Дома в США продаются быстро. По данным Realtor.com, по состоянию на март 2019 года средний дом остается на рынке всего 65 дней . перед продажей. Некоторые дома продаются так быстро, что даже не выходят на рынок. Когда у вас есть идеальное сочетание мотивированного продавца, заинтересованного покупателя, здоровой рыночной среды и дома, который является «идеальным домом» для покупателя, быстрая продажа действительно может продвигаться быстро.

Совет

Быстрая продажа дома означает, что его нет на рынке в течение длительного времени, как правило, его продают меньше, чем в среднем по времени, которое продают другие дома - по состоянию на март 2019 года это означает менее 65 дней.

Влияние рынка на быстрые продажи

Некоторые из факторов, влияющих на продажи домов, являются продуктом рынка, а не дома:

• Большинство домов продается каждый год с марта по июнь, причем апрель достигает пика продаж. В сентябре и октябре покупателей ищет меньше, поэтому продажа может занять больше времени.
  
• Низкие ставки по ипотеке побуждают больше людей покупать. Увеличение числа покупателей может означать, что у вас будет меньше времени, чтобы найти желающего купить ваш дом.
  
• Если похоже, что ставки по ипотечным кредитам будут расти, покупатели могут поспешить закрыть дом, пока ставки по-прежнему низкие.
  
• Если в экономике дела идут хорошо, покупатели охотнее вкладывают деньги в дом.

Влияние компании на быстрые продажи

У каждого дома есть уникальные характеристики, которые помогают или мешают тому, как быстро он переходит из статуса «Продается» в статус «Продано», например:

• Цена. Если вы установите цену на свой дом выше текущей рыночной стоимости, он будет продаваться медленнее.
  
• Состояние:будь то новостройка или элитная квартира, она будет продаваться быстрее, если будет чистой, без видимых дефектов или необходимого ремонта.
  
• Местоположение:дом в хорошем школьном районе вызывает интерес у покупателей. Сидение на оживленном перекрестке снижает его.
  

Роль продавца в быстрых продажах

Домовладелец также имеет прямое отношение к тому, быстро ли будет продаваться ее дом:

• Если владелец готов пойти на переговоры и пойти на компромисс по цене, найти покупателя проще.
  
• Владельцы, которые открыты для посещений в последнюю минуту потенциальных покупателей, будут продавать свои дома быстрее.
  
• Если владелец не уверен в рынке - она ​​не уверена, что сможет найти покупателя, - добавленное отчаяние может побудить ее с большим желанием заключить сделку.
  

Как продавать быстро

Установка правильной запрашиваемой цены - важный шаг к переезду вашего дома. Это не только о текущем рынке в вашем районе, но и о стоимости вашего дома. Установка цены ниже сопоставимых домов аналогичного качества - хороший способ привлечь покупателей.

Агент по недвижимости или профессиональный оценщик могут выяснить, какова стоимость вашего дома на текущем рынке. Если вы идете в одиночку, посмотрите на цены на похожие дома в вашем районе, которые недавно были проданы. Кроме того, изучите онлайн-объявления или объявления о недвижимости в газетах, чтобы лучше понять текущую ситуацию на рынке.

Ограничение апелляций влияет на быстрые продажи

Сделать необходимый ремонт важно, но этого недостаточно. Вашему дому также необходимо подать апелляцию , привлекательный внешний вид, делающий его желанным. Покраска фасада, прополка двора и, возможно, инвестиции в дополнительный ландшафтный дизайн помогут произвести отличное первое впечатление. Убирать детские игрушки и прочую ерунду тоже не повредит.

«Первое впечатление - это единственное впечатление» - HGTV

Обезличьте окружающую среду для быстрых продаж

Если вы будете видеть вашу личную собственность и сувениры по всему дому, покупателям он может показаться загроможденным. Помещение большого количества своего имущества на хранение, когда дом выставляется на продажу, помогает покупателям представить себя живущими там.

Профессиональные советы по быстрым продажам

Вы можете улучшить внешний вид своего дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей без лишних затрат используя эти советы:

• Расставьте стулья в гостиной так, чтобы потенциальные клиенты могли представить себя сидящими и комфортно болтающими.
  
• Подчеркните ключевые особенности . Например, если камин является привлекательным моментом для продажи, привлекайте к нему внимание произведениями искусства, красивым растением или вазой.
  
• Тщательно расставляйте мебель. Когда потенциальные клиенты совершают экскурсию, они должны иметь возможность ходить без неудобных обходных путей вокруг стульев или столов. Если предмет мебели мешает объекту, который вы хотите выделить, переместите его или положите на хранение.
• Дома, окрашенные в теплые нейтральные тона, продаются лучше, чем дома в ярких тонах. Это может сделать ваш дом приглушенным и унылым, поэтому добавьте штрихи - декоративные полотенца для рук, подушки и растения - которые придадут комнатам всплеск цвета.
• Откройте окна, чтобы было много солнца. Замените лампочки на более яркие .
  
• Испеките хлеб или яблочный пирог в духовке перед спектаклем, чтобы придать дому отличный запах.
  
• Если у вас есть домашние животные, как можно больше уберите те части дома, которые они занимают.