Примечание редактора. Изначально эта статья появилась в Construction Coverage.

Пандемия COVID-19 во многом изменила рынок недвижимости в США, изменив то, где хотят жить семьи, и типы жилья, которые они предпочитают.

В начале пандемии многие семьи в густонаселенных городских районах решили приобрести более просторные дома в сельской местности или пригородах. По мере того, как все больше рабочих мест адаптировались к постоянной работе из дома или гибридным формам, некоторые работники сделали переезд постоянным, предпочитая пространство и доступность близости к рабочему месту или другим удобствам. И эти вызванные пандемией сдвиги ускорили тенденцию отхода от городов среди поколения миллениалов. В возрасте от 25 до 40 лет миллениалы в настоящее время находятся на пике возможностей для создания или расширения семьи и ищут для этого более просторные дома.

Хотя 89% покупателей жилья предпочли бы дом на одну семью, эти тенденции идут вразрез с направлением жилищного строительства в последние годы. Квартиры, многоквартирные дома и другие более плотные формы жилья были представлены как более эффективные, доступные и устойчивые варианты, чем дома на одну семью. В результате доля новых единиц жилья, разрешенных в соответствии с разрешениями на строительство для одной семьи, упала с почти 80% на пике жилищного пузыря в США в 2005 году до менее 60% десятилетие спустя. Однако в последнее время эта доля начала восстанавливаться, увеличившись с 62,2 % до 66,6 % с 2019 по 2020 год.

Предпочтение американцев домам на одну семью распространяется и на рынок аренды. Более двух третей арендаторов (67,1%) проживают в многоквартирных домах по сравнению с 11,6% владельцев. Но во время пандемии спрос на аренду на одну семью также увеличился, что привело к росту арендной платы. По данным CoreLogic, с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года арендная плата на одну семью выросла на 10,2 % из-за растущего спроса на недвижимость на одну семью, особенно со стороны тех, кто потерял цены на горячем рынке жилой недвижимости.

Крупные города с наибольшим количеством частных домов

В то время как адекватное предложение домов на одну семью является текущей проблемой, дома на одну семью остаются нормой в большинстве мест. Только в одном штате — Нью-Йорке — большая часть жилья представлена ​​многоквартирными домами, и только 46,6% — односемейными. Напротив, более половины всех штатов имеют 70 % и более односемейных единиц, в первую очередь Индиана и Канзас с 78,5 % на единицу.

В целом, дома на одну семью, как правило, более распространены на Среднем Западе и Юге и реже на побережье. В результате большинство крупных городов (более 350 000 жителей) с наибольшим количеством домов на одну семью расположены в штатах Среднего Запада и Юга. Но несколько удивительно, что крупный город США с наибольшей долей домов на одну семью — Бейкерсфилд, штат Калифорния, с 76,2 % единиц на одну семью — намного выше общей доли в Калифорнии (64,7 %), которая занимает 43-е место среди штатов.

Данные, использованные в этом анализе, получены от Бюро переписи населения США. Чтобы определить места с наибольшим количеством домов на одну семью, исследователи из Construction Coverage подсчитали процент существующих единиц жилья, которые являются односемейными, определяемыми как «одноквартирные, отдельно стоящие» или «одноквартирные, пристроенные». В случае ничьей место с более высоким процентом единиц жилья, занимаемых владельцами, которые являются односемейными, получало более высокий рейтинг. Исследователи также включили статистику по единицам жилья, занимаемым арендаторами.

Вот крупные города с наибольшим количеством частных домов.

15. Канзас-Сити, Миссури

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 67,4%
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 95,1 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 36,5%
• Всего единиц жилья на одну семью: 141 476
• Всего единиц жилья: 209 768

14. Лас-Вегас, Невада

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 67,6 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 93,0 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 39,6 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 159 390
• Всего единиц жилья: 235 628

13. Омаха, Северная Каролина

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 68,6 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 96,8%
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 29,0%
• Всего единиц жилья на одну семью: 129 534
• Всего единиц жилья: 188 824

12. Мемфис, Теннесси

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 69,1 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 95,6%
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 46,2 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 175 931
• Всего единиц жилья: 254 423

11. Альбукерке, Нью-Мексико

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 69,2 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 93,2 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 33,1 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 157 279
• Всего единиц жилья: 227 179

10. Луисвилл/округ Джефферсон, Кентукки

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 69,7 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 94,3 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 33,3 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 176 177
• Всего единиц жилья: 252 784

9. Колорадо-Спрингс, Колорадо

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 70,0 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 94,7 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 33,2 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 132 229
• Всего единиц жилья: 188 837

8. Индианаполис, Индиана

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 70,2 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 96,0%
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 41,2 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 239 276
• Всего единиц жилья: 340 639

7. Форт-Уэрт, Техас

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 71,6 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 97,1 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 36,2 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 221 442
• Всего единиц жилья: 309 097

6. Вирджиния-Бич, Вирджиния

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 72,7 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 93,2 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 38,7 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 127 265
• Всего единиц жилья: 175 029

5. Эль-Пасо, Техас

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 72,8%
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 96,2 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 41,3 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 162 508
• Всего единиц жилья: 223 076

4. Оклахома-Сити, Оклахома

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 73,6 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 94,6 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 45,1 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 183 630
• Всего единиц жилья: 249 615

3. Детройт, Мичиган

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 74,0 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 92,9%
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 56,7 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 197 656
• Всего единиц жилья: 267 139

2. Вичита, Канзас

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 75,7 %
• Процент единиц жилья на одну семью, принадлежащих владельцам: 96,1 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 46,1 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 116 227
• Всего единиц жилья: 153 454

1. Бейкерсфилд, Калифорния

• Процент единиц жилья, предназначенных для одной семьи: 76,2%
• Процент единиц жилья, принадлежащих владельцам, которые являются односемейными: 95,2 %
• Процент съемных единиц жилья, которые являются отдельными семьями: 48,4 %
• Всего единиц жилья на одну семью: 88 830
• Всего единиц жилья: 116 558

Подробные выводы и методология

Данные, использованные в этом анализе, взяты из исследования американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Чтобы определить места с наибольшим количеством домов на одну семью, исследователи подсчитали процент единиц жилья, которые являются односемейными, определяемыми как «одноквартирные, отдельно стоящие» или «одноквартирные, пристроенные». В случае ничьей место с более высоким процентом единиц жилья, принадлежащих владельцам, которые являются односемейными, получало более высокий рейтинг. Для повышения релевантности были включены только города с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, города были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–149 999 человек), средние (150 000–349 999 человек) и крупные (350 000 человек и более).