Многие люди, достигшие финансовой независимости, сделали это, инвестируя в недвижимость. Но эта цель может показаться недостижимой, если смотреть только на результат.
Сегодня мы поговорим о том, как начать инвестировать в недвижимость. Мы покажем вам, как инвестировать, даже если у вас мало денег в банке.
Вам понадобятся деньги, чтобы инвестировать в недвижимость. Если вы серьезно настроены инвестировать, вы сможете накопить деньги за разумное время.
Итак, составьте бюджет, включающий сбережения для этой цели. И помогите достичь цели, сократив несущественные расходы.
В качестве аргумента предположим, что вы накопили 1000 долларов и хотите начать инвестировать в недвижимость. Есть несколько вариантов, с которых можно начать.
Магнат недвижимости – это предприниматель, который очень успешно инвестирует в недвижимость и владеет несколькими объектами недвижимости.
Возможно, владение и управление сдаваемой в аренду недвижимостью вас не привлекает. Или вы не хотите вкладывать много денег в инвестирование.
Тем не менее, вы все равно можете захотеть увеличить свое благосостояние за счет инвестиций в недвижимость. Если да, то вы можете попробовать краудфандинговое инвестирование в недвижимость.
Краудфандинговое инвестирование в недвижимость похоже на одноранговое кредитование. Идея состоит в том, что вы являетесь частью группы людей, которые объединяют свои деньги с другими инвесторами.
Затем они одалживают эти деньги опытным владельцам инвестиционной недвижимости, сдаваемой в аренду.
Работа с вашей стороны при таком типе инвестирования минимальна. Однако у вас все еще есть возможность получить серьезную прибыль от инвестиций в недвижимость.
Существует множество платформ для инвестирования в недвижимость посредством краудфандинга. Сегодня я расскажу о десяти самых крупных.
Groundfloor специализируется на одноранговом кредитовании в секторе недвижимости. Инвесторы одалживают деньги тем, кто хочет рефинансировать или реабилитировать жилое жилье. Они представили новое мобильное приложение Groundfloor, доступное для облегчения доступа в Apple App Store и Google Play Store.
Минимальная сумма, которую вам нужно инвестировать в Groundfloor, составляет всего 10 долларов США. . Вы можете быть аккредитованным или неаккредитованным инвестором и инвестировать в Groundfloor.
Первый этаж предназначен для финансирования кредитов с рейтингом от A до G. Чем ниже рейтинг, тем выше риск кредита. Однако с этими кредитами с более высоким риском появляется возможность получить более высокую норму прибыли.
Первый этаж финансирует долговые инвестиции в недвижимость, а не инвестиции в акционерный капитал. Другими словами, инвесторы зарабатывают деньги, когда кредиты, предоставленные заемщикам, погашаются.
Для тех, кто инвестирует через Groundfloor, комиссия не взимается. Средняя доходность компании за последние шесть лет составляет 10%+.
Подробнее: Обзор первого этажа
Realty Mogul позволяет вам начать инвестировать в недвижимость всего за 1000 долларов. Компания помогает вам инвестировать в недвижимость иначе, чем другие, о которых мы поговорим здесь.
Инвестируя в Realty Mogul, вы приобретаете акции одного из их ООО.
Компания использует другое ООО для сохранения права собственности на недвижимость, инвестированную через первое ООО. Есть причина, по которой они ведут бизнес таким образом.
Став участником, вы сможете просматривать варианты инвестиций. Вы также можете просмотреть материалы комплексной проверки этих инвестиций.
После того, как вы приняли инвестиционное решение, вы можете подписать свои документы онлайн. Для этого у Realty Mogul есть безопасная система.
С Realty Mogul вы можете инвестировать в качестве аккредитованного инвестора. Однако вы можете инвестировать даже в качестве неаккредитованного инвестора.
Подробнее: Обзор магната недвижимости
Еще одна популярная краудфандинговая компания — Fundrise. Они открылись в 2012 году и имеют большой выбор инвестиций.
Вот некоторые особенности инвестирования с помощью Fundrise.
Подробнее: Обзор сбора средств
PeerStreet работает с проверенными частными кредиторами по всей территории США. Минимальная сумма в долларах, которую вам необходимо инвестировать в PeerStreet, составляет 1000 долларов США. Знайте, что вам нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы инвестировать с ними.
Они оценивают каждый вариант инвестиционной недвижимости, предлагаемый им кредиторами. Оценка включает в себя прогон свойств через их алгоритм. Они также используют параметры обработки данных для анализа инвестиций.
После того, как объекты недвижимости получают одобрение, они предлагают их инвесторам PeerStreet. Как инвестор, вы можете выбирать инвестиции, в которых хотите участвовать.
Второй вариант — установить инвестиционные критерии с помощью инвестиционного инструмента PeerStreet. Эта функция позволит подобрать вам кредиты, соответствующие заданным вами критериям.
Как правило, их комиссия за обслуживание будет находиться в диапазоне 0,25–1,00%. Однако вы узнаете сумму комиссии, которую заплатите, прежде чем инвестировать.
Если вы накопили более 1000 долларов США, рассмотрите возможность использования Equity Multiple.
Как и PeerStreet, они принимают только аккредитованных инвесторов. Минимальная сумма инвестиций составляет 5000 долларов США, а срок инвестирования составляет от 12 до 120 месяцев.
Некоторые типы недвижимости, в которую они инвестируют, включают:
Что касается комиссий, Equity Multiple взимает комиссию за обслуживание в размере 0,5%, а также еще одну комиссию в размере 10% от всей прибыли.
HoneyBricks — это краудфандинговая платформа недвижимости, специализирующаяся на коммерческой недвижимости.
Отличием HoneyBricks является то, что вы инвестируете в профессионально управляемую, высококачественную токенизированную недвижимость.
Каждая инвестиция токенизируется в блокчейне Ethereum, что позволяет частично владеть и распределять токены непосредственно в ваш цифровой кошелек.
Вы можете использовать доллары США для инвестиций или инвестировать непосредственно из своего криптокошелька. Возврат поступает на ваш подключенный криптокошелек.
Компания специализируется на коммерческой недвижимости в быстрорастущих районах 15 самых густонаселенных городов США.
Минимальная сумма инвестиций составляет 1000 долларов США, хотя для некоторых инвестиций минимальная сумма может быть выше. В настоящее время только аккредитованные инвесторы могут использовать HoneyBricks.
Минимальный период хранения ваших акций составляет 12 месяцев, как это определено законом США о ценных бумагах, хотя вы можете в любое время выкупить свои акции обратно в HoneyBricks.
HoneyBricks взимает комиссию за управление, указанную в отчете об условиях и положениях, который вы получите при регистрации.
AcreTrader открыт только для аккредитованных инвесторов. Минимальная инвестиция составляет 10 000 долларов США, а период владения может достигать десяти лет.
Как инвестор, вы владеете частью сельскохозяйственных угодий, которые можете сдавать в аренду фермерам, и таким образом вы получаете свой ежемесячный доход. Сельскохозяйственные угодья обычно пригодны для выращивания товарных культур, но вы зарабатываете деньги на аренде; вы не зависите от урожая.
AcreTrader платит среднюю доходность от 3% до 11% и взимает комиссию авансом и ежегодно. Годовая плата равна 0,75% от стоимости земли.
Подробнее: Обзор AcreTrader
AcreTraderDisclosure:«Это спонсируемая рекламная акция платформы AcreTrader. Ухоженный кошелек могут иметь инвестиции в компании, представленные на платформе AcreTrader. Эта информация ни в коем случае не является рекламой, предложением или рекомендацией каких-либо конкретных инвестиций».
FarmTogether — еще одна краудфандинговая платформа для сельскохозяйственных угодий. Вы покупаете акции ООО, которое владеет и управляет сельскохозяйственными угодьями.
Инвесторы зарабатывают квартальные или ежегодные денежные выплаты от арендных платежей и сбора урожая. Они также производят выплаты при продаже земли, если она продается с целью получения прибыли.
Как и AcreTrader, платформа открыта только для аккредитованных инвесторов, а минимальные инвестиционные требования выше.
FarmTogether приносит среднюю доходность от 7% до 13%, но у вас полностью пассивные инвестиции. После того как вы инвестируете и платите сборы, вы сидите сложа руки и получаете прибыль, которую создает сельскохозяйственная земля.
Подробнее: Обзор FarmTogether
YieldStreet предлагает варианты инвестирования в произведения искусства, морские суда, коммерческую недвижимость и краткосрочные кредиты для малого бизнеса, если вы аккредитованный инвестор и ищете другие способы диверсификации своего портфеля.
Как и на всех краудфандинговых платформах, вы объединяете свои инвестиции с другими инвесторами, чтобы купить часть инвестиций. Большинство из них имеют сроки на шесть месяцев и пять лет и имеют доходность выше средней — 8–13%. Однако более высокая доходность часто означает более высокий риск.
Минимальная инвестиция составляет 10 000 долларов США, и для неаккредитованных инвесторов есть один вариант с минимальными инвестициями всего 500 долларов США.
Подробнее: Обзор Yieldstreet
Roofstock — это сайт для инвестиций в недвижимость, но это не традиционная платформа. Вместо того, чтобы инвестировать в краудфандинговую недвижимость, Roofstock предлагает на продажу инвестиционную недвижимость «под ключ».
Объекты «под ключ» — это объекты, у которых уже есть арендаторы и которые приносят арендную плату. Нынешние инвесторы хотят продать недвижимость и готовы немедленно сдать ее и получить прибыль.
Roofstock проводит всю комплексную проверку, необходимую для проверки инвестиционной недвижимости, включая инспекцию. Таким образом, если вы найдете понравившуюся вам недвижимость на их платформе, вы можете уверенно сделать ставку и быстро заключить сделку, даже не видя ее лично.
Это позволит вам диверсифицировать свой портфель за счет инвестиций в недвижимость по всей стране, а не только в вашем регионе.
Roofstock также предлагает инвестиционный вариант исключительно для аккредитованных инвесторов. Roofstock One — это инвестиции в акции инвестиционной недвижимости. Вы должны инвестировать не менее 5000 долларов США и получать пропорциональную сумму доходов от недвижимости после вычета расходов.
Подробнее: Обзор крыши
Инвесторы, которые вкладывают свои деньги в краудфандинговые инвестиции в недвижимость, имеют уникальный шанс. Они могут инвестировать в небольшой участок недвижимости или в всю инвестицию.
Статистические диаграммы на сайтах, финансируемых краудфандингом, отслеживают информацию об истории доходов от инвестиций. Кроме того, они часто предоставляют инвесторам налоговую информацию на конец года.
Кроме того, инвесторы могут управлять своими инвестициями онлайн.
Основная привлекательность краудфандингового инвестирования в недвижимость заключается в том, что инвестору это проще.
До появления краудфандинга только те, кто имел связи, могли инвестировать в сделки с частной недвижимостью. Закон о ценных бумагах 1933 года установил это правило.
Этот закон постановил, что частные ценные бумаги не могут публично продавать инвестиции, такие как инвестиции в недвижимость.
Вы должны были быть «в курсе», если хотели финансировать предприятия в сфере недвижимости богатых магнатов недвижимости. И избранной группе людей, имевших доступ к этим сделкам, часто приходилось вкладывать огромные суммы денег.
Иногда им приходилось инвестировать шестизначные суммы, чтобы получить привилегию инвестировать в частные предприятия в сфере недвижимости.
Но краудфандинговое инвестирование в недвижимость изменило ситуацию. Это позволяет инвесторам самого разного уровня участвовать в инвестиционных сделках на первом этаже.
Теперь не имеет значения, кого вы знаете, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором в недвижимость. Вы можете начать с 1000 долларов США или меньше и начать получать пассивный доход от недвижимости.
По сути, краудфандинговое инвестирование в недвижимость уравняло правила игры. Больше не нужно закрывать двери для инвестиций в недвижимость для всех, кроме сверхбогатых.
Существуют сотни краудфандинговых компаний, инвестирующих в недвижимость. Вот несколько советов, как разумно выбирать недвижимость для краудфандинга.
Важно изучить краудфандинговые компании, которые вы рассматриваете. Обязательно задавайте такие вопросы:
Чем прозрачнее будет краудфандинговая компания, тем лучше. По этой причине у вас будет больше информации для принятия инвестиционного решения.
Важно понимать, как работает процесс краудфандингового инвестирования в недвижимость. Каждая компания использует разные методы расчета и распределения доходов инвесторов.
Обычно существует два типа краудфандинговых инвестиций в недвижимость. Это долговые инвестиции и инвестиции в акционерный капитал.
Благодаря долговым инвестициям вы зарабатываете деньги, поскольку заемщик недвижимости выплачивает свой кредит. При инвестировании в акционерный капитал ваша прибыль зависит от эффективности сдаваемой в аренду недвижимости и ее дохода.
Например, предположим, что вы инвестируете в коммерческую недвижимость. В этом помещении могут разместиться несколько арендаторов.
В этом случае вы как инвестор заработаете больше, если все эти помещения будут сданы в аренду. Если коммерческое здание какое-то время стоит полупустым, вы получаете меньшую прибыль.
Изучите каждую краудфандинговую компанию по недвижимости. Узнайте, какие виды инвестиций они финансируют. Затем выберите тип инвестиций, который соответствует вашей терпимости к риску и уровню инвестиционного образования.
Чем больше вы обучаетесь, тем лучше понимаете риски и преимущества. Это поможет вам сделать более разумный инвестиционный выбор.
Еще один вариант, который стоит рассмотреть, — это традиционное инвестирование в недвижимость. Другими словами, вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду и сдаете ее в аренду другим. Традиционное инвестирование в недвижимость — отличный вариант для увеличения благосостояния.
Однако у традиционного инвестирования в недвижимость есть некоторые недостатки. Прежде чем идти по этому пути, учтите эти недостатки.
Во-первых, традиционное инвестирование в недвижимость требует больших затрат времени. Возможно, вам придется просмотреть десятки домов, прежде чем вы найдете тот, который подойдет для сдачи в аренду.
Затем, после совершения покупки, вы потратите время на другую работу. Вы будете готовить дом к приему жильцов и искать арендаторов. Кроме того, вы будете управлять имуществом и обслуживать его.
Во-вторых, допустим, вы начинаете с минимальной суммы денег. В этом случае вам необходимо сначала приобрести дом как дом, занимаемый владельцем.
Тогда вам придется прожить там не менее двенадцати месяцев, прежде чем сдавать дом в аренду. Это правило большинства кредиторов при покупке дома, занимаемого владельцем, с минимальной первоначальной суммой.
Есть еще одна дополнительная задача, связанная с традиционным инвестированием в недвижимость. И это значит, что вы держите ипотечный кредит на недвижимость.
Допустим, вы сэкономили 5000 долларов. И вы вкладываете около пяти процентов (при покупке на 100 000 долларов, если у вас есть наличные 5 000 долларов).
Тогда у вас есть кредит с очень небольшой защитой от спада на рынке жилья.
Я не против традиционного инвестирования в недвижимость. Однако, когда вы начинаете с небольшой суммы денег, важно осознавать риски.
Будь то традиционное или краудфандинговое инвестирование в недвижимость, оно сопряжено с риском.
Например, традиционные инвесторы в недвижимость могут оказаться не в состоянии арендовать недвижимость в плохом районе города. Или они могут стать жертвами краха рынка жилья.
Кроме того, им, возможно, придется провести масштабный ремонт, если арендатор повредит дом.
И инвестируя в краудфандинговую недвижимость, вы все равно подвергаетесь риску. Выбранные вами инвестиции также могут привести к потере денег.
Важно узнать о плюсах и минусах обоих типов инвестиций в недвижимость. Сделайте это, прежде чем выбирать, какой тип инвестиций в недвижимость лучше всего подходит для вас.
Ваш уровень комфорта при риске также является важным фактором. Благодаря краудфандинговым инвестициям в недвижимость вы не несете на себе все бремя владения арендуемой недвижимостью. Вместо этого вы разделяете риск с несколькими другими инвесторами.
В любом случае, потенциал увеличения благосостояния является реальностью. Это возможно как для традиционного, так и для краудфандингового инвестирования. Краудфандинговое инвестирование в недвижимость открыло двери для многих инвесторов.
Имея практически любую сумму денег, вы можете увеличить свой собственный капитал за счет инвестиций в недвижимость.
Короче говоря, людям всегда будет нужно место для жизни. А компаниям всегда придется вести свой бизнес в офисах. Эти факты делают инвестиции в недвижимость в любой форме разумной инвестицией.
Поэтому даже если вы можете начать только с небольшой суммы денег, подумайте об инвестировании в недвижимость. Поступив так, вы сможете стать «магнатом недвижимости».
Информация, содержащаяся в настоящем документе, не представляет собой ни предложения, ни привлечения интереса к какому-либо предложению ценных бумаг. Однако, если указание на интерес предоставлено, оно может быть отозвано или отозвано без каких-либо обязательств или обязательств до его принятия после квалификации или вступления в силу соответствующего документа о предложении, и любое предложение, предложение или продажа любых ценных бумаг будет осуществляться только посредством проспекта предложения, меморандума о частном размещении или проспекта.
Настоящим не запрашиваются никакие деньги или другие вознаграждения, и они не будут приняты без предоставления потенциальному инвестору соответствующего документа о предложении. Присоединение к Платформе по сбору средств не является проявлением интереса к какому-либо предложению и не предполагает каких-либо обязательств или обязательств любого рода.
Залог на примере
Прогрессивное снижение после того, как прибыль не соответствует оценке
4% -ная ставка вывода средств по-прежнему является хорошим практическим правилом при выходе на пенсию?
Понимание убытков Илона Маска от Tesla в размере 34 миллиардов долларов:взгляд на богатство и филантропию
Как получить домашние субсидии для одиноких родителей