Side Hustle Nation стремится повысить вашу личную прибыль. Для этого мы часто сотрудничаем с компаниями, которые разделяют эту миссию. Если вы зарегистрируетесь или совершите покупку по ссылке одного из наших партнеров, мы можем получить компенсацию — без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны. Подробнее .
В 2015 году я начал создавать то, что я называю «своим портфелем денежных потоков». Это особый набор инвестиций, предназначенный в первую очередь для получения процентов и дивидендов.
Я подумал:как мне снова и снова получать оплату за работу, которую я выполнил один раз?
А инвестируя ради денежного потока, я мог бы превратить каждую «лишнюю» тысячу долларов, которую я заработал, в 20–80 долларов в год в действительно пассивный доход… навсегда .
Я усердно увеличивал свой портфель денежных потоков месяц за месяцем, год за годом. Сегодня он приносит тысячи долларов в месяц.
Одним из компонентов этого портфеля является коммерческая недвижимость через Fundrise. .
Раскрытие информации: Я давний инвестор и партнер Fundrise. Когда вы присоединяетесь по моей реферальной ссылке, я получаю комиссию. Мнение мое.
В этом посте я расскажу подробнее:
Готовы? Давайте сделаем это!
Сводка по сбору средств
Fundrise — одна из лучших и крупнейших краудфандинговых платформ для инвестиций в недвижимость, под управлением которой находится 7 миллиардов долларов. Компания делает инвестиции институционального качества доступными для всех по цене от 10 долларов США.
Меня привлек Fundrise по нескольким причинам, в том числе:
Я являюсь инвестором Fundrise с конца 2015 года, и они выплачивают дивиденды каждый квартал с тех пор. Поскольку одной из моих целей было увеличение пассивного дохода, перспектива дивидендной доходности в размере 8 % и выше на раннем этапе была довольно привлекательной.
(С тех пор их количество уменьшилось по мере развития и диверсификации платформы.)
Исторически сложилось так, что инвесторы в недвижимость получали выгоду от:
А поскольку некоторые эксперты рекомендуют до 20 % вашего портфеля недвижимости, я искал способы добавить немного — не будучи арендодателем.
Мне понравилась инвестиционная философия Fundrise, которую лучше всего можно охарактеризовать как осторожно-оптимистическую. Компания не стремилась приобретать все категории собственности во имя диверсификации, а сосредоточилась на некоторых из них, которые были ей особенно интересны.
К ним относятся:
Для меня это имело смысл, особенно по сравнению с торговыми центрами и офисными зданиями в эпоху электронной коммерции и удаленной работы.
Посланием Fundrise было (и остается):«технологичная, проверенная недвижимость, рассчитанная на высокую долгосрочную прибыль». Думаю, меня привлекла вся эта уравновешенность.
Я начал с депозита в 5000 долларов США, чтобы проверить почву. и с тех пор добавляю их в свой аккаунт.
Плюсы:
Минусы:
Вот как это выглядит в моем аккаунте Fundrise. Маленькие ступеньки на графике — это места, куда я со временем вложил больше денег.
Если я переключусь на «Чистая прибыль», то увижу, что с момента моего открытия на счете было заработано более 52 000 долларов США — разделенное между дивидендами и повышением стоимости.
Однако чистая прибыль составляет «всего» 6,7% в годовом исчислении — намного меньше, чем у индекса S&P 500 за тот же период.
Интересным здесь является резкий рост курса во время бума недвижимости в 2021 году и последующая коррекция в следующем году.
Поскольку я пытался создать свой пассивный денежный поток, для меня более важен показатель квартальных дивидендов. В последнее время это около 1400 долларов в квартал или чуть меньше 500 долларов в месяц.
В моем портфолио в моем аккаунте содержится 169 активных проектов.
Они разделены на две большие категории:
Исторически сложилось так, что часть «Доход» приносила более высокую прибыль.
Первоначально я ставил перед собой цель «доход», но Fundrise автоматически распределял новые инвестиции как по растущим, так и по доходным eREIT. Теперь вы можете выбрать конкретные eREIT, которые наиболее точно соответствуют вашим целям.
В качестве примера, вот некоторые объекты недвижимости, включенные в мое портфолио Fundrise:
Я получаю наличные от Fundrise каждый квартал в виде дивидендов, но если вы хотите ликвидировать некоторые или все свои активы, вам необходимо заполнить заявку на ликвидацию.
Fundrise не упрощает этот процесс. Чтобы начать запрос, нажмите:
Настройки (в раскрывающемся меню «Учетная запись» в правом верхнем углу)> «Дополнительные параметры»> прокрутите вниз до пункта «Погасить акции»:
Важно отметить, что эти запросы не мгновенны… и даже отдаленно не близки к этому. Вместо этого существует «60-дневный период ожидания», после которого Fundrise будет ждать до конца месяца, чтобы рассмотреть ваш запрос.
Чтобы проверить этот процесс, в середине августа я запросил обналичивание части моего счета. В начале октября я получил электронное письмо о том, что мой запрос на ликвидацию обработан и одобрен.
(В моем случае это заняло менее 60 дней; быстрее, чем заявлено.)
Однако помните, что вывод средств может быть приостановлен в любой момент в зависимости от рыночных условий.
Я снял это короткое видео, чтобы заглянуть в свое портфолио, спустя пару лет после выхода оригинала:
Сбор средств не подойдет, если вы:
Когда дело доходит до зарабатывания денег на недвижимости, Fundrise — это лишь один из многих вариантов. Вот несколько альтернатив, которые стоит рассмотреть.
Несколько других платформ работают аналогично Fundrise, но обычно имеют более высокие минимальные инвестиции и могут быть открыты только для аккредитованных инвесторов:
Вы также можете купить доли в недорогих инвестиционных фондах недвижимости через любую брокерскую компанию. Они также являются частью моего портфеля денежных потоков.
Например, вот как обстоят дела у VNQ компании Vanguard за последние 10 лет.
Акции стоят примерно так же, как и 6 лет назад, но фонд выплачивает дивиденды каждый квартал.
Многие читатели Side Hustle Nation предпочитают более активную подработку недвижимостью.
Для таких людей, как Дастин Хайнер, его империя сдаваемой в аренду недвижимости приносит достаточный денежный поток, поэтому он рано вышел на пенсию. Этот стиль прямых инвестиций требует больше усилий, но дает вам больше рычагов и налоговых льгот, чем Fundrise.
Например, взяв 100 000 долларов в качестве первоначального взноса, я мог бы купить арендуемую недвижимость на сумму 500 000 долларов. Тогда мои арендаторы будут постепенно выплачивать за меня ипотеку(и), и я теоретически буду получать относительно пассивный денежный поток каждый месяц.
(И все это при списании моих деловых расходов, амортизации и процентов по ипотеке из налогов.)
Взамен вы будете отвечать за:
Для некоторых эти обязанности — небольшая цена за способ построить долгосрочное богатство и избежать крысиных бегов.
Если вы не хотите иметь дело с этими вещами, но вам все еще нравится идея дохода от аренды на одну семью, воспользуйтесь такой платформой, как Arrived. . Вы можете приобрести долевое владение доходной арендной платой всего за 100 долларов США и при этом оставаться в стороне.
Вот некоторая статистика Fundrise, на которую стоит обратить внимание:
Надеюсь, эта статья прольет свет на то, имеет ли смысл добавлять Fundrise в свой инвестиционный портфель. .
Отмеченный наградами Side Hustle Show – подкаст №1 о боковой суете.
с более 1300 5-звездочными оценками!
Слушайте в любимом приложении подкастов или прямо в браузере.
