Side Hustle Nation стремится повысить вашу личную прибыль. Для этого мы часто сотрудничаем с компаниями, которые разделяют эту миссию. Если вы зарегистрируетесь или совершите покупку по ссылке одного из наших партнеров, мы можем получить компенсацию — без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны. Подробнее .
Недвижимость – один из самых популярных подработок. Ищете ли вы дополнительный ежемесячный денежный поток или накопили долгосрочное богатство, есть сфера недвижимости, которая поможет вам в этом.
На самом деле, это один из самых распространенных способов избежать крысиных бегов.
Именно это сделал мой друг Чад Карсон благодаря своему портфолио сдаваемой в аренду недвижимости. Чад создавал свою империю в течение нескольких лет, получая попутно денежный поток, рост стоимости бизнеса и налоговые льготы.
И вот хорошие новости:для начала вам не нужен огромный первоначальный взнос.
В этом посте мы рассмотрим некоторые из лучших вариантов работы с недвижимостью, с которых вы можете начать, даже если у вас сегодня нет кучи денег.
Одним из первых подработок Чада в сфере недвижимости было взлом домов. Он купил ветхую 4-квартиру, жил в одной, а остальные сдал в аренду.
Вот как работает взлом дома:купите помещение большего размера, чем вам нужно, а лишнее сдайте в аренду. «Обычно вы жертвуете комфортом ради прибыльности», — сказал мне профессиональный хакер Крейг Кюрелоп.
Он описал несколько примеров, в том числе:
Это кажется наиболее подходящим для молодых специалистов и пар, которым не нужно так много места, и может быть способом сэкономить на жилье.
Аренда недвижимости — отличный подработок, позволяющий месяц за месяцем приносить относительно пассивный денежный поток.
Если ваш местный рынок слишком дорог, обратите внимание на Прибыло. , что позволяет вам покупать долевое владение при аренде с денежным потоком. Вместо того чтобы тратить десятки тысяч долларов на первоначальный взнос, вы можете начать с всего 100 долларов США.
Аренда без участия
Прибыл | Денежный поток от аренды
4.5
Плюсы:
Минусы:
Мы получаем комиссию, если вы зарегистрируетесь, без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.
Мой друг Дастин Хайнер накопил портфель сдаваемых в аренду помещений и смог выйти на пенсию до 40 лет благодаря денежному потоку пассивного дохода.
Правительство хочет, чтобы люди переезжали в дома, требующие ремонта, и приводили их в порядок. Для этого они предоставляют довольно большой налоговый стимул.
Чтобы сделать флип с проживанием, вам необходимо прожить в доме не менее 2 из 5 лет. При продаже дома налог на прирост капитала нулевой.
Некоторые базовые математические вычисления, иллюстрирующие это, могут быть следующими:
Возможно, вы не захотите заниматься этим в долгосрочной перспективе, но вы можете накопить хороший необлагаемый налогом сбережения в размере 250–500 тысяч долларов или больше за 8–10 лет.
Если вы хотите найти лучшие предложения на жилье для проживания, Чад рекомендует поискать нерыночные варианты.
Он нашел несколько выгодных предложений, просто прогуливаясь по окрестностям и находя свободные дома. Поговорите с соседями, чтобы узнать, кому принадлежит дом и как с ними связаться. Оставьте несколько рукописных заметок, и вы удивитесь тому, что начнете узнавать.
Сбор средств позволяет вам инвестировать в портфель коммерческой недвижимости по всей стране. Я уже много лет являюсь инвестором Fundrise, и они стабильно выплачивают квартальные дивиденды в диапазоне доходности 5–10 %.
(Раскрытие информации:когда вы регистрируетесь, я получаю комиссию. Все мнения являются моими.)
Лучшее для пассивного дохода
Сбор средств
4.0
Fundrise — одна из лучших и крупнейших краудфандинговых платформ для инвестиций в недвижимость, под управлением которой находится 7 миллиардов долларов. Компания делает инвестиции институционального качества доступными для всех по цене от 10 долларов США.
Плюсы:
Минусы:
Я являюсь инвестором Fundrise с 2015 года. Когда вы присоединяетесь по моей реферальной ссылке, я получаю комиссию. Мнения мои собственные.
Кроме того, вы можете начать с минимальными как 10 долларов США .
Чтобы узнать больше, прочтите мой полный обзор Fundrise.
Популярная подработка в сфере недвижимости BRRRR работает следующим образом:
Таким образом Остин Миллер сформировал свой портфель сдаваемых в аренду объектов, в который входило до 17 объектов недвижимости стоимостью 1,2 миллиона долларов США. когда мы разговаривали.
Кикер? Все они были приобретены «бесплатно» — без каких-либо его собственных денег.
С охотой за птицами Чад начал заниматься недвижимостью.
Термин «птичьи собаки» – это охотничий термин, обозначающий собак, которые вынюхивают места, где в кустах прячутся птицы.
В сфере недвижимости это означает поиск выгодной сделки от имени инвестора. Большим преимуществом является отсутствие каких-либо затрат или рисков с вашей стороны, и это отличный способ научиться находить хорошую инвестиционную недвижимость.
Это также поможет вам лучше понять рынок и найти выгодные предложения, поэтому, когда у вас будет достаточно средств для инвестиций, вы сможете найти выгодную сделку.
В случае Чада он зарабатывал 2000 долларов каждый раз, когда находил сделку с одним из своих инвесторов.
Чтобы найти инвесторов, присоединяйтесь к встречам по инвестированию в недвижимость в вашем районе или просто предложите эту идею людям, у которых есть деньги для инвестирования. Если вы сможете показать им, как они смогут получить хорошую отдачу от своих инвестиций, они захотят работать с вами.
Примечание: Для этого вам понадобится лицензия на недвижимость.
Чад посоветовал, что самый простой способ сделать это — зарегистрироваться у реферального агента примерно за 100 долларов в год. Агентство будет получать процент от вашего заработка, но предоставляет вам некоторую защиту в контрактах и является недорогим способом начать работу.
Почти у каждого опытного домовладельца найдется страшная история о жильцах, туалетах или термитах. Одним из видов деятельности в сфере недвижимости, позволяющим избежать всех этих проблем, является перепродажа необработанной земли.
Как это работает, это вы:
Я связался с одним гостем Side Hustle Show, который построил свой бизнес по перепродаже земли с доходом 10 тысяч долларов в месяц. на первом курсе.
Помогите финансировать проекты по восстановлению недвижимости с помощью краткосрочных кредитов на таких сайтах, как Groundfloor. . Эти облигации обычно рассчитаны на срок от 3 до 12 месяцев и приносят процентную ставку 6–10%.
Groundfloor имеет простой в использовании интерфейс, который позволяет вам делать покупки для этих инвестиций. Минимальная сумма кредита составляет всего 10 долларов США, поэтому вы можете легко распределить свои инвестиции для диверсификации.
Если дела пойдут плохо, у вас есть недвижимость в качестве залога, поэтому вы обычно можете вернуть свою основную сумму.
Крис Браун рано ушел на пенсию благодаря своему портфолио из 30 рекламных щитов, приносящих прибыль, в районе Бентонвилля, штат Арканзас. (Каждое «лицо» зарабатывает около 1000 долларов в месяц.)
Благодаря Федеральному закону о благоустройстве автодорог количество рекламных щитов регулируется и ограничивается, что делает их ценным активом.
Помимо ежемесячного дохода от рекламодателей, компании, занимающиеся рекламными щитами, могут продавать свою продукцию с годовой прибылью в 7–12 раз больше.
Мастер-лизинг – это сдача недвижимости в субаренду. Эта суета с недвижимостью работает лучше всего, если вы можете найти свободную недвижимость, над которой нужно немного поработать. Таким образом, вы сможете договориться с владельцем о взаимовыгодном партнерстве.
Например, вы можете найти недвижимость для сдачи в аренду за 1 тысячу долларов в месяц, а затем сдать ее в субаренду за 1500 долларов в месяц.
Есть некоторые преимущества для обеих сторон партнерства по генеральному лизингу. На вашей стороне:
И для владельца недвижимости:
Как и в случае с генеральным лизингом, арендный арбитраж дает вам возможность зарабатывать деньги на недвижимости, которой у вас даже нет.
Как это работает:
Например, ваша ежемесячная арендная плата составляет 2500 долларов, но на Airbnb вы можете зарабатывать 200 долларов за ночь. Если вы сдаете его в аренду на 20 ночей в месяц, вы будете получать 4000 долларов дохода в месяц и примерно 1500 долларов валовой прибыли в месяц.
Арбитраж по аренде — это искусство и наука, и на ограниченных рынках аренды это вызывает споры. Тем не менее, некоторые предприимчивые хозяева Airbnb сообщают о шестизначной прибыли. — и все это во время путешествий по миру.
Хотя начальные затраты здесь довольно низкие, обустройство недвижимости — это один из первоначальных затрат, который следует учитывать.
Работа лизинговым агентом — отличный способ узнать, как работает рынок аренды, и одновременно заработать немного денег.
Поиск и проверка арендаторов отнимают массу времени у арендодателей и управляющих недвижимостью. Лизинговые агенты решают эту проблему и часто зарабатывают от половины до целого месяца арендной платы в качестве вознаграждения за поиск.
Как это работает:
Лизинговые агенты более популярны в крупных городах, но потенциально вы можете заключить сделку, где бы вы ни жили.
Вам понадобится лицензия управляющего недвижимостью или обычная лицензия на недвижимость. Ознакомьтесь с законами вашего штата, но обычно вы можете рассчитывать на то, что заплатите 400–500 долларов и потратите неделю или две на занятия, чтобы изучить основы.
Чад объяснил:«Вы учитесь делать одну из наиболее важных частей арендного бизнеса за чужие деньги».
Для начала свяжитесь с управляющими недвижимостью и предложите им работу в качестве лизингового агента в качестве независимого подрядчика.
Оптовая торговля недвижимостью включает в себя:
Вам не потребуется много первоначального капитала, просто нужно много работать, чтобы найти предложения и наладить связи с потенциальными покупателями.
Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT), пожалуй, самый пассивный вариант деятельности в сфере недвижимости.
Вы можете купить акции через любую брокерскую компанию, включая любимую фанатами M1 Finance. .
Мобильные нотариусы, подписывающие кредиты, могут зарабатывать около 100 долларов США в час. для завершения подписания кредита для покупателей нового жилья. Это отличная подработка в сфере недвижимости, потому что большинство подписаний происходит по вечерам. (Банки любят кредитовать людей, у которых есть работа!)
Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с некоторыми ресурсами в системе Loan Signing System. (Используйте промокод для получения скидки 10 % или ознакомьтесь с этим обзором с участием пары студентов, изучающих систему подписания займов.)
Как только вы поймете, что делаете, и воспользуетесь несколькими службами подписи, вы начнете получать текстовые сообщения о концертах рядом с вами. Для каждого из них вы можете принять или отклонить его в зависимости от вашей доступности.
Мобильные дома — привлекательная ниша недвижимости, поскольку первоначальные вложения обычно гораздо ниже, чем в традиционные дома для одной семьи.
Моя подруга Рэйчел Эрнандес купила свой первый передвижной дом за 3600 долларов и перепродала его за 10 000 долларов по договору аренды с правом выкупа.
Сейчас она зарабатывает около 10 000 долларов США в месяц. от инвестиций в передвижной дом.
Вероятно, вы знакомы с Airbnb. и подобные сайты, где вы можете превратить дополнительное пространство в своем доме в дополнительные деньги.
Но если вы вообще не хотите иметь дело с гостями, то Сосед платформа, возможно, стоит посмотреть. Сосед позволяет хранить лишние вещи людей там, где у вас есть для них место.
Вероятно, это будет очень пассивный ежемесячный доход после первоначального падения. Некоторые хосты зарабатывают до 10 000 долларов США в год. ведение собственных мини-хранилищ.
Чтобы узнать больше, прочтите наш полный обзор Neighbor.
Аккредитованные инвесторы могут покупать доли в сельскохозяйственных угодьях Америки с помощью AcreTrader. , начиная с минимума 5000 долларов США. С 1990 года инвестиции в сельскохозяйственные земли приносили годовой доход в размере 11,5% (по данным сайта).
AcreTrader финансирует покупку действующих сельскохозяйственных угодий, а затем сдает их обратно в аренду фермерам, которые ими управляют. Инвесторы зарабатывают деньги двумя способами:
Компания стремится к годовому распределению денежных средств в диапазоне 3–5 %. с минимальной инвестицией в 5000 долларов США.
Агенты по листингу часто нанимают пилотов-дронов, чтобы сделать впечатляющие фотографии и видео домов, которые они продают. Если вы уже управляете дроном в качестве хобби, вы можете предложить эту идею местным риэлторам, чтобы узнать, заплатят ли они за ваши услуги.
Некоторые пилоты дронов сообщают, что зарабатывают 200 долларов США за один проект. .
Еще одна сфера деятельности, связанная с недвижимостью, которая не требует владения какой-либо собственностью, — это стать управляющим недвижимостью. На этой должности вы несете ответственность за:
По сути, ваша задача — максимально облегчить жизнь домовладельцу. Взамен вы обычно будете получать около 10% от валовой ежемесячной арендной платы в качестве гонорара. Например, если дом сдается за 2500 долларов в месяц, вы заработаете 250 долларов.
В большинстве штатов для работы управляющим недвижимостью требуется лицензия на недвижимость.
В дополнение к своей собственной недвижимости для краткосрочной аренды Зеона Макинтайр построила подработку, «совместно размещая» другие Airbnbs.
Она общается с гостями, координирует заезды и выезды, планирует техническое обслуживание и уборку. Взамен она получает 20 % от комиссии за бронирование —. без какого-либо риска или первоначальных затрат.
Уникальная сфера деятельности в сфере недвижимости — предоставление услуг по привлечению потенциальных клиентов для других агентов по недвижимости. Если вы умеете создавать веб-сайты и заниматься поисковой оптимизацией, это может принести вам большие деньги!
Например, Линк Мозер управляет сайтом NHFineHomes.com, на котором представлены элитные объекты недвижимости на берегу озера в Нью-Гемпшире.
Когда потенциальные покупатели найдут сайт (обычно через Google), они могут обратиться за дополнительной информацией.
На этом этапе Линк может либо сам работать с ними в качестве агента по недвижимости, либо передать предложение одному из своих реферальных партнеров.
Типичная комиссия за реферал составляет 25 % от комиссии закрывающего агента. В отношении объектов недвижимости стоимостью в несколько миллионов долларов некоторые из его комиссионных за рекомендации составляли более 50 000 долларов США!
Уэйн Семинофф специализируется на поиске «мусорной земли» — нелюбимых, непригодных для строительства участков.
У этих объектов могут быть проблемы с правом собственности, нет подъезда к дорогам, ограничения на строительство, а также отсутствует канализация или септик.
Затем он работает с городом, чтобы прояснить ситуацию и получить необходимые отклонения или разрешения. Как только земля будет готова к застройке, она окупится в 100 раз больше его первоначальных вложений.
При выборе инвестиций в недвижимость, которые лучше всего подходят для вас, вам необходимо принять во внимание:
Что касается меня, то до сих пор я концентрировал свои усилия на онлайн- и традиционных REIT, а также на краткосрочных кредитах на недвижимость. А вы? Дайте мне знать в комментариях ниже!
Отмеченный наградами Side Hustle Show – подкаст №1 о боковой суете.
с более 1300 5-звездочными оценками!
Слушайте в любимом приложении подкастов или прямо в браузере.
