Когда кому-то нужен доступ к земле, принадлежащей другой стороне, для решения этой проблемы используются сервитуты. Например, когда кто-то покупает землю, не имеющую выхода к морю или труднодоступную, иногда для облегчения доступа используется сервитут. Сервитуты могут быть сложными, с множеством применений и ограничений, поэтому понимание специфики сервитута, с которым вы имеете дело, важно для соблюдения его условий. Когда дело доходит до неисключительного сервитута для въезда и выезда, они затрагивают права указанных сторон приходить и уходить через чужую собственность.

Основная информация об удобстве использования

Служение дает людям законное право использовать часть собственности другого человека, не владея ею. Согласно NOLO, когда вы покупаете недвижимость, коммунальные предприятия часто имеют возможность доступа к линиям и предоставления услуг. Другие сервитуты могут предоставить кому-либо доступ к пляжу через вашу собственность, использование подъездной дороги или право проезда со строительной техникой.

Хотя многие сервитуты являются постоянными и применяются ко всем будущим владельцам, некоторые сервитуты являются временными или ограниченными по времени. Некоторые сервитуты учитывают коммунальные услуги, а другие нет. Единственный способ понять особенности вашего сервитута - это прочитать мелкий шрифт. Когда вы покупаете недвижимость, в титульных документах следует указывать, какие сервитуты существуют для этой собственности, чтобы вы могли заключить сделку с полным знанием того, как будет использоваться ваша земля.

Общие сведения об Ingress и удобстве

Когда дело доходит до сервитутов, ingress дает кому-то право войти в вашу собственность. Большинство сервитутов не предоставляют доступ ко всей собственности, поэтому особенности того, где и когда уполномоченные стороны могут войти в вашу собственность, будут прописаны в сервитуте.

Например, если ваш сервитут указывает на то, что кто-то имеет доступ к вам через подъездную дорожку, это не означает, что они могут войти через ваш двор или искупаться в вашем бассейне. Указанная сторона на сервитуте может въехать только через подъездную дорожку.

Что такое выход и легкость

В то время как вход относится к входу в вашу собственность, выход относится к выходу из вашей собственности. Обычно сторонам предоставляется доступ для входа и выхода через одно и то же место, но не всегда. Например, если на вашем загородном участке есть гравийная подъездная дорога с односторонним движением, которая входит с одной стороны участка, но выходит с другой, то сервитут может оговаривать, какой конец является входом, а какой - выходом.

Или, если строительной технике разрешен вход с одной стороны двора, и они не могут разумно отступить или развернуться, чтобы выйти тем же путем, им могут потребоваться права выхода для выхода с другой стороны двора.

Неисключительное легкость 101

Когда кто-то имеет неисключительный сервитут, это означает, что сервитут на вашу собственность может быть предоставлен более чем одной стороне. Например, если у коммунальной компании есть сервитут для доступа к терминалу в конце вашей подъездной дороги, это не означает, что сервитут не может быть предоставлен соседу для доступа к их дому через вашу подъездную дорожку.

По мнению Yasmin L. Stump Law Group, неисключительные сервитуты могут быть более ограничительными, чем эксклюзивные сервитуты. Обычно это не позволяет землевладельцам блокировать доступ к зоне сервитута, чтобы разместить всех, кто имеет законное право на доступ к этой части земли.

Ограничения на вход и выход

Ограничения въезда и выезда прописаны в каждом соглашении о сервитуте, поэтому обратите внимание на особенности того, какая часть вашей земли будет использоваться, как, кем, когда и как долго. В этом соглашении также будет указано, является ли сервитут эксклюзивным и применяется только к одной стороне, или же он неисключительный и может быть предоставлен нескольким сторонам. Кроме того, имейте в виду, что сервитуты на входе и выходе не всегда включают коммунальные услуги. Иногда коммунальным предприятиям предоставляется доступ через сервитуты в полосе отвода, которые, как правило, более продолжительны и их сложнее изменить.