Side Hustle Nation стремится повысить вашу личную прибыль. Для этого мы часто сотрудничаем с компаниями, которые разделяют эту миссию. Если вы зарегистрируетесь или совершите покупку по ссылке одного из наших партнеров, мы можем получить компенсацию — без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны. Подробнее .
Хотите план действий по созданию временного денежного потока и долгосрочного богатства без сложностей традиционных бизнес-проектов?
Дастин Хайнер вернулся на шоу, чтобы поделиться своей проверенной стратегией:покупать одну прибыльную инвестиционную недвижимость в год в течение 10 лет.
Это может показаться легче сказать, чем сделать, но Дастин рано ушел из денежного потока своих более чем 30 сдаваемых в аренду объектов недвижимости и теперь помогает другим повторить его успех на MasterPassiveIncome.com.
Дастин рассматривает недвижимость как бизнес, приносящий доход, а не спекуляцию. Он создал системы, которые генерируют стабильный ежемесячный денежный поток и одновременно увеличивают капитал — и его 16-летняя дочь только что купила свою первую недвижимость, используя те же стратегии.
(Ознакомьтесь с бесплатным стартовым курсом Дастина по инвестированию в недвижимость и узнайте больше о его проверенных системах.)
Посмотрите 691-ю серию шоу Side Hustle Show, чтобы узнать:
Стратегия Дастина удивительно проста:перестаньте думать как инвестор, начните думать как человек, зарабатывающий на жизнь.
Не надейтесь на признательность и не делайте ставки на время выхода на рынок. Сосредоточьтесь на объектах недвижимости, которые с первого дня генерируют положительный денежный поток.
Вот как это работает:
1-й год: Купите один объект недвижимости, приносящий доход 300 долларов США в месяц.
10-й класс: Владеть 10 объектами недвижимости, приносящими 3000–5000 долларов США в месяц. в пассивный доход
Но настоящее волшебство происходит благодаря тому, что Дастин называет «шестью способами зарабатывания денег» в сфере недвижимости:
Один объект недвижимости стоимостью 150 000 долларов США с первоначальным взносом в 15 000 долларов США может принести более 650 000 долларов общей прибыли за 30 лет — и это без учета повышения арендной платы.
«Жилье везде недоступно!» вы можете подумать. Но дочь Дастина только что купила дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Огайо за 125 000 долларов, который можно арендовать за 1350 долларов в месяц, что превышает заветное правило 1%.
Секрет в том, чтобы выбраться за пределы побережья.
Дастин и его ученики находят предложения в:
Критерии поиска для новичков:
Используйте Redfin, Zillow или Trulia для фильтрации свойств, но не перепутайте варианты. Вместо этого следуйте системному подходу Дастина.
Вот где большинство новых арендодателей терпят неудачу:они сначала покупают, а затем пытаются найти управление. Дастин полностью это переворачивает.
Постройте свой бизнес ПЕРЕД покупкой недвижимости.
Вместо традиционных ипотечных кредитов, основанных на вашем доходе, используйте кредиты DSCR. (Коэффициент покрытия долга).
Эти коммерческие кредиты основаны на доходе от аренды недвижимости, а не на вашем личном доходе — идеально подходят для молодых инвесторов или людей с переменным доходом.
16-летняя дочь Дастина получила право на участие, потому что арендная плата за недвижимость в размере 1350 долларов США легко покрыла ипотеку, налоги и страховку, а на денежный поток осталось более 300 долларов США.
Совет для профессионалов: Пусть несколько членов команды перепроверят работу друг друга. Не доверяйте оценке одного человека.
«У меня недостаточно денег для первоначального взноса!»
У Дастина есть 18 различных методов финансирования, но вот самые доступные:
Как только вы накопите собственный капитал, используйте рефинансирование с выводом средств для финансирования дополнительных покупок. Недавно Дастин получил 550 000 долларов США от шести объектов недвижимости в Огайо (не облагаемых налогом) для инвестирования в жилые комплексы.
Что такое недвижимость под ключ? Компании покупают проблемную недвижимость, ремонтируют ее, находят арендаторов и продают ее инвесторам с наценкой.
Недостатки:
Плюсы:
Рекомендация Дастина: Akron Turnkey для начинающих (упомяните, что слышали о них от Master Passive Income, чтобы получить скидку).
Но если у вас есть время и вы хотите получить максимальную прибыль, купите аварийную недвижимость и проведите ремонт самостоятельно.
Начните со своей сети но не останавливайтесь на достигнутом. Сообщите всем, что вы покупаете инвестиционную недвижимость:
Позиционируйте себя как серьезного покупателя, а не мошенника. Наличие финансирования и команды доказывает, что вы можете быстро закрыть дело.
Препятствие №1:покупка не той недвижимости в неподходящем районе
Решение: Сначала создайте свою команду, особенно управление недвижимостью. Если они не справятся, не покупайте.
Препятствие № 2:стать семейным предприятием
Решение: Внедряйте системы с первого дня. Оплата арендной платы 1-го, просрочка 4-го, уведомление о выселении 7-го. Никаких исключений, никаких эмоций.
Препятствие №3:неправильное масштабирование
Решение: Нанимайте управляющих недвижимостью, используйте технологии и сосредоточьтесь на том, чтобы стать владельцем бизнеса, а не оператором.
"Ненавижу, когда мне опаздывают за аренду. Так что... я отношусь ко всем одинаково", - поделился Дастин.
Коммерческая недвижимость (квартиры, офисные здания): Определенно на территории пузыря. Синдикаты с чрезмерным кредитным плечом борются с более высокими процентными ставками.
Жилая недвижимость: Сигналы неоднозначные, но Дастин видит возможности в аренде помещений на одну семью.
Настоящий пузырь: Краткосрочная аренда (Airbnb). Только в Аризоне насчитывается 70 000 объектов недвижимости STR, избыток предложения приводит к снижению ставок, в то время как муниципалитеты ужесточают правила выдачи разрешений. Многие инвесторы STR с избыточным кредитом в ближайшие годы столкнутся с потерей права выкупа заложенного имущества.
Для инвесторов в долгосрочную аренду: Это создает новые возможности, поскольку изъятая недвижимость возвращается на рынок, а спрос на жилье остается высоким.
Анализ сделок:
Финансирование:
Управление недвижимостью:
Исследование рынка:
Дастин продолжает расширять свое портфолио, обучая других на MasterPassiveIncome.com. В настоящее время он занимается разработкой IncomeBuilder.io — программного обеспечения, которое помогает инвесторам на протяжении всего процесса приобретения недвижимости и управления ею.
Он также работает над своим наследием:помогает каждому из своих пятерых детей приобрести по 10 объектов недвижимости, создавая богатство поколений, которое будет накапливаться десятилетиями.
Еще раз ознакомьтесь с бесплатным стартовым курсом Дастина по инвестированию в недвижимость и узнайте больше о его проверенных системах!
"Никогда не сдавайтесь. Научитесь тому, что работает".
Отмеченный наградами Side Hustle Show – подкаст №1 о боковой суете.
с более 1300 5-звездочными оценками!
Слушайте в любимом приложении подкастов или прямо в браузере.
