. Многие люди в конечном итоге берут наличные по кредитным картам, что приводит к еще большей задолженности.
• Может быть наложен налоговый штраф. После выкупа ваш дом будет продан. Если он продается дешевле, чем вы задолжали (что является обычным явлением), вам, возможно, придется заплатить налоги с разницы.

Далее ваш кредитный рейтинг будет испорчен

Когда банк налагает взыскание на ваш дом, ваш личный кредитный рейтинг сильно страдает. Финансовые последствия этого включают:

• Получить кредит становится очень сложно. Ипотека — это, вероятно, самый крупный кредит, который у вас когда-либо будет. Кредиторы не хотят брать на себя риск заемщика, который не выполнил свои обязательства по крупному кредиту.
• Любые новые кредиты, которые вы берете, включая ипотечные, будут иметь высокую процентную ставку. В конечном итоге вы заплатите гораздо больше за получение кредита, чем если бы в вашем кредитном отчете не было этой отметки.
• Для покупки нового дома в будущем вам потребуется гораздо более высокая сумма первоначального взноса.

Альтернативы лишению права выкупа дома

Финансовые последствия лишения права выкупа вашего дома огромны. Прежде чем банк постучится в дверь, оцените свою ситуацию и выясните, можете ли вы позволить себе остаться там, где находитесь. Прежде чем столкнуться с потерей права выкупа, рассмотрите следующие альтернативы.

Рефинансируйте ипотеку

Рефинансирование ипотеки может снизить стоимость вашего ипотечного кредита и позволить вам производить эти платежи. Если вы знаете, что скоро задержите выплаты по ипотеке, сейчас самое время рассмотреть этот вариант.

Запросить изменение кредита

Процесс изменения вашего кредита может быть трудным, но это вариант для людей, которые находятся под водой (они должны больше, чем стоит дом), даже если процедура взыскания уже началась.

Продайте свой дом

Хотя вам, возможно, придется понести убытки, продажа частного дома может дать вам деньги, необходимые для погашения ипотечного кредита. Тогда вы сможете найти более доступное место для жизни. Хотя вы все равно потеряете дом, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг, и вы сможете начать все с чистого листа.

Получить документ вместо обращения взыскания

Вы передаете имущество кредитору вместо того, чтобы позволить ему лишить вас права выкупа. Это крайний вариант, который предлагает несколько лучшие финансовые условия, чем традиционное обращение взыскания.

Можете ли вы представить себе момент, когда имело бы смысл с финансовой точки зрения лишить вашего дома права выкупа? Поделитесь своими мыслями в комментариях.

Кэтрин Верчилло

Кэтрин Верчилло — писатель-фрилансер/блогер, работающий полный рабочий день, с почти десятилетним писательским опытом. Она является автором двух книг и участвовала во многих других печатных публикациях.

Ранее Кэтрин работала главным редактором небольшого литературно-художественного журнала и менеджером писательской компании, которая связывала бизнес с фрилансерами. Области, которые она активно исследовала, включают личные финансы, недвижимость, путешествия, баланс между жизнью и работой, а также здоровье и фитнес.

Просмотреть все сообщения Кэтрин Верчилло

<ли> <ли> <ли> <ли>