Примечание редактора. Первоначально эта статья появилась на SmartAsset.com.

Ненадежность жилья и отсутствие защиты от выселения стали еще более актуальными из-за пандемии COVID-19.

Согласно отчету Федерального бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) за март 2021 г., по состоянию на декабрь 2020 г. около 8,8 млн домохозяйств-арендаторов просрочили свои арендные платежи. отношение к доходу высокое.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) рекомендует соотношение арендной платы к доходу менее 30% и считает, что домохозяйства, которые тратят более 30% своего дохода до налогообложения на жилье, обременены расходами на жилье. Используя рекомендации HUD, SmartAsset изучил доход, необходимый для оплаты аренды в крупнейших городах Америки в этом исследовании.

В частности, мы установили соотношение арендной платы к доходу на уровне 28 % и подсчитали, какой доход потребуется арендаторам, чтобы позволить себе среднюю арендную плату за квартиру с одной и двумя спальнями в 25 крупнейших городах США.

Это седьмое исследование SmartAsset о доходах, необходимых для оплаты аренды в крупнейших городах Америки. Прочитайте версию 2020 здесь.

Хотя мы рассчитали доход, необходимый как для квартиры с одной, так и с двумя спальнями, города ранжируются по последнему показателю.

Подробнее о наших источниках данных и анализе читайте в разделе «Данные и методология» в конце.

Ниже приведены доходы, необходимые для оплаты аренды жилья в 10 крупнейших городах США.

1. Сан-Франциско, Калифорния

Данные Zumper показывают, что среднемесячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско составляет 3668 долларов США (более 44 000 долларов США в год).

При максимальном отношении арендной платы к доходу в 28 % арендаторам в Сан-Франциско необходимо будет зарабатывать 157 218 долларов США в год, чтобы не нести бремя расходов на жилье.

Для сравнения, средний доход домохозяйства в Сан-Франциско составляет менее 124 000 долларов США.

2. Вашингтон, округ Колумбия

Доход, необходимый для аренды квартиры с двумя спальнями в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет 120 457 долларов США.

Среднемесячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в этом городе составляет 2 811 долларов США, что составляет 33 728 долларов США в год.

Хотя среднего дохода домохозяйства в городе (92 266 долларов США) недостаточно для покрытия этой суммы, этого достаточно, чтобы позволить себе купить квартиру с одной спальней (87 893 долларов США).

3. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Чтобы купить квартиру с одной или двумя спальнями в Нью-Йорке, домохозяйствам потребуется годовой доход в размере 108 789 долларов США или 119 189 долларов США соответственно.

Средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке составляет 2 538 долларов США или 30 461 доллар США в год.

При этом средняя месячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в «Большом яблоке» составляет 2781 долл. США, или 33 373 долл. США в год.

4. Лос-Анджелес, Калифорния

В Лос-Анджелесе средняя месячная арендная плата составляет 1990 долларов США за квартиру с одной спальней и 2746 долларов США за квартиру с двумя спальнями.

Чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями, не обременяя ее арендной платой, домохозяйство должно иметь годовой доход в размере 117 686 долларов США или более 9 800 долларов США в месяц.

5. Сан-Хосе, Калифорния

По данным Бюро переписи населения, средний доход домохозяйства в Сан-Хосе, штат Калифорния, составляет 115 893 доллара США.

Это примерно на 200 долларов США больше, чем доход, необходимый для аренды квартиры с двумя спальнями, 115 668 долларов США (при условии, что расходы на аренду не превышают 28% дохода).

Средняя месячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Хосе составляет 2699 долларов США, или 32 387 долларов США в год.

6. Бостон, Массачусетс

В Бостоне средняя месячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 2 648 долларов США, а за квартиру с одной спальней — 2 179 долларов США в месяц.

Это означает, что потенциальные арендаторы могут сэкономить почти 900 долларов США в месяц, если будут искать квартиру с двумя спальнями и жить с соседом по комнате.

Чтобы избежать бремени расходов на жилье и по-прежнему иметь возможность платить 31 781 доллар США за аренду квартиры с двумя спальнями, домохозяйство в Бостоне должно зарабатывать 113 504 доллара США в год.

7. Сан-Диего, Калифорния

В Сан-Диего средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 2394 доллара США в месяц или 28 723 доллара США в год.

Домохозяйству в городе на западном побережье потребуется 102 582 доллара США, чтобы позволить себе эту сумму.

Для сравнения, средний доход домохозяйства в Сан-Диего составляет примерно 85 500 долларов США, или примерно на 17 % меньше.

8. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл — первый город в нашем списке, в котором требуется менее чем шестизначный доход, чтобы позволить себе годовую арендную плату за среднюю квартиру с двумя спальнями.

Годовая арендная плата за среднюю квартиру с двумя спальнями в городе составляет 24 858 долларов США, а это означает, что домохозяйства должны зарабатывать около 88 800 долларов США в год.

9. Денвер, Колорадо

Средняя месячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Денвере составляет 1919 долларов США.

Это составляет 23 027 долларов США в течение одного года. Доход домохозяйства, необходимый для того, чтобы позволить себе эту квартиру и избежать бремени расходов на жилье, составляет 82 239 долларов США.

Средний доход домохозяйства в Денвере примерно на 8 % ниже и составляет 75 646 долларов США.

10. Чикаго, Иллинойс

В Чикаго семье потребуется 1797 долларов США в месяц (или 21 568 долларов США в год), чтобы покрыть арендную плату за квартиру с двумя спальнями.

Если предположить, что не более 28 % дохода идет на расходы на жилье, домохозяйству потребуется 77 029 долларов США, чтобы платить арендную плату в течение года.

Эта цифра превышает средний доход домохозяйства в Чикаго, который составляет 61 811 долларов США.

Данные и методология

Чтобы найти доход, необходимый для оплаты аренды в крупнейших городах Америки, SmartAsset изучил данные по 25 крупнейшим городам Америки. По нашим оценкам, арендаторы с семейным доходом должны будут позволить себе обычную квартиру с одной и двумя спальнями, выплачивая при этом не более 28 % своего общего дохода до вычета налогов за аренду.

Чтобы найти эти цифры, мы разделили среднегодовую стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартиры на 0,28. Полученные числа представляют собой годовой доход, необходимый для того, чтобы арендная плата составляла 28% от дохода семьи. Мы ранжировали города от самых высоких до самых низких в зависимости от дохода, необходимого для оплаты арендной платы за квартиру с двумя спальнями.

Средняя арендная плата за одну и две спальни указана Zumper за период с июля 2020 года по июнь 2021 года.