Банки и ипотечные калькуляторы рассчитывают ваши ежемесячные платежи на основе годовой процентной ставки, срока ссуды и основной суммы. Используемая ими формула основана на так называемой «теории временной стоимости денег», которая имеет большое значение для кредитных организаций, но только одно для заемщика:проценты. Следуя приведенным ниже инструкциям, вы можете использовать свой собственный калькулятор ипотеки и точно рассчитывать ежемесячные платежи.

Шаг 1

Разделите годовую процентную ставку на 12 и назовите это новое число заглавной буквой R. Например, если у вас ставка 6%, то R =0,06 / 12 =0,005. Умножьте количество лет на 12, найдите количество месяцев в периоде ссуды и назовите это число заглавной буквой «Y». Например, если у вас ипотечный кредит на 30 лет, Y =360.

Шаг 2

Вычислите число (1 + R) ^ Y и назовите это число W. Например, (1 + 0,005) ^ 360 =6,0226, поэтому W =6,0226. Убедитесь, что вы поставили не менее 4 цифр после десятичной точки. Если вы округлите слишком много, вы получите неточный окончательный ответ.

Шаг 3

Вычислите число (R x P x W) / (W - 1), где P - основная сумма ссуды, то есть сумма займа. Например, если основная сумма составляет 100 000 долларов, вы получите (0,005x100000x6,0226) / (6,0226-1) =3011,3 / 5,0226 =599,55

Шаг 4

Число 599,55 - это ваш ежемесячный платеж. Таким образом, каждый месяц вы будете платить 599,55 долларов в течение 30 лет. Обратите внимание:если вы умножите 599,55 долларов на 360, вы получите 215 838 долларов. Таким образом, даже несмотря на то, что сумма ссуды составляла 100 000 долларов, вы фактически платите более чем вдвое в течение периода ссуды. Эти дополнительные деньги и составляют общую сумму процентов.

Вещи, которые вам понадобятся

• Основная сумма займа «П»

• Годовая процентная ставка 'r'

• Количество лет "y"

• Калькулятор