Если вы занимаетесь краудфандингом в сфере недвижимости, вы можете инвестировать в Fundrise.
Хотя это отличная платформа для получения большего разнообразия в сфере недвижимости, вы можете искать альтернативы или дополнительные платформы для инвестиций.
Как и диверсификация ваших инвестиций, иногда полезно также диверсифицировать платформы, в которые вы решили инвестировать. Многие предлагают различные варианты, структуры комиссий и варианты за ваши деньги.
Итак, какие альтернативы Fundrise существуют? Ниже я расскажу о некоторых других вариантах инвестиций в недвижимость, которые у вас есть.
Содержание
Fundrise предлагает один из самых простых способов диверсифицировать свои инвестиции и получить доступ к реальным сделкам с недвижимостью. Низкие инвестиции в размере 500 долларов помогают большему количеству инвесторов получить доступ к недвижимости, которую они иначе не могли бы себе позволить. Хотя это долгосрочная инвестиция, это отличный способ получить доступ к недвижимости.
Так что да, Fundrise может стать для вас хорошим вариантом для инвестиций.
Помните, что «как» и «во что» вы инвестируете, а также типы активов зависят от ваших личных интересов, целей и терпимости к риску.
Лично я скоро начну работать с Fundrise. У меня есть несколько друзей, которые инвестировали в них с первых дней, видели стабильную прибыль и не жаловались.
За последние несколько лет Fundrise зарекомендовал себя как лучший выбор для тех, кто хочет получить доступ к недвижимости без хлопот, связанных с покупкой и управлением недвижимостью.
Тем не менее, вы также можете рассматривать альтернативы Fundrise.
Возможно, вы хотите диверсифицироваться, предлагая больше недвижимости, или, может быть, вы не являетесь поклонником платформы или сборов, поэтому ищете что-то другое.
Хотя вы можете начать с Fundrise всего за 500 долларов или перейти на три других варианта портфеля, начиная с 1000 долларов, это все равно может быть для вас довольно большой суммой.
Как правило, у большинства инвестиционных компаний в сфере недвижимости есть минимум, как у Fundrise.
Тем не менее, Groundfloor — это одна из альтернатив Fundrise, которая на самом деле стоит гораздо меньше для начала работы. Насколько меньше? Что ж, вы можете открыть счет бесплатно и начать инвестировать всего с 10 долларов.
Вложение всего лишь 10 долларов туда-сюда никоим образом не сделает вас богатым. Но это поможет вам диверсифицироваться и научиться инвестировать в недвижимость.
Groundfloor в настоящее время является единственной инвестиционной платформой, которая предлагает широкой публике высокодоходные краткосрочные инвестиции в недвижимость.
Groundfloor не фокусируется на огромных объектах коммерческой недвижимости.
Вместо этого, когда у вас есть учетная запись, вы получите список потенциальных инвестиций, которые вы можете выбрать, с доходностью от 6 до 14% и разным уровнем для каждой инвестиции.
Большинство текущих инвестиций в недвижимость — это дома на одну семью, дуплексы, а иногда вы можете увидеть квартиры или кондоминиумы. Вы можете прочитать полный обзор и обзор Groundfloor здесь.
В то время как DiversyFund является одним из новичков в этом блоке, альтернативная краудфандинговая платформа быстро становится популярным выбором для Fundrise.
Тем не менее, несмотря на то, что они новички на рынке, они предлагают коммерческую недвижимость по доступной цене.
Как и Fundrise, их фонд начинается с минимальной инвестиции всего в 500 долларов.
Это даст вам их рост REIT. Этот фонд представляет собой инвестиционный фонд недвижимости (REIT), регулируемый Комиссией по ценным бумагам и биржам США, который наращивает капитал, инвестируя в доходные многоквартирные дома.
Но есть некоторые существенные отличия, которые выделяют DiversyFund из толпы в этом списке.
Во-первых, компании фактически принадлежат объекты недвижимости, в которые они инвестируют. Многие платформы, такие как Fundrise, фактически используют третьих лиц для заключения сделок.
Почему лучше, чтобы недвижимость принадлежала DiversyFund? Во-первых, это устраняет любые сборы за ваши инвестиции, поскольку нет другой стороны, которую компания должна платить за ваши инвестиции. Во-вторых, это означает более высокую прибыль для вас.
Вместо этого DiversyFund получает процент от прибыли после того, как их инвесторы получат выплаты от любого из своих активов. Вы можете узнать больше о DiversyFund в нашем обзоре продукта.
Streitwise — это компания, занимающаяся онлайн-инвестициями в недвижимость, которая сочетает свои инновационные технологии и федеральные нормы, чтобы сделать инвестиции в коммерческую недвижимость доступными для всех.
Всего за 1000 долларов США вы можете инвестировать в профессионально управляемый портфель частной недвижимости.
Streitwise стремится приобрести и управлять диверсифицированным портфелем инвестиций, ориентированных на добавленную стоимость, для кредитоспособных арендаторов, которые обеспечивают источник стабильных и растущих дивидендов.
Компания фокусируется на рынках со справедливой ценой, которые приносят более высокие дивиденды инвесторам.
Важно, они инвестируют в недвижимость на развивающихся рынках, но легко заполняются арендаторами, которые имеют большую кредитоспособность, более высокий собственный капитал, а недвижимость расположена рядом с известными работодателями и удобствами, чтобы иметь более высокую стоимость собственности.
Что хорошего в Streitwise, так это то, что он доступен как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам. Так что теперь у любого есть шанс на диверсифицированный портфель качественных коммерческих объектов.
В Streitwise взимается авансовый сбор в размере 3% и постоянный сбор за управление в размере 2%, которые взимаются до распределения дивидендов.
Помните, что большинство других REIT взимают до 15% в виде авансовых платежей, сборов за управление активами, сборов за приобретение, сборов за отчуждение, сборов за финансирование, сборов за результат и других расходов. Вы можете прочитать мой обзор Streitwise здесь.
В то время как предыдущие альтернативы Fundrise были больше ориентированы на индивидуальные кредиты или REIT, Roofstock действует немного по-другому. Платформа позволяет вам покупать и инвестировать в дома для одной семьи напрямую, без необходимости напрямую управлять недвижимостью.
Вместо этого у Roofstock есть свой собственный управляющий недвижимостью, который может выполнять операционные обязанности, такие как отношения с арендаторами, надзор за обновлениями и повседневное управление.
Как это работает:вы ищете недвижимость на основе местоположения, прейскурантной цены, доходности, которую вы, возможно, ищете, и т. д. Затем вы можете проанализировать собственность с помощью всех их инструментов, изображений и данных исследования о местоположении и собственности.
Оттуда вы можете сделать бесплатное предложение.
Если ваше предложение будет принято, Roofstock взимает рыночную комиссию в размере 0,5% от цены контракта или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше. Затем предложение может быть согласовано с продавцом или, если он его примет, вы можете перейти к заключительному этапу.
После этого вы можете начать получать доход от аренды, а управляющий недвижимостью, назначенный Roofstock, будет заниматься всеми необходимыми повседневными операциями. И, в конце концов, вы можете продать эту недвижимость и на Roofstock, если хотите.
Недостатком Roofstock является то, что в настоящее время это только дома на одну семью в половине Соединенных Штатов и только для аккредитованных инвесторов.
Но если вы соответствуете требованиям и хотите купить легальную недвижимость для сдачи в аренду, вам может подойти Roofstock.
Еще один вариант краудфандинга в сфере недвижимости — PeerStreet, который существует уже несколько лет и был основан вскоре после Fundrise.
PeerStreet немного отличается от REIT, поскольку это онлайн-рынок, где инвесторы могут выбирать высококачественные частные кредиты на недвижимость.
Благодаря инвестиционной компании инвесторы получают доступ к кредитам на недвижимость, которые, как правило, не так легко получить тем, кто не является традиционными инвесторами в недвижимость.
Кредиты, как правило, обеспечены первыми залогами на недвижимость. Затем PeerStreet сотрудничает с ведущими кредиторами в США и тщательно проверяет их кредиты, прежде чем предоставить их инвесторам.
Большинство кредитов на PeerStreet являются краткосрочными (от 6 до 24 месяцев), а их диапазон инвестиций дает инвесторам возможность создать разнообразный портфель кредитов по типу собственности, географическому положению, сроку погашения и т. д.
Несмотря на то, что минимальные инвестиции в PeerStreet составляют всего 1000 долларов, в настоящее время их торговая площадка предназначена только для аккредитованных инвесторов.
Комиссия варьируется от 0,25% до 1,00%, что в целом вполне справедливо. Плата представляет собой «спред» между процентной ставкой, выплачиваемой по кредиту, и процентной ставкой, которую вы получаете как инвестор.
Другой популярной альтернативой Fundrise является платформа Origin Investments. Эта компания по недвижимости в основном занимается многоквартирной жилой недвижимостью, а также девелоперскими проектами.
Основное отличие здесь в том, что вам нужно быть аккредитованным инвестором, а минимальные инвестиции намного выше:50 000 долларов и 100 000 долларов!
Кроме того, их структура комиссий немного выше, чем у других, и составляет 1,25%. Однако с 2014 года средняя валовая внутренняя норма доходности у них составляет 30 %.
Они также довольно прозрачны в своих проектах, где вы можете увидеть каждую собственность в их фондах и получить важные детали.
Но если у вас большой собственный капитал и вы хотите вложить большие средства, Origin Investments — одна из самых надежных платформ.
В настоящее время вы можете инвестировать в два их фонда:
Другими вариантами, описанными выше, обычно были сайты краудфандинга недвижимости или частные REIT, которые не следят за фондовым рынком.
Однако вы можете не захотеть иметь дело с несколькими платформами и, возможно, лучше инвестировать в то, что можно быстро продать.
Вот где REIT на фондовых биржах может быть для вас хорошим вариантом. Лично я рекомендую Vanguard Index Funds или ETF, поэтому я включаю сюда их фонды недвижимости.
Фонд называется Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX). В этот фонд входят компании, приобретающие коммерческую недвижимость, например офисные здания, гостиницы и т. д.
Хотя он не точно следует за движением акций и облигаций, он все же отслеживает фондовый рынок. Кроме того, это отлично подходит для выплаты квартальных дивидендов.
Но помните, что на самом деле вы не инвестируете в недвижимость, поэтому ваше влияние на недвижимость ограничено.
Тем не менее, это все же может помочь вам немного диверсифицировать свой инвестиционный портфель. У меня есть менее 10% в моем Roth IRA в этом фонде только для некоторого риска, но он может быть нестабильным. Поэтому убедитесь, что вы делаете свое исследование, прежде чем инвестировать кучу денег.
Здесь у вас есть некоторые из лучших альтернатив Fundrise для рассмотрения.
Есть несколько других платформ для инвестиций в недвижимость, и их становится все больше. Но это одни из лучших альтернатив Fundrise, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.
Итак, вы инвестируете в что-то из перечисленного выше? Каков ваш опыт работы с Fundrise или любыми другими вариантами? Позвольте мне знать в комментариях ниже!
