Корпоративный грант - это документ, по которому право собственности на земельный участок передается от одной организации к другому физическому или юридическому лицу. Организация, осуществляющая передачу, не должна быть зарегистрирована как коммерческая корпорация, и городские власти, которые продают или предоставляют недвижимость, также могут оформить корпоративный грант.
Когда застройщик покупает землю под землей и строит на ней дома, застройщик получает право собственности на всю землю в жилом массиве. Для передачи покупателю индивидуального лота девелопер выдает покупателю договор о выдаче корпоративной субсидии. Остальные участки по-прежнему принадлежат застройщику, и каждому новому покупателю он выдает отдельный документ о предоставлении субсидии.
Застройщик может также выдавать корпоративные документы о предоставлении субсидии ассоциации домовладельцев. В жилищных массивах, контролируемых ассоциацией домовладельцев, ассоциация управляет зонами общего пользования, такими как теннисные корты, лодочные причалы и развлекательные центры, которыми могут пользоваться все жители. На каждый земельный участок или сервитут распространяется отдельный договор о предоставлении субсидии корпорации.
Когда покупатель покупает дом у застройщика, застройщик регистрирует передачу собственности в округе. По данным округа Лос-Анджелес, продавец отправляет копию документа о предоставлении субсидии корпорации домовладельцу после завершения покупки, хотя доставка может занять несколько недель. Если домовладелец потерял свою копию этого документа, он может приобрести новую копию документа о предоставлении субсидии корпорации у клерка округа или регистратора. Частные компании также продают копии документов о корпоративных грантах, хотя обычно это дороже, чем получение копии в округе.
Корпоративный грант помогает установить цепочку правового титула, которая относится к каждому физическому или юридическому лицу, владевшему недвижимостью. По словам инспектора округа Лос-Анджелес Зева Ярославского, договор о выдаче корпоративного гранта не защитит домовладельца от потери права выкупа, если у ипотечного кредитора есть достаточно документов для установления цепочки права собственности, хотя он может предотвратить мошеннические процедуры взыскания права выкупа. Домовладельцу не нужно предоставлять округу копию документа о предоставлении субсидии корпорации до истечения крайнего срока, чтобы предотвратить потерю права выкупа, потому что округ уже имеет копию этого документа в своих записях.
