Субаренда - это сдача в аренду всей или части арендуемой собственности другому физическому лицу. Студенты или временные работники могут сдавать комнаты в квартире или доме в субаренду другим лицам. Аренда требует определенных обязательств, в то время как субаренда проще для тех, кто менее стабилен в финансовом отношении или может регулярно путешествовать по делам, но должен оставаться на одном месте в течение определенного периода времени.
Аренда включает в себя некоторые первоначальные затраты, а также долгосрочные финансовые обязательства. Первоначальные расходы могут включать в себя страховой депозит, сборы за подачу заявления или комиссионные брокера. Арендодатель может потребовать предоплату арендной платы за несколько месяцев. Договор обязывает арендатора платить ежемесячную арендную плату в течение периода аренды. Субаренда стоит не так дорого. Как правило, субарендатор платит только ежемесячную арендную плату. Основной арендатор может попросить его внести небольшую плату за проверку биографических данных и небольшой залог на случай нанесения ущерба. Субарендатор сдает помесячную аренду без обязательств по контракту.
Даже если субарендатор не платит вовремя свою долю арендной платы, основной арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату. Основной арендатор также несет полную ответственность за причиненный ущерб. Чтобы уменьшить свою ответственность, основной арендатор может добавить соседей по комнате к договору аренды. В этом случае все они в равной степени несут ответственность за все, что происходит на территории. Основной арендатор также может описать условия ответственности в договоре субаренды с субарендатором. Субарендатору может потребоваться осмотреть арендуемую площадь и отметить любые повреждения в начале периода аренды, чтобы убедиться, что он несет ответственность только за новый ущерб.
Основной арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем. Договор аренды описывает условия, такие как продолжительность периода аренды, размер арендной платы, срок оплаты, ограничения на домашних животных и арендаторов, если таковые имеются, а также штрафы за нарушение условий договора. Договор не распространяется на арендатора, которого в нем нет. Соглашение между основным арендатором и субарендатором обычно включает продолжительность периода аренды, сумму арендной платы и срок ее оплаты, а также коммунальные платежи.
Если договор аренды запрещает субаренду, то основной арендатор является незаконным. Арендодатели обычно ограничивают это, потому что хотят знать, кто живет в их арендуемой собственности. Арендодатель может выселить арендаторов за нарушение договора и наложить финансовые санкции за субаренду без разрешения. Однако основной арендатор может попросить разрешения найти соседа по комнате. Он также может добавить соседа по комнате в договор аренды.
