В наши дни продажа недвижимости находится в такой суматохе, возникают всевозможные редкие финансовые ситуации, когда кто-то покупает дом, который нужно продать. Короткие продажи и потери права выкупа стали обычным явлением, хотя раньше они были очень необычными для рынка. Кроме того, фраза «Владелец будет вести запись» стала еще одной фразой, которую вы можете встретить в объявлениях о недвижимости. Это в основном финансирование продавца и может относиться к договорам аренды / аренды с правом собственности, земельным договорам и договорам о праве собственности. Финансирование продавца часто предоставляется на временный период от одного до пяти лет, после чего покупатель получает традиционное финансирование для заключения сделки и получения права собственности на недвижимость.
«Владелец будет носить с собой купюру» означает, проще говоря, владелец дома будет финансировать вашу покупку и выступать в качестве банка. Какую бы ссуду он ни взял на дом, он будет обязан выплатить ему ежемесячный платеж. Однако при заключении такого договора нужно проявлять предельную осторожность, потому что условия будут устанавливаться владельцем, а не банком. Рассмотрите возможность найма лицензированного агента по недвижимости или поверенного по недвижимости для этого типа покупки.
В сложных условиях продаж недвижимости многим людям приходится отказываться от традиционных идей продаж. У некоторых людей есть дом, за который они просто не могут заплатить, потому что они перевернули свою ссуду (они должны больше, чем текущая стоимость дома). Такой продавец просто должен прекратить ежемесячные платежи. Но в наши дни не каждый покупатель может претендовать на получение кредита, и многие люди готовы взять на себя более рискованного покупателя, чем банк. Или некоторые продавцы могут владеть более чем одним домом и хотят выйти из-под собственности, которую они не смогли перевернуть (починить и перепродать) во время жилищного бума. Какой бы ни была мотивация, продавец, предлагающий ссуду для покупателя, для некоторых является способом попасть в дом, на который они не могут претендовать через кредитную компанию или банк.
Нанимайте юриста по недвижимости на все случаи, когда вы несете записку для вашего покупателя и при заключении сделки. Какие бы деньги ни стоили в краткосрочной перспективе, они более чем окупаются в долгосрочной перспективе. Слишком много вопросов о таком финансировании требует ответов, и вам пригодятся юрист и профессиональный агент по недвижимости. Многие люди, у которых есть банкноты, открывают счет условного депонирования со строгими условиями; например, если ежемесячный платеж не поступает каждый месяц к определенной дате, право собственности на дом немедленно возвращается к первоначальному владельцу, любая основная сумма, уплаченная покупателем, переходит к продавцу, и продажа считается недействительной. Это может показаться суровой тактикой, но она защитит продавца от просроченных или пропущенных покупателем платежей.
Покупатели должны нанять юриста по недвижимости для защиты. Или они могут использовать того же поверенного, что и продавец. В этих переговорах нет ничего противостоящего, и условия могут быть изложены в письменной форме, что предотвратит превращение этого необычного кредитного соглашения в проблему. Основная проблема для покупателя заключается в том, что продавец жилья будет продолжать платить банку по векселю, в то время как покупатель будет платить продавцу дома.
В качестве дополнительного бонуса к частной продаже покупатель может сэкономить деньги в пунктах и затратах на закрытие, в которых нет необходимости. Покупатели просто должны четко представлять себе проценты, которые они платят по ссуде, и убедиться, что они соответствуют обычным процентным ставкам кредиторов для лиц с их кредитной и финансовой историей.
Обычно покупатель получает жилищный заем и ему не нужно снова связываться с продавцом. Но если ссуду берет продавец, покупатель будет участвовать ежемесячно. Убедитесь, что вы изучили продавца и приняли во внимание свои чувства к этому человеку.
Продавец также должен получить кредитный отчет покупателя, так как дом по-прежнему записан на имя владельца, и ответственность за выплату ипотечного кредита по-прежнему лежит на владельце. Не смотрите в другую сторону, если узнаете о прошлых проблемах продавца или покупателя.
