Министерство жилищного строительства и городского развития США называет инициативу Раздела 8 программой ваучеров на выбор жилья, поскольку эта схема дает арендаторам с низким доходом возможность арендовать практически любую квартиру, на которую они имеют право. Поскольку этот процесс очень похож на обыск квартиры без субсидий, получателям Раздела 8, возможно, придется пройти такую ​​же проверку, что и традиционным съемщикам; эта проверка может включать проверку кредитоспособности.

Функция

Ваучер по разделу 8 обычно покрывает часть арендной платы нуждающейся семьи, которая превышает 30-40 процентов совокупного семейного дохода. Когда семья получает ваучер, она выходит на рынок аренды и подает заявку на квартиры, предоставленные частными домовладельцами. HUD считает, что, в отличие от требования субсидируемых арендаторов жить в фиксированных жилых комплексах с низкой арендной платой, план Раздела 8 может деконцентрировать бедность и расширить занятость и другие возможности, предполагая, что льготники предпочитают искать жилье в районах, где есть широкий спектр наемных работников и удобства. .

Проверка

Поскольку заявители по Разделу 8 имеют дело с частными арендодателями, HUD дает арендодателю право проверять потенциальных арендаторов. Фактически, HUD ожидает, что арендодатели проведут арендаторов по Разделу 8 через тот же процесс проверки, что и несубсидированные арендаторы. Это может включать в себя проверку кредитоспособности. HUD предоставляет арендодателям только контактную информацию нынешнего и предыдущего арендодателя, заявителя Раздела 8, и, если применимо, краткое изложение преступной деятельности; поэтому арендодатели должны убедиться, что арендаторы, указанные в Разделе 8, имеют опыт полной и своевременной оплаты счетов.

Рекомендации

Когда арендодатель по Разделу 8 решает использовать кредит арендатора по Разделу 8 или провести любую другую оценку платежеспособности арендатора, владелец ваучера должен попросить арендодателя учитывать эти факторы только в отношении суммы арендной платы, которую арендатор фактически будет платить. Например, если арендатор по Разделу 8 будет платить 300 долларов за аренду в размере 1200 долларов, было бы несправедливо рассматривать кредит и доход заявителя по сравнению с арендной платой в 1200 долларов, потому что HUD фактически заплатит из этой суммы 900 долларов.

Предупреждение

Если домовладелец утверждает арендатора по Разделу 8 и его собственность проходит проверку HUD, стороны заключают договор аренды сроком на один год. В течение срока аренды арендатор должен платить арендодателю его долю арендной платы. Невыполнение этого требования может привести к выселению и прекращению выплаты пособий. Что касается кредита, то, если домовладелец добивается вынесения приговора против арендатора в суде и выигрывает, это решение может быть отражено в кредитном отчете арендатора, что приведет к значительному ущербу.