За последние несколько лет популярность краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости резко возросла, что дает обычным людям возможность инвестировать в недвижимость.

Раньше вы могли покупать недвижимость и управлять ею, стать аккредитованным инвестором с большим собственным капиталом, чтобы заключать эксклюзивные сделки, или приобрести публично торгуемые REIT (инвестиционный фонд недвижимости).

А недвижимость — это один из лучших способов инвестировать, накопить богатство и диверсифицировать свои инвестиции помимо традиционных акций и облигаций.

Однако за последние несколько лет SEC предоставила больше возможностей для краудфандинга инвесторам, не относящимся к категории «аккредитованных».

Ниже вы найдете некоторую информацию и обзоры лучших краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов.

Содержание

Рынок краудфандинга в сфере недвижимости

Хотя вы можете инвестировать в эти платформы в качестве неаккредитованного инвестора, SEC предоставляет и рекомендует некоторые рекомендации по краудфандингу в целом, чтобы помочь вам не брать на себя слишком большой риск.

Это сделано не для того, чтобы отпугнуть вас от инвестиций в краудфандинговые сайты недвижимости, а для того, чтобы защитить ваши деньги и убедиться, что вы знаете о рисках.

Кроме того, хотя краудфандинг в сфере недвижимости отделен от фондового рынка, на него все же могут влиять экономика и рынок жилья.

Тем не менее, большинство сайтов по недвижимости, как правило, имеют хороший послужной список и строго регулируются, но обязательно прочитайте часто задаваемые вопросы на каждом сайте, чтобы получить более подробную информацию о том, как они работают, если вы не уверены.

Если вы хотите узнать больше о преимуществах, недостатках и многом другом краудфандинга в сфере недвижимости, я рекомендую ознакомиться с моим предыдущим постом о краудфандинге в сфере недвижимости здесь.

Дополнительные советы: С любой краудфандинговой платформой в сфере недвижимости вам нужно будет сделать следующее:обратить внимание на комиссию за платформу, комиссию за управление, историческую доходность, изменения в инвестициях или структуре, а также на то, что другие говорят о своем опыте.

Топ-3 краудфандинговых сайта по недвижимости, в которые можно инвестировать

Нет недостатка в краудфандинговых платформах в сфере недвижимости, доступных как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам. Многие из них существуют уже несколько лет, в то время как другие появляются и являются совершенно новыми для пространства.

Из всех, которые в настоящее время представлены на рынке, я хотел бы поделиться тремя, которые я считаю лучшими краудфандинговыми сайтами для неаккредитованных инвесторов.

Это мое мнение и то, с чем у меня был опыт, так что вы все равно можете найти другие платформы, которые вам понравятся. Но после вашего исследования я уверен, что вы обнаружите, что эти три варианта останутся одними из ваших лучших вариантов.

Ниже не указано ни в каком порядке или предпочтениях. Кроме того, присоединиться к более чем одному совершенно нормально! Это еще один отличный способ стать инвестором в недвижимость, разнообразить типы активов, которыми вы владеете, и опробовать платформы.

Первый этаж

Первый этаж, возможно, еще не самый узнаваемый в этом пространстве, но они уже в пути. Это одна из лучших краудфандинговых площадок в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов.

Почему? Потому что они позволяют вам протестировать и начать работу всего за 10 долларов в любой инвестиционной собственности.

Конечно, вы не разбогатеете, вложив 10 долларов, но это позволит вам научиться инвестировать в недвижимость и не торопиться, не сильно рискуя.

Вот почему первый этаж может быть отличным выбором для вас:

• Возвраты: Инвестиции в первый этаж возвращаются в среднем более 10% в год. Это, конечно, может варьироваться в зависимости от вашего выбора, экономии и других факторов.

• Диверсификация: Ссуды доступны на разных уровнях (от высокого риска до низкого риска), с диапазоном возврата для инвесторов от 5% до 25%. У вас все под контролем, и вы можете выбрать конкретные кредиты, в которые хотите инвестировать.

• Краткосрочная: Кредиты на первый этаж обычно выдаются на срок от 6 до 12 месяцев, поэтому вы не застряли на долгие годы.

• Открыто для всех: Первый этаж открыт для всех, а не только для аккредитованных инвесторов.

• Наименьший требуемый минимум :Если вы новичок в сфере недвижимости и не хотите вкладывать сотни долларов, Groundfloor позволяет вам начать работу всего с 10 долларов.

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получить 10 долларов США на свои первые инвестиции

Минусы:

• Пока только варианты инвестиций в дом на одну семью.
• Более высокая волатильность и потенциальная возможность более длительного удержания инвестиций в случае дефолта объекта недвижимости.
• Ежемесячные выплаты дохода отсутствуют — все средства распределяются после полного погашения кредита (поэтому нет варианта ежемесячного пассивного дохода).

Сбор средств

Fundrise может быть самым известным сайтом краудфандинга в сфере недвижимости. Компания также является еще одним лучшим выбором, когда вы планируете инвестировать в рынок недвижимости.

С Fundrise и в качестве неаккредитованного инвестора вы можете инвестировать в многомиллионные сделки всего за 500 долларов.

Это немного привлекает ваше внимание? Должно!

Вот почему вам может подойти Fundrise:

• Простые планы инвестиционного портфеля :в зависимости от ваших финансовых целей и инвестиционных планов вы можете выбрать либо их начальный план, либо их основные планы:Дополнительный доход, Балансовое инвестирование и Портфельные планы долгосрочного роста.

• Диверсификация свойств :объекты недвижимости, в которые Fundrise позволяет инвестировать, варьируются от многоквартирных домов, коммерческих зданий, жилищного строительства, а также до различных мест по всей территории США. Возможность диверсификации в несколько типов недвижимости надежна.

• Историческая производительность :за последние несколько лет их недвижимость принесла инвесторам 8-13% прибыли, превзойдя публично торгуемые REIT, такие как ETF Vanguard Real Estate.

• Прозрачность высокого уровня :их предложения регулируются Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) и должны соответствовать строгим требованиям к отчетности, таким как ежегодный аудит и регулярная финансовая отчетность.

• Низкие минимальные инвестиции :Стартовый план Fundrise требует минимальных инвестиций в размере 500 долларов США. Хотя это не так низко, как Groundfloor, это отличная возможность начать более крупные сделки по инвестированию в недвижимость.

Создайте свою учетную запись Fundrise здесь, чтобы начать

Минусы:

• Комиссии на этой инвестиционной платформе немного высоки:комиссия консультанта 0,15% и комиссия фонда 0,85%.
• Больше 3–7 лет до того, как будет финансироваться возврат.

Я думаю, что Fundrise — отличная платформа для тестирования и определения того, как она вписывается в вашу инвестиционную стратегию.

Разнообразный фонд

Это может быть что-то вроде новичка в этом районе, но команда DiversyFund делает большие дела в сфере недвижимости.

Я недавно наткнулся на них несколько месяцев назад, и мне понравились интервью, которые дал их генеральный директор. Как этот!

DiversyFund — это онлайн-платформа, которая позволяет вам инвестировать в фонды коммерческой недвижимости всего за 500 долларов. Кроме того, это единственная бесплатная платформа. ! Да, вы правильно прочитали, и это очень важно для ваших инвестиций.

Почему они могут быть без комиссии? DiversyFund фактически владеет недвижимостью (у них есть специальное подразделение по недвижимости), в то время как большинство их конкурентов пользуются услугами третьих лиц.

Именно по этой причине DiversyFund может устранить все сборы за платформу и управление, поскольку они получают деньги от сборов за приобретение / разработку и, следовательно, им не нужно взимать плату с инвесторов. Счет!

Из всех краудфандинговых сайтов в этой сфере я пока не уверен, что какие-либо другие предлагают это.

Вот почему DiversyFund может стать для вас отличным выбором:

• Отличная структура выплат :Инвесторы защищены 7%-ным предпочтительным доходом для инвесторов до того, как Спонсор (т.е. DiversyFund) получит какое-либо разделение прибыли.

• Без платы за управление :Как я уже упоминал, плата за управление не взимается, поскольку DiversyFund полностью владеет своей недвижимостью.

• Историческая производительность :их исторический средний доход за последние несколько лет составлял 17 %+, что является одним из самых высоких показателей дохода от недвижимости среди всех онлайн-платформ для неаккредитованных инвесторов.

• Положительные инвестиции в денежный поток :Распределения денежных средств реинвестируются ежемесячно для инвесторов до тех пор, пока актив не будет продан и не будет распределен окончательный доход. Поскольку все объекты недвижимости приносят денежные потоки, мы ждем и позволяем активам повышаться в цене, чтобы продать их с максимальной прибылью.

• Низкие минимальные инвестиции :DiversyFund также требует минимальных инвестиций в размере 500 долларов США.

Создайте здесь свою учетную запись DiversyFund, чтобы начать работу

Минусы:

• Объекты недвижимости не так разнообразны по местоположению, но их становится больше.
• В настоящее время доступен только один вариант инвестирования для неаккредитованных инвесторов (REIT роста).
• В среднем горизонт инвестиций до выплат составляет более 5 лет.

Является ли краудфандинг недвижимости хорошей инвестицией?

Сайты краудфандинга в сфере недвижимости привлекательны для инвесторов, потому что они могут пользоваться преимуществами владения приносящей доход недвижимостью, но вообще не должны ею управлять.

А при гораздо меньших минимальных инвестициях инвесторы могут диверсифицировать свои портфели помимо традиционных инвестиций, которые следуют тенденциям фондового рынка.

Другим преимуществом является то, что многие из этих платформ недвижимости стабильно приносят своим инвесторам доход от 8% до 12%+.

Теперь нет никаких гарантий, все еще связан риск, и ваши деньги связаны гораздо дольше, но могут дать вам диверсификацию, которую вы ищете.

Лично я считаю, что это хорошие инвестиции, если вы провели исследование и знаете, во что ввязываетесь. Онлайн-недвижимость очень реальна, и ее популярность продолжает расти.

Всегда минимизируйте свой риск, проявляйте должную осмотрительность и выбирайте платформу, которая вам нравится. Тем не менее, я думаю, что вышеперечисленные сайты с недвижимостью заслуживают внимания и должны учитываться при разработке серьезных инвестиционных стратегий.

Заключительные мысли

Для тех, кто нервничает по поводу каких-либо инвестиций в недвижимость или аренды недвижимости, эти сайты краудфандинга недвижимости могут быть идеальным вариантом для вас.

Это действительно позволяет вам начать диверсифицировать и одновременно изучать инвестиции в недвижимость. Конечно, краудфандинговые платформы в сфере недвижимости подходят не всем, но для вас это может быть идеальным вариантом для инвестиций.

Каждый из примеров имеет одни из лучших платформ на рынке, но также предлагает некоторые уникальные преимущества как для неаккредитованных, так и для аккредитованных инвесторов.

Какая платформа вам больше подходит?

Даже после ваших финансовых целей, ваших текущих финансов и вашего инвестиционного горизонта выбор нескольких или всех вариантов может быть отличным выбором.

Однако, если вы в настоящее время ограничены в средствах, выберите один из них и постепенно расширяйте его, по мере того как вы будете использовать свои деньги и начнете путь к накоплению богатства.

Платформа недвижимости Категория Начало работы Инвестирование в недвижимостьЗарегистрируйтесь здесь Инвестирование в недвижимостьЗарегистрируйтесь здесь Инвестирование в недвижимостьЗарегистрируйтесь здесь

Примечание:если вам не нравятся краудфандинговые платформы, вы также можете инвестировать в настоящую недвижимость без вложений.

Инвестируете ли вы в какие-либо краудфандинговые платформы в сфере недвижимости в настоящее время? Какие из них вам нравятся или вы видели результаты? Позвольте мне знать в комментариях ниже!