Как стать арендодателем по разделу 8 в Нью-Джерси

Программа ваучеров на выбор жилья, или Раздел 8, была разработана Департаментом жилищного строительства и городского развития для обеспечения семей, пожилых людей и инвалидов доступным жильем. HUD финансирует Раздел 8 через органы государственного жилищного строительства которые управляют программой в Нью-Джерси. Жилищное управление выбирает всех участников, включая домовладельцев, и определяет, соответствуют ли арендные единицы руководящим принципам HUD. Он также оплачивает разницу между размером арендной платы и 30% дохода держателя ваучера.

Совет

HUD ведет список примерно из 60 жилищных органов штата Нью-Джерси, которые предлагают Раздел 8. Каждый PHA управляет программой в соответствии с руководящими принципами HUD, но по своему усмотрению выбирает домовладельцев, арендуемую недвижимость и арендаторов для программы ваучеров.

Список с местным жилищным управлением

Выберите жилищное управление своего района по почтовому индексу или названию города на веб-сайте HUD. Позвоните по указанному номеру телефона, чтобы получить информацию об отделе или отделении, обслуживающем домовладельцев. Например, «Управление жилищной помощи» в Управлении жилищного строительства Атлантик-Сити занимается обработкой заявлений от домовладельцев. В зависимости от конкретного жилищного управления вы также можете связаться с офисом по факсу, письму или электронной почте. Веб-сайт жилищного управления также может содержать руководство для домовладельцев.

Предоставьте жилищному управлению сведения о собственности он запрашивает, например:

  • Контактное лицо для звонков заинтересованных арендаторов Раздела 8.
  • Доступна аренда на дату.
  • Количество спален.
  • Удобства.
  • Стоимость аренды.
  • Коммунальные услуги, которые должны платить арендаторы и арендодатель.
  • Сумма залога.
  • Политика в отношении домашних животных.

Жилищное управление использует эту информацию для внесения вашей собственности в свою базу данных по аренде.

Выберите арендатора раздела 8 и отправьте документы

Заинтересованные арендаторы Раздела 8 свяжутся с вами напрямую, чтобы осмотреть объект аренды. Вы должны проверять кандидатов по Разделу 8 так же, как и владельцы ваучеров, этот процесс, вероятно, включает в себя проверку кредитоспособности, проверку судимости, проверку рекомендаций и подачу заявления. Выбрав арендатора Раздела 8 для своей квартиры, вы можете получить залог.

Жилищное управление должно затем сертифицировать вас как домовладельца по ваучерной программе. Соберите официальные документы для подачи в жилищное управление , в том числе:

  • Форма W-9 IRS, в которой требуется номер социального страхования домовладельца или идентификационный номер налогоплательщика, а также копия вашей карты социального страхования.
  • Удостоверение личности штата Нью-Джерси или государственного образца.
  • Заполненная форма запроса на разрешение аренды, подписанная арендодателем и арендодателем. Требуется информация об объекте недвижимости, такая как размер, местоположение и сумма аренды.
  • Сертификат арендодателя или уполномоченного агента который подтверждает, что арендодатель будет следовать федеральным правилам программы.

Пройти проверку жилищных властей и требования к арендной плате

Сдаваемое в аренду жилье согласно Разделу 8 должно соответствовать Стандартам качества жилья HUD, чтобы жильцы получали безопасное и достойное жилье. Жилищное управление направляет инспектора к вашей собственности и сообщает властям о любом необходимом ремонте. Вы должны произвести все требуемые ремонтные работы, чтобы получить одобрение программы и сертифицировать свое устройство.

Как только ваш дом пройдет этап проверки, орган власти проанализирует сумму арендной платы, которую вы планируете взимать, чтобы убедиться, что она находится в пределах программы для данного района. HUD ежегодно устанавливает разумные пределы арендной платы для каждого округа. Чтобы просмотреть текущие лимиты арендной платы для программы Section 8 в Нью-Джерси, посетите веб-сайт HUD и выберите свой округ. Жилищное управление сообщит вам, если стоимость вашей аренды превышает ограничения программы, и в этот момент вы можете изменить цену за квартиру. Арендная плата основана на количестве спален и средней арендной плате в районе. Например, на момент публикации предел арендной платы за квартиру с 2 спальнями в округе Атлантик составлял 1176 долларов США.

Совет

После выбора арендатора и прохождения проверок вы должны заполнить и подписать формальный договор аренды на срок не менее одного года с арендатором по Разделу 8. Вы также должны подписать определенные документы или дополнения HUD.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию