Расторжение договора аренды квартиры может повлиять на ваш кредитный отчет и даже привести к вынесению судебного решения, и то и другое может заставить будущих арендодателей осторожнее сдавать вам аренду. Итак, если вы расторгнете договор аренды, сможете ли вы арендовать снова? Если вы можете позволить себе выплатить остаток, который вы должны арендодателю, вы можете сделать это до того, как начнете поиск квартиры, и у вас будет больше шансов найти кого-то, кто готов снова сдать вам квартиру. Если вы не можете этого сделать, вы все равно можете найти дом, но это потребует некоторых усилий.

Основы расторжения договора аренды квартир

Договор аренды является обязательным, но иногда его можно разорвать без штрафных санкций. Законы штата могут разрешить вам расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемая недвижимость непригодна для проживания, вы серьезно заболели или призваны на действительную военную службу.

Если вам нужно переехать из-за работы или ваш арендодатель не выполняет свою часть соглашения, у вас может быть шанс уйти без штрафных санкций. Арендодатели могут выпустить вас, если вы найдете кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть вашего договора аренды или уведомит вас о том, что вы уезжаете. Если у вас расторгнут договор аренды квартиры просто потому, что вы хотели переехать, или вас выселили из-за неуплаты, шансы столкнуться с штрафом увеличиваются.

Влияние расторжения договора аренды на кредит

Квартиры обычно проверяют кредитоспособность потенциальных арендаторов. Если вы разорвали договор аренды, это не обязательно означает, что это указано в вашем кредитном отчете. Однако независимые арендодатели редко сообщают о расторгнутых договорах аренды в кредитные бюро, потому что они не соответствуют требованиям к отчетности. Чтобы сообщить о долге, арендодатель должен соблюдать требования членства, безопасности и закона. Кроме того, существуют связанные с этим сборы за отчетность.

Если владелец не может напрямую сообщить о долге в бюро, он может передать его коллекторскому агентству, которое может сообщить о нем. Полученный счет остается в вашем кредитном отчете на срок до семи лет . . Вы можете попытаться договориться с коллекторским агентством о погашении долга и удалить его из своего отчета.

Если с момента расторжения договора аренды прошло несколько лет, влияние расторжения договора аренды на кредит со временем уменьшится. Положительные аккаунты с хорошей репутацией могут помочь повысить ваш кредитный рейтинг и доказать свою кредитоспособность.

Последствия приговора

Арендодатель может подать против вас гражданский иск в отношении неуплаченного остатка по договору аренды. Если у вас есть веская причина для расторжения договора аренды, суд может встать на вашу сторону. Однако, если владелец выиграет и получит судебное решение, оно будет включено в ваш кредитный отчет в соответствии с общедоступной информацией. Квартиры, которые проводят проверки кредитоспособности, могут видеть эту информацию и могут не захотеть сдавать в аренду кому-то, кто задолжал их предыдущему домовладельцу.

Неоплаченное судебное решение может задержаться в отношении вашего кредитного отчета на 10 лет Или дольше, в зависимости от вашего штата. Судебные решения могут быть отменены путем выплаты долга по «соглашению о выплате компенсации».

Что делать при аренде

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы претендовать на квартиру, даже если в вашем кредитном отчете указан расторгнутый договор аренды:

• Будьте откровенны и честны с управляющей компанией о разорванном договоре аренды и обстоятельствах. Объясните, что произошло, и как сделать так, чтобы этого больше не повторилось. Если расторжение договора аренды является автоматическим нарушением условий сделки, по крайней мере, вы узнаете об этом, прежде чем тратить время на заполнение заявки.
  

• Предложите внести больший депозит. Если в жилом комплексе обычно требуется залог и первый месяц после подписания договора аренды, предложите внести первый, последний и залог - или более крупный гарантийный залог. Штаты ограничивают сумму, которую домовладелец может взимать в качестве залога.

• Ищите квартиры в частной или частной собственности, а не в руках управляющей компании. Частный собственник может быть более понимающим и гибким, чем управляющая компания, у которой есть твердые правила и требования к участию.

• Попросите близкого друга или члена семьи подписать договор аренды квартиры. Имея обратно кого-то с хорошей кредитной историей, вы можете быть именно тем, кто вам нужен, чтобы получить одобрение на приобретение квартиры.