Хэллоуин уже почти наступил, но легионы детей, идущих к вам домой и требующих конфет, могут быть не единственным страшным событием, происходящим в вашем районе.
Вы также должны знать о жутких вещах, которые могут обесценить вашу недвижимость.
От по-настоящему жутких до просто сбивающих с толку — вот убийцы цен, которых вы можете научиться избегать.
Смерть не обязательно должна быть кровавой, чтобы люди дважды подумали о переезде в дом. Даже естественной смерти достаточно, чтобы отпугнуть некоторых покупателей.
Business Insider, опросив агентов по недвижимости, обнаружил, что «смерть в доме может затруднить продажу дома».
Требует ли ваш штат от продавцов сообщать о смерти в доме? Ознакомьтесь с требованиями о раскрытии информации во время продажи недвижимости в вашем штате на юридическом веб-сайте Nolo.
Даже если штаты не требуют от продавцов раскрывать сообщения о призраках, это не означает, что люди не узнают о них.
Когда они это сделают, это может сорвать продажу, как это было в случае со знаменитым судебным решением 1991 года, которое позволило продавцу отказаться от покупки, потому что предполагаемые призраки не были раскрыты.
Да, эти соседи тихие, но кладбище рядом может кого-то отталкивать.
Фактически, Национальная ассоциация риелторов в ходе анализа 2016 года обнаружила, что соседнее кладбище привело к снижению цен на недвижимость на 12,3 %.
С другой стороны, исследование продаж, проведенное фирмой по недвижимости Redfin, рассмотрело этот вопрос и пришло к более сложному выводу:
<цитата>«…дома рядом с кладбищами продаются дороже, но поиск подходящего покупателя может занять больше времени».
Смерть, как правило, просто не годится для продажи жилья. Анализируя стоимость домов рядом с похоронными бюро, Национальная ассоциация риелторов обнаружила, что цены на них на 6,5 % ниже, чем в других районах округа.
Отчасти это может быть связано с генерируемым ими трафиком, но могут быть и другие факторы. НАР отмечает, что люди могут бояться, что дым из крематория токсичен. Другие могут беспокоиться о негативной духовной энергии. А кому-то перспектива жить рядом со зданием с мертвыми телами внутри может показаться кошмаром.
Серьезное влияние на цены на жилье могут оказать не только мертвецы. Судимость соседа тоже может быть плохой.
Даже без раскрытия информации о недвижимости потенциальным покупателям не составит труда узнать о сомнительных персонажах в блоке. Благодаря онлайн-реестрам сексуальных преступников и других преступников эту информацию легко найти. По оценкам Национального бюро экономических исследований, наличие места жительства сексуального преступника снижает цены на дома в пределах одной десятой мили на 4%.
Не вся плесень смертельна, но в прессе было достаточно негативных отзывов о токсичной плесени, и покупатели по понятным причинам отказались бы от покупки дома, в котором есть какие-либо разновидности этой плесени.
По словам Ноло:
<цитата>«В некоторых штатах агенты по недвижимости или брокеры обязаны раскрывать информацию о проблемах, о которых они знают. Точно так же оценщик должен уведомить вас о любых явных признаках проблемы с плесенью, если это может повлиять на стоимость имущества».
Нам всем нравится наше электричество, но не всем нужны высоковольтные провода вне дома.
Realtor.com сообщает, что цена свободной земли — обычно около 20% от стоимости недвижимости — может быть снижена на 45% по сравнению с аналогичной землей, расположенной дальше от линий электропередач. Это падение приведет к снижению общей стоимости дома примерно на 9%, сообщает Realtor.com со ссылкой на исследование, опубликованное в Journal of Real Estate Research. Однако другие исследования оспаривают этот эффект.
Национальная ассоциация риелторов сообщает, что близость электростанции снижает стоимость дома в среднем на 5,3%. В отчете говорится:
<цитата>«Воспринимаемые опасности жизни рядом с электростанцией сильно различаются в зависимости от типа, от, казалось бы, безобидной солнечной до ужасной ядерной. В целом наличие электростанции по соседству ассоциируется с более низкими ценами на недвижимость».
Вы могли бы подумать, что число на вашей двери будет наименьшим из ваших беспокойств при продаже дома, но несчастливое число 13 может стоить вам немного денег с суеверными покупателями.
Zoopla обнаружила, что дома в Великобритании с цифрой 13 на двери приносят примерно на 12 273 доллара США меньше, чем средняя цена дома.
