С юридической точки зрения покупка унаследованного дома ничем не отличается от покупки любого объекта недвижимости. Однако это может показаться совсем другим, если вы ведете переговоры со своими братьями и сестрами о покупке семейного дома, который они унаследовали. На сайте Bankrate отмечается, что лучше всего подходить к продаже так, как будто никто из вас не испытывает эмоциональной привязанности к дому.
Поскольку ваши братья и сестры получили дом бесплатно, они могут захотеть сдать его дешевле, чем он того стоит. Однако они могут настаивать на том, чтобы вы заплатили полную цену, или были настолько привязаны к семейному дому, что им нужно гораздо больше, чем он того стоит.
Лучший способ вести переговоры, не отталкивая друг друга, - это относиться к дому как к обычной инвестиционной собственности. Для этого необходимо установить справедливую рыночную стоимость дома . К счастью, исполнитель умершего установит для него стоимость в рамках управления имуществом. Спросите у нее цифры и используйте их в качестве отправной точки для переговоров со своими братьями и сестрами. Если они настаивают на больших деньгах, вы можете привести следующие аргументы:
Возможно, после вашего предложения ваши братья и сестры могут не согласиться с дальнейшими действиями. Например, двое могут согласиться продать, а другой хочет более высокую цену, чем вы можете себе позволить. Совместное владение не является ситуацией по правилам большинства, утверждает Национальный параюридический колледж:братья и сестры, которые хотят продавать, не могут силой удерживать руку.
Однако любой из ваших братьев и сестер может подать файл на раздел. Для этого нужно обратиться в суд, сказать судье, что они не могут договориться о том, что делать с домом, и попросить ее разделить его - приказать им продать собственность. Если судья согласится, вы можете выиграть дом, но испортите ваши отношения с братом или сестрой, который не хотел продавать.
Другой вариант - выкупить брата или сестру или братьев и сестер, которые готовы заключить сделку. Если, скажем, двое из ваших братьев и сестер готовы продать вам дом, покупка их доли делает вас и оставшихся братьев и сестер общими. Это дает вам обоим право использовать или въезжать в собственность. Ваш брат может согласиться на это, или, если он хочет чего-то другого - например, сдать дом в аренду - он может подать заявление о разделении.
Если ваши братья и сестры уже получили свое наследство, исполнитель наследства умершего не может заставить их продать:его полномочия прекращаются, когда имущество имущества распределяется. Однако, если исполнителем является человек, которому вы все доверяете и уважаете, вы можете попросить его выступить посредником в любых спорах.
Если ваши братья и сестры соглашаются продать, им нужно будет заполнить соответствующий акт для вашего штата, передав титул вам. Каждый штат имеет свой собственный формат и правила для действий, но все документы должны быть нотариально заверены, а затем поданы в соответствующее окружное управление. Это может быть Реестр сделок или Регистратор страны, в зависимости от того, где вы живете. Округ - это тот округ, где находится дом.
Есть несколько типов документов, но юридическая фирма Fortenberry заявляет, что, вероятно, следует использовать акт о прекращении права собственности. Подписывая акт о прекращении права собственности, ваши братья и сестры отказываются от права собственности на недвижимость, но не дают никаких гарантий, что это право собственности. Их рискованно использовать при обычной покупке дома, но они распространены при покупке в семье.
