ООО или корпорации с ограниченной ответственностью - это организации, созданные малыми предприятиями для отделения хозяйственных владений от личных. Часто они создаются для защиты личных активов потребителя в случае судебного разбирательства против его или ее бизнеса. Создание ипотечной ссуды через ООО может быть сложной задачей, но она не является неуправляемой.

Шаг 1

Определите, хотите ли вы лично гарантировать ипотечный кредит через ООО. Это может быть необходимо в зависимости от того, как долго ваш бизнес был создан как ООО. Многие коммерческие кредиторы не будут финансировать ООО строго в кредит, если у указанного бизнеса нет давней и положительной кредитной истории. Личное обеспечение ссуды LLC - это, по сути, получение частной ссуды - вы так же обязаны и несете ответственность за ссуду, как и ваша LLC.

Шаг 2

Соберите необходимые документы и проведите элементарный анализ своего бизнеса. Будьте честны и сделайте вид, что вы кредитор. Например, если вы ищете ипотеку на сумму 200 000 долларов, по которой выплаты составляют 1 200 долларов в месяц, и только ваш бизнес приносит около 2 000 долларов чистой прибыли, кредитор, скорее всего, отклонит вашу заявку. Это оставит ваше отношение DIR (долга к доходу) на уровне 60 процентов, что намного выше рекомендаций большинства кредиторов. Обязательно соберите всю документацию по бизнес-займу, которую вы получили в прошлом, особенно если эти ссуды были выплачены вовремя и полностью к концу ссуды.

Шаг 3

Исследовательские кредиторы. Множество коммерческих кредиторов готовы финансировать недвижимость, принадлежащую ООО. Лучшее место для начала - это бизнес-сообщество. Найдите коллег, которые использовали коммерческих кредиторов, и попросите рекомендаций. Старайтесь оставаться на месте. После того, как вы сузили круг до нескольких кредиторов, обязательно посетите Better Business Bureau, чтобы убедиться, что у компаний есть чистые записи. См. Ссылку на BBB в разделе "Ресурсы".

Шаг 4

Свяжитесь с вашим бухгалтером для получения всех документов, касающихся вашей LLC и корпоративной отчетности. Это потребует любой коммерческий кредитор. Чем дольше история вашего ООО, тем выше ваши шансы на получение финансирования. У вас будут особенно хорошие шансы на получение финансирования, если у вас ранее была недвижимость, финансируемая через вашу LLC. Принесите все документы, перечисленные в разделе «Вещи, которые вам понадобятся», на первую встречу с кредиторами.

Шаг 5

Будьте в курсе процесса получения кредита. Обязательно ознакомьтесь со всеми документами и условиями с кредитором, если что-то изменится - например, после оценки или поиска титула - в ходе ссуды. Обязательно получите копии окончательных условий займа перед закрытием и ознакомьтесь с ними со своим бухгалтером и юристом. Будьте готовы предложить личную гарантию, если в выдаче кредита будет отказано строго на основании вашего бизнеса и ООО.

Вещи, которые вам понадобятся

• Финансовая отчетность предприятия

• Отчеты о доходах

• Выписки из коммерческого банка (если применимо)

• Документы о личных доходах

• Налоговые декларации

• Корпоративная прибыль