Ваш договор купли-продажи подписан, и на ваш дом официально подписан договор. Пришло время выполнить все условия вашего контракта. На данный момент у продавца относительно мало дел. С другой стороны, покупатель и ее агент будут очень заняты в течение следующих шести-восьми недель, работая над завершением сделки.
Если покупатель выбрал в контракте инспекцию дома, инспекции будут заказаны вскоре после подписания контракта. Инспектор изучит структуру здания и определит, правильно ли работают системы дома - электрические, водопроводные и отопительные / охлаждающие. Он также будет искать признаки плохого дренажа. Также можно провести тесты на качество воды и воздуха, а инспектор также может поискать признаки термитов.
Если проверка покажет необходимость ремонта, покупатель и продавец обсудят решение. Покупатель может согласиться принять дом, например, как есть, или продавец может согласиться на выполнение некоторых или всех ремонтов или снизить продажную цену, чтобы покупатель мог произвести ремонт позже, после закрытия.
Покупатель должен подать заявку на финансирование в срок, указанный в договоре купли-продажи. Обычно бывает от одной до двух недель. Чем раньше будет подана заявка, тем лучше. Таким образом, если кредитор потребует дополнительную документацию позже в процессе андеррайтинга, покупатель, скорее всего, успеет предоставить ее задолго до закрытия сделки.
Титульная компания покупателя расследует цепочку владения домом, чтобы определить, есть ли у другой стороны какие-либо претензии на недвижимость. Если у другой стороны действительно есть претензия, титульная компания будет работать, чтобы очистить титул. Однако единственной гарантией четкого титула является страхование титула. Если покупатель берет деньги в долг для финансирования покупки, его кредитор потребует, чтобы она заказала страхование титула от его имени.
Титульная компания также может провести закрытие. В этом случае титульный агент будет работать с агентами по недвижимости покупателя и продавца и консультантом по ипотеке, чтобы собрать информацию, необходимую для подготовки закрывающих документов и распределения денег от продажи.
Если покупатель финансирует покупку дома, его кредитор потребует, чтобы он оформил страховку домовладельца, иногда называемую страхованием от рисков, ради защиты своих инвестиций. Хотя покупатель не несет ответственности за страхование дома до закрытия, благоразумно начинать делать покупки по полису заранее, поскольку многие договоры купли-продажи зависят от наличия страховки дома. Если состояние дома делает его незастрахованным, лучше узнать об этом раньше, чем позже.
Переход права собственности от продавца к покупателю происходит при закрытии. Закрытие планируется, как только будут выполнены все условия договора купли-продажи и все условия финансирования. Когда стороны приходят к закрытию, продавец все еще владеет домом. Когда стороны оставляют закрытие, покупатель становится его владельцем.
