Если вы представляете себе жизнь в спланированном сообществе, полном удобств и счастливых соседей, вы, вероятно, спрашиваете себя:сколько стоит сбор ассоциации домовладельцев (плата за ТСЖ)? Некоторые исследования показывают, что вы можете рассчитывать на ежемесячную оплату ТСЖ в размере от 200 до 300 долларов. Но реальный ответ таков:это зависит. Некоторые сборы HOA могут упасть до 100 долларов в месяц, а некоторые могут подняться до более чем 3000 долларов. Общее эмпирическое правило заключается в том, что чем больше у вас удобств, тем больше вы должны раскошелиться на сборы ТСЖ. Но это еще не все. В этой статье будет рассмотрено, как работают сборы ТСЖ, чтобы вы знали, чего ожидать. Мы также можем помочь вам найти финансового консультанта, который будет работать с вами, чтобы найти наиболее доступные и приемлемые варианты для вас, исходя из ваших финансов и предпочтений.
Плата ассоциации домовладельцев (ТСЖ) поддерживает содержание и расширение запланированных сообществ. Он также охватывает удобства, которые сообщество предоставляет вам. Ниже мы перечисляем некоторые общие удобства и услуги, которые оплачиваются за счет ТСЖ.
Таким образом, чем больше наворотов может похвастаться ваше сообщество, тем больше вы можете рассчитывать на оплату сборов ТСЖ. Недавнее исследование, проведенное Realtor.com, дает представление об этом.
За квартиру площадью 1000 квадратных футов в Де-Мойне без общественного бассейна или тренажерного зала нужно было платить 100 долларов в месяц. Он охватывал коммунальные услуги, озеленение и уборку снега.
Между тем, квартира Sierra Towers площадью 3400 квадратных футов в Голливуде с удобствами, включая круглосуточные услуги консьержа, взимала ежемесячную плату в размере 4000 долларов. Поэтому важно посмотреть, что предлагает сообщество, чтобы вы чувствовали себя комфортно и развлекались. Спросите себя, стоит ли это того и действительно ли вам все это нужно.
Кроме того, часть вашей платы за ТСЖ поддерживает резервный фонд. ТСЖ использует этот фонд для поддержки долгосрочных проектов технического обслуживания. Например, ТСЖ может использовать его, когда ему нужно отремонтировать ворота, лифты, тротуары или что-то еще, что требует улучшения в вашем сообществе. Если резервный фонд не может покрыть конкретный проект, ТСЖ может потребовать от вас оплатить «оценочный счет» в дополнение к вашему обычному взносу.
Таким образом, ваши сборы ТСЖ косвенно зависят от того, насколько хорошо ваше ТСЖ управляет этим фондом. ТСЖ любого запланированного сообщества обычно управляется советом директоров, состоящим из владельцев общественной собственности, которые избирают других владельцев собственности.
ТСЖ также устанавливает и обеспечивает соблюдение правил, регулирующих собственность в пределах своих границ. Он определяет сборы ТСЖ на основе того, что необходимо для обеспечения эффективной работы сообщества.
Поэтому важно внимательно изучить ТСЖ в сообществе, которое вы рассматриваете, чтобы убедиться, что оно опытное и надежное.
Удобства и техническое обслуживание — это всего лишь кусочки головоломки, когда речь идет об истинной стоимости ваших сборов в рамках ТСЖ. Это также сильно влияет на размер дома. Планируемые сообщества обычно предлагают дома на одну семью, квартиры и таунхаусы. Чем больше ваш дом, тем больше вы можете рассчитывать на сборы ТСЖ.
Кроме того, исследование показало, что плата за ТСЖ, как правило, выше в сообществах со старыми зданиями. Это имеет смысл, поскольку более старые здания, вероятно, должны подвергаться большему количеству процедур технического обслуживания, чем новые заведения. Так что резервный фонд может быть растянут еще больше. В результате плата за ТСЖ может быть выше, чтобы покрыть расходы.
Но расположение также является важным фактором. В недавнем исследовании веб-сайт по недвижимости Trulia изучил самые большие районы метро по количеству занятых единиц жилья. Это привлекло внимание к тому, где средние сборы ТСЖ, как правило, растут больше всего среди этих мест. Главными претендентами были Нью-Йорк (571 доллар), Лонг-Айленд (498 долларов), Сан-Франциско (463 доллара), Филадельфия (449 долларов) и Майами (415 долларов).
В целом, исследование показало, что средние сборы ТСЖ растут и в настоящее время приближаются к отметке в 330 долларов. Но имейте в виду, что это средние значения, а выбросы могут значительно исказить данные, как показано на примере Голливуда выше.
Но вы можете получить достойную оценку того, какой должна быть плата за ТСЖ, если вы примете во внимание стоимость недвижимости в этом районе и размер вашего дома, а также степень и качество удобств, предлагаемых сообществом.
Кроме того, помните, что графики платежей могут различаться в зависимости от сообщества. Большинство взимают ежемесячную плату за ТСЖ. Но некоторые взимают плату за ТСЖ за квартал или год. В любом случае вам придется произвести расчеты, чтобы выяснить, сколько вы платите ежемесячно и стоит ли это того.
Хотя сборы ТСЖ значительно различаются в зависимости от района, они также могут различаться в пределах одного и того же общего местоположения. Вы можете обратиться к местному брокеру по недвижимости, знакомому с ТСЖ. Этот человек может помочь вам сравнить преимущества и затраты различных запланированных сообществ в районе, в котором вы хотите жить.
Тарифы меняются во времени. Таким образом, отчет об истории комиссий сообщества может быть полезным инструментом для определения того, как могут измениться ваши. Обычно вы можете получить печатный документ с этой статистикой непосредственно в ТСЖ. Некоторые оценивают изменения платы за следующие три-пять лет на основе анализа проекта. Так что вы тоже можете запросить эту информацию.
Фактически, ТСЖ обычно нанимают сторонние компании для изучения того, как будут выглядеть их будущие расходы, исходя из текущих потребностей. Вы можете сравнить все эти данные с размером резервного фонда сообщества. Если цифры трудно подсчитать, вы всегда можете обратиться к финансовому консультанту или дипломированному бухгалтеру (CPA) в вашем регионе.
Сборы ТСЖ покрывают содержание сообщества, в котором вы живете. Они не имеют ничего общего с вашим ипотечным кредитом. Вы по-прежнему должны платить проценты по ипотеке, а также налоги на имущество и частную ипотечную страховку (PMI), если применимо.
Чтобы помочь вам рассчитать все расходы, связанные с ипотекой, мы разработали калькулятор платежей по ипотеке, который вы можете использовать.
В некоторых случаях можно что-то решить с советом ТСЖ. Но вам следует связаться с членами правления, как только вы решите, что не сможете произвести предстоящий платеж. ТСЖ может просто взимать с вас плату за просрочку платежа. Но в крайних случаях некоторые советы ТСЖ могут выселить вас или обратить взыскание на вашу собственность.
Вы должны серьезно отнестись к выплате комиссионных за ТСЖ. Последствия пропущенных платежей должны быть четко описаны в документах, касающихся соглашений, условий и ограничений (CCR), связанных с вашим сообществом.
Независимо от сборов, вы должны читать их с лазерной точностью. В этих документах подробно описаны правила, которым вы должны следовать, от того, как часто вы можете красить свой дом и какие цвета вы можете использовать, до того, насколько высокой может вырасти ваша трава. В CCR также изложены последствия несоблюдения таких правил. Поэтому убедитесь, что вы просматриваете обновленную CCR.
Сборы ТСЖ обычно варьируются от 100 до 500 долларов в месяц. Но они могут подняться намного выше 2000 долларов. В конечном итоге это зависит от степени и качества удобств, предлагаемых вашим сообществом. Размер и стоимость недвижимости в зависимости от местоположения также сильно влияют на основную часть ваших сборов за ТСЖ. Так что обратите внимание на эти моменты, когда решаете, стоит ли плата за ТСЖ. Финансовый консультант может помочь вам найти более доступную и подходящую недвижимость. Кроме того, следите за CCR, так как в нем описывается, что произойдет в том случае, если вы не сможете оплатить сборы за ТСЖ.
Фото предоставлено:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/venuestock, ©iStock.com/monkeybusinessimages
