Арендодатели, сдающие внаем арендаторам согласно Разделу 8, используют протоколы, аналогичные съемкам несубсидируемым арендаторам. Фактически, HUD требует, чтобы получатели Раздела 8 и домовладельцы заключили договор аренды. Те же условия в отношении нарушения и прекращения аренды применяются к Разделу 8 и традиционной аренде. HUD помещает несколько условий, специфичных для Раздела 8, в процесс создания аренды.
Если домовладелец использует стандартную форму аренды с арендаторами, не получающими субсидии, он должен использовать ту же форму с арендаторами согласно Разделу 8. Федеральные правила позволяют арендодателю использовать другую форму аренды с держателями ваучера Раздела 8, если она не использует стандартный договор аренды с другими арендаторами. В любом случае арендодатель должен приложить к договору аренды приложение HUD по разделу 8 об аренде. HUD проверяет все договоры аренды до утверждения, чтобы убедиться, что они соответствуют законодательству штата и местному законодательству.
Как правило, HUD требует от домовладельцев и арендаторов по разделу 8 заключения первоначального договора аренды сроком на один год. HUD дает местным жилищным агентствам право утверждать более короткий срок аренды, если, как указано в Своде федеральных правил, это «улучшит жилищные возможности для арендатора» или если более короткие сроки аренды являются обычной практикой в данной местности. Владельцы собственности не могут повышать арендную плату арендатора по Разделу 8 во время вступительного договора аренды.
Федеральный кодекс требует, чтобы арендодатели включали определенную информацию в договор аренды по Разделу 8. Например, в договоре аренды должны быть указаны имя владельца и арендатора, адрес квартиры, ежемесячная сумма арендной платы, срок аренды, условия продления аренды и раскрытие информации о том, за какие коммунальные услуги и оборудование несут ответственность владелец и арендатор. Каждый договор аренды по Разделу 8 также включает Приложение HUD к разделу 8 об аренде и договор о выплате жилищной помощи; в обоих документах излагаются условия аренды по Разделу 8 и излагаются обязанности каждой стороны - арендатора, домовладельца, жилищного агентства и HUD - в соответствии с соглашением.
Если арендатор желает расторгнуть договор аренды, он должен проинформировать жилищное агентство, которое распределяет его льготы, и соблюдать условия договора аренды, а также местные и государственные законы в отношении прекращения договора аренды арендатором. Арендодатель согласно Разделу 8 может расторгнуть договор аренды, если арендатор совершает серьезные или неоднократные нарушения договора аренды, совершает преступление, которое в соответствии с Кодексом федеральных правил «налагает на арендатора обязательства в связи с занятием или использованием помещений» или для "другое уважительное дело". Примеры уважительной причины включают отказ арендатора принять продление аренды или семейную историю разрушения собственности или причинения неудобств или беспокойства соседям. Неспособность жилищного агентства, которое управляет программой Раздела 8, выплатить арендную плату собственнику не является основанием для прекращения аренды.
