Многим домовладельцам даже не приходится думать об уплате налогов на недвижимость. Их ипотечные кредиторы включают одну двенадцатую часть годовой суммы в каждый из своих ежемесячных платежей по ипотеке и переводят налоги от их имени. Это процесс, известный как «депонирование».

Однако, если их кредиторы этого не сделают, домовладельцы должны будут платить эти налоги отдельно и самостоятельно. Если вы попадете в тяжелые времена, любящий член семьи или щедрый друг семьи может пойти в налоговую инспекцию и оплатить остаток за вас. Если у вас нет такой помощи, и ваши налоги перестают быть уплаченными, налоговый орган может наложить налоговый залог на ваш дом или продать дом на аукционе. В зависимости от законов вашего штата, инвестор может прийти и удовлетворить это право залога в обмен на собственность.

Совет

Инвесторы могут получить право выкупа или просто получить право собственности на дом, когда они платят налог на недвижимость на дом с налоговым залогом.

Налоговые залоги имеют приоритет

Невыплаченные налоги на недвижимость становятся залогом недвижимости. Это залог первоочередной важности, поэтому он имеет приоритет даже перед закладными. Это означает, что в случае продажи дома налоги будут выплачиваться в первую очередь из выручки. Другие залоги, включая остаток по ипотеке, могут получить только все, что осталось.

Налоговое удержание удерживается налоговым органом, которым обычно является местное правительство. В зависимости от закона штата налоговый орган может использовать залоговое право для обращения взыскания на дом и продажи его в рамках налоговой продажи, чтобы получить залог. Или вместо этого он может продать залог, который дает покупателю право забрать собственность.

Уплата чужого налога на собственность

Налоговые залоги продаются разными способами, в зависимости от штата. Во-первых, уведомление о налоговой просрочке обычно публикуется в местной газете, предупреждая инвесторов о том, что происходит. В большинстве штатов налоговые органы не обязаны подавать в суд на владельца собственности, прежде чем инициировать этот процесс.

Затем налоговый орган может просто продать дом на аукционе, удовлетворив налоговое залоговое удержание из средств покупателя. В других штатах налоговый орган вместо этого выставит на аукционе свидетельство о налоговом залоге. Участники торгов могут «выиграть» сертификат, уплатив налог на недвижимость от имени домовладельца.

Сертификат позволяет победителю торгов в конечном итоге получить право собственности на недвижимость, как правило, путем обращения взыскания на нее. Но в некоторых штатах по прошествии некоторого времени сертификат может автоматически преобразоваться в документ на имя покупателя.

Период погашения

Сертификаты налогового залога имеют право выкупа. Домовладелец может выкупить недвижимость в течение определенного периода времени, если она была продана сразу, уплатив продажную цену плюс проценты и некоторые другие дополнительные расходы и сборы. Покупатель официально не владеет домом до тех пор, пока не пройдет период выкупа, и в течение этого времени домовладелец не предпримет никаких действий.

В случае налогового сертификата продажи, а не продажи собственности, домовладелец обычно может выкупить сертификат, заплатив покупателю сумму налогов, уплаченных от его имени, плюс проценты и, возможно, штрафы.

Продолжительность периодов погашения зависит от закона штата, но может достигать одного года. Некоторые налоговые органы предлагают дополнительные периоды погашения до они продают недвижимость или свидетельство об удержании налога на нее.

Если ипотечный кредитор платит налоги

Кредиторы не хотят видеть ничего из этого больше, чем домовладельцы. Помните, что ипотека не является приоритетом для уплаты налогов при продаже.

В этой ситуации ипотечные кредиторы часто вмешиваются для уплаты неуплаченных налогов на недвижимость. Конечно, сумма будет добавлена ​​к балансу по ипотеке домовладельца, или он получит счет за налоги, уплаченные от его имени, и это может привести к потере права выкупа, если кредитор не получит возмещение.