Когда я был в Вегасе на прошлой неделе, мы с друзьями говорили о том, как моя подруга покупает свой первый дом. Я немного рассказал о ней в этом посте. Пока она говорила об их процессе покупки дома, я был единственным из нас 6, кто действительно знал, о чем она говорила.

Наконец-то они нашли дом, который им очень нравится, но они понятия не имеют, что означают многие слова. Амортизация? Капитал? Задаток?

Она сказала, что они спрашивали своего кредитного специалиста и риэлтора, что все имел в виду, и понимаю это сейчас, но не в начале. И другие мои друзья понятия не имели.

Они продолжали шутить о том, что понятия не имеют, что что-то значит. Я думаю, что это термины, которые должен знать средний человек, тем более, что многие мои друзья думают о покупке дома, но не понимают, что означают эти термины. Поэтому я подумал, что сделаю ОЧЕНЬ (шучу, конечно) интересный пост, чтобы вы могли узнать, прежде чем начать!

Амортизация.
Здесь человек платит и основную сумму, и проценты. При более ранних платежах выплачивается больше процентов, чем в конце кредита.

Закрытие.
Это где / когда дом закрыт и закончен. Подписано много бумаг, передано много чеков. В это время передается право собственности и выдаются ключи.

Капитал.
Моя подруга сказала, что у нее есть доля в ее доме. Все мои друзья понятия не имели, что это значит (да, мне грустно от этого). Дом имеет положительный собственный капитал, если сумма долга меньше стоимости дома. Стоимость необремененного интереса домовладельца к недвижимости. По мере того, как вы оплачиваете свой дом, капитал увеличивается.

Задаток.
Я не могу вспомнить точную сумму, которую мы заплатили в качестве задатка, но я думаю, что это было около 1000 долларов. Это был наш депозит, чтобы показать продавцам, что мы серьезно относимся к покупке дома. Эти деньги идут на первоначальный взнос. Однако если покупатель отказывается от сделки (по своей вине), деньги ему не возвращаются.

Депозитный счет.
Многие кредиторы открывают счет условного депонирования, на который ежемесячно поступают платежи от покупателей жилья для оплаты обычных расходов, таких как страхование, налоги и взносы.

Частное ипотечное страхование.
PMI для краткости. К сожалению, мы не внесли достаточно большой первоначальный взнос за наш дом, чтобы исключить PMI. PMI требуется, когда выплачивается менее 20% от цены продажи дома. PMI защищает ипотечного кредитора от дефолта. Мы надеемся погасить наш кредит быстрее, чтобы устранить это.

Страхование титула.
Страхование титула защищает от убытков в результате споров о праве собственности на дом.

Есть также много других областей, о которых следует помнить:

1. Ваш ежемесячный платеж НЕ включает все. Да, мой друг на самом деле думал, что все коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, телефон и т. д.) включены в стоимость. Для меня мой платеж включает только фактическую ипотеку, налоги на недвижимость и страхование дома. Однако некоторые платежи также включают отходы.
2. ПОЛУЧИТЬ ОЦЕНКУ. Я не могу не подчеркнуть этого. Моя подруга сказала другой моей подруге, что она должна пропустить это и просто сама прогуляться по дому (я люблю своих друзей, но я никогда не говорила, что они самые умные на земле).
3. Получите предварительное одобрение. Было бы ужасно, если бы вы нашли дом, который вам понравился а потом понимаете, что вы не можете получить одобрение на эту сумму?
4. Посмотрите на все гранты, кредиты и т. д., которые вы можете получить. Моя подруга и ее вторая половинка смогли претендовать на грант, который позволит им не платить проценты по ипотеке в течение первых 5 лет. Я не уверен, как это сработает, но я уверен, что есть и другие подобные вещи.
   • Кроме того, если вы живете в историческом доме или историческом городе, то большую часть времени город будет платить за улучшение вашего дома. Мой друг только что получил беспроцентную ссуду (которую ему не нужно возвращать, если он не уедет в течение 10 или около того лет) в размере 12 000 долларов США.