Даже будучи арендатором, вы все равно имеете права в отношении своей собственности. В книге «Арендодатель / арендатор» правительства штата Калифорния изложены правила, касающиеся прав и обязанностей арендаторов. Некоторые органы местного самоуправления предлагают арендаторам более широкие права и защиту, чем того требует государство.
У вас есть право на аренду жилого помещения. Если, например, сломается туалет или отключится кондиционер, вы имеете право потребовать от домовладельца устранить проблему, если только вы не причинили ущерб. Если домовладелец не производит ремонт после того, как вы его уведомили, у вас может быть право оплатить ремонт, а затем вычесть эту сумму из арендной платы. Закон штата Калифорния определяет, как это сделать, и вы должны точно соблюдать все процедуры.
У вас также есть право на приватизацию у. Арендодатель не может просто гулять в любое удобное для него время - у нее должна быть уважительная причина и вы должны заранее уведомить вас в письменной форме, за исключением экстренных случаев. Закон штата считает разумным предварительное уведомление за 24 часа. Если она постучит и попросит, чтобы ее впустили немедленно, вы можете позволить ей войти, даже если это не срочно, но вам это не обязательно.
Ваш арендодатель не может дискриминировать вас . Например, аренда некачественной квартиры из-за вашей расы, религии или семейного положения является незаконной. То же самое касается и домогательств по поводу вашего пола или национальности. Защита от дискриминации в Калифорнии дает вам больше прав, чем это дает федеральный закон. Однако, если вы снимаете комнату в доме владельца, многие правила не применяются.
Ваш домовладелец не может требовать от вас оплаты наличными, если за последние три месяца вам не выписали чек за аренду. Он также не может поднять арендную плату сразу же, даже если вы находитесь в краткосрочной аренде. Если у вас есть месячная или недельная аренда, вы имеете право на получение как минимум за 30 дней повышения арендной платы.
Несмотря на то, что вы арендатор, у вас есть большинство прав на аренду, что и у домовладельца. Это включает в себя право принимать гостей. В договоре аренды может быть ограничено количество гостей, которые вы можете принимать одновременно, или продолжительность их пребывания, чтобы «гость» не превратился в «нового арендатора».
Вы несете юридическую ответственность, если ваш гость повредит квартиру, нарушит правила аренды шума или иным образом нарушит договор аренды.
Выкупа права выкупа не заставляет вас немедленно уйти. Если у вас есть договор аренды, вы можете оставаться в нем до истечения срока его действия, если новый владелец не планирует переехать и жить там. Если вы снимаете квартиру на месяц, у вас есть 90 дней до выезда.
Если домовладелец продает недвижимость, отдаст ее или умрет и завещает ее кому-то другому, вы можете остаться до конца срока аренды. Новое право собственности не влияет на ваши законные права. Если у вас аренда на месяц или неделю, вы получите уведомление не позднее за 30 дней . , как если бы ваш бывший домовладелец хотел расторгнуть договор аренды.
У вас есть право получить обратно свой залог при выезде, обычно в течение 21 дня после выезда. Арендодатель может вычесть любую вашу задолженность за неоплаченную арендную плату, уборку или ремонт, но он должен отправить вам подробный список расходов. Он не может использовать деньги, чтобы привести квартиру в лучшее состояние, чем было, когда вы въехали, или исправить нормальный износ.
Если домовладелец хочет, чтобы вы вышли, она обычно должна уведомить вас заранее. Если возникает серьезная проблема, например невыплата арендной платы, она обычно дает вам три дня, чтобы решить проблему . . Даже после истечения крайнего срока вы имеете право остаться до тех пор, пока домовладелец не подаст в суд, не подаст иск о вашем выселении и не выиграет. Другие способы вывести вас, например, смена замков, являются незаконными.
