Кооперативное жилье или кооперативное жилье - это тип соглашения о недвижимости, который похож на покупку квартиры или дома, за исключением того, что вы фактически не владеете своей квартирой. При этом типе сделки с недвижимостью кооперативная группа владеет недвижимостью, а вы покупаете долю собственности.

Основы кооперативного жилья

Одно из ключевых различий между приобретением кооперативного жилья и покупкой дома заключается в том, что вы являетесь либо акционером, либо владельцем собственности. Когда вы покупаете дом, вы являетесь его владельцем. Когда вы вступаете в жилищный кооператив, вы вместо этого становитесь акционером корпорации. Каждая доля собственности дает вам право владеть единицей в кооперативе. Вы делаете ежемесячные платежи, которые также дают вам возможность получить капитал.

Ссуда ​​

Еще одно различие между обычным домовладением и участием в кооперативах - это способ обработки ссуды. При обычной покупке дома вы берете на себя ответственность за получение ипотеки и вносите за нее оплату. При кооперативном владении вы оплачиваете часть ссуды на всю собственность. Ваша часть платежа по кредиту относится к некоторым процентам, налогам на недвижимость и страховке здания. Часть вашего платежа также идет на долю в собственности. Некоторые кооперативы также требуют, чтобы покупатели получали долевые ссуды, похожие на ипотечные, на свои единицы.

Контроль собственности

При совместном проживании правила застройки устанавливаются комитетом. Жители дома избирают совет директоров, который принимает важные решения по зданию. Совет директоров может устанавливать правила для собственности, а также создавать комитеты для определенных проектов вокруг собственности. Таким образом, демократический процесс используется для сохранения целостности устройства для всех, кто в нем живет.

Покупка и продажа

Когда член кооператива хочет выйти из кооператива, он может выставить свое подразделение на продажу. Во многих случаях кооператив поможет продавцу найти покупателя на недвижимость. В некоторых кооперативах есть списки ожидания, чтобы продавцы могли легко продать свою единицу следующему человеку в списке. После того, как продажа будет облегчена, при передаче собственности от одного лица другому не будет взиматься комиссия за транзакцию с недвижимостью.