Примечание редактора. Первоначально эта история появилась в Inspection Support Network.

Новые данные индекса Кейса-Шиллера показывают, что рынок жилья растет такими темпами, которых не было десятилетиями. Хотя годовое изменение цен на жилье достигло исторического максимума в 2005 году, этот жилищный бум был умеренным по сравнению с 2021 годом, если учесть скорость, с которой цены росли в прошлом году.

Цены на жилье растут уже более десяти лет; однако цены стремительно растут почти рекордными темпами — 13,2% в марте 2021 года. Согласно анализу, проведенному в январе 2021 года Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, бурный рынок жилья подпитывался пятью основными факторами. К ним относятся продолжительный спад жилищного строительства с 2008 года; рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам; меньше домов на продажу из-за заказов на дом и опасений по поводу пандемии; смещение семейных расходов с путешествий и развлечений на жилье; и ускорение покупки второго дома. Сочетание этих факторов вызвало рост цен на жилье на национальном уровне, уровне штата и на местном уровне.

По мере того, как покупатели жилья сталкиваются с перспективой роста цен, им также приходится иметь дело с другой отрезвляющей реальностью:новые дома стоимостью менее 300 000 долларов — примерно столько, сколько может позволить себе среднестатистическое американское домохозяйство — становятся все более редкими. Новые данные о продажах жилья от Бюро переписи населения США показывают, что процент домов стоимостью менее 300 000 долларов США упал до 35,4% в первом квартале 2021 года, что на 46 процентных пунктов меньше, чем в третьем квартале 2002 года, когда 82% новых домов на рынке стоили менее 300 000 долларов США.

На уровне штата дома самые дорогие на Гавайях, где средняя цена составляет почти 710 000 долларов, что примерно на 150% выше, чем медианная цена по стране в 281 370 долларов. Калифорния занимает второе место с $654 629, что также более чем вдвое превышает средний показатель по стране. По данным Zillow, Массачусетс и Вашингтон занимают третье и четвертое место в списке самых дорогих штатов соответственно, где цены на жилье составляют чуть менее полумиллиона долларов.

На противоположном конце спектра средняя цена дома в Западной Вирджинии, составляющая 116 723 доллара, является самой низкой в ​​стране и на 58% ниже средней по стране. Другие штаты на юге и Среднем Западе, такие как Миссисипи, Арканзас и Оклахома, сообщают о таких же низких ценах и годовом росте ниже среднего.

Чтобы определить места с самой дорогой недвижимостью, исследователи Inspection Support Network проанализировали данные Zillow и Бюро переписи населения США. Исследователи рассчитали медианную стоимость дома, используя самый последний индекс стоимости дома Zillow (ZHVI), и включили предыдущее изменение стоимости дома за один год, прогнозируемое будущее изменение стоимости дома за один год и средний доход домохозяйства. Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек.

15. Провиденс, Род-Айленд

• Средняя стоимость дома: 375 407 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +33,4%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +15,0%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +11,4%
• Средний доход семьи: 67 818 долларов США

14. Остин, Техас

• Средняя стоимость дома: 441 931 долл. США
• Отличие от медианы по стране: +57,1%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +25,5%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +26,8%
• Средний доход семьи: 76 844 долл. США

13. Риверсайд, Калифорния

• Средняя стоимость дома: 460 833 долл. США
• Отличие от медианы по стране: +63,8%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +16,2%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +15,4%
• Средний доход семьи: 65 121 долл. США

12. Солт-Лейк-Сити, Юта

• Средняя стоимость дома: 466 768 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +65,9%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +18,3%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +16,9%
• Средний доход семьи: 74 842 долл. США

11. Портленд, штат Орегон

• Средняя стоимость дома: 482 708 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +71,6%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +13,3%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +13,7%
• Средний доход семьи: 74 792 долл. США

10. Вашингтон, округ Колумбия

• Средняя стоимость дома: 498 649 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +77,2%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +11,5%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +11,8%
• Средний доход семьи: 103 751 долл. США

9. Сакраменто, Калифорния

• Средняя стоимость дома: 507 735 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +80,5%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +14,3%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +14,3%
• Средний доход семьи: 72 280 долларов США

8. Денвер, Колорадо

• Средняя стоимость дома: 517 395 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +83,9%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +12,9%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +13,6%
• Средний доход семьи: 79 664 долл. США

7. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

• Средняя стоимость дома: 530 082 долл. США
• Отличие от медианы по стране: +88,4%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +9,5%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +8,5%
• Средний доход семьи: 78 773 долл. США

6. Бостон, Массачусетс

• Средняя стоимость дома: 563 149 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +100,1%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +11,6%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +10,5%
• Средний доход семьи: 90 333 долл. США

5. Сиэтл, Вашингтон

• Средняя стоимость дома: 627 290 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +122,9%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +14,6%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +14,8%
• Средний доход семьи: 86 856 долларов США

4. Сан-Диего, Калифорния

• Средняя стоимость дома: 729 318 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +159,2%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +16,5%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +15,4%
• Средний доход семьи: 78 980 долларов США

3. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм, Калифорния

• Средняя стоимость дома: 783 610 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +178,5%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +10,4%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +12,4%
• Средний доход семьи: 72 998 долларов США

2. Сан-Франциско, Калифорния

• Средняя стоимость дома: 1 235 705 долларов США
• Отличие от медианы по стране: +339,2%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +7,4%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +14,1%
• Средний доход семьи: 106 025 долларов США

1. Сан-Хосе, Калифорния

• Средняя стоимость дома: 1 364 273 долл. США
• Отличие от медианы по стране: +384,9%
• Предыдущее изменение стоимости дома за год: +5,9%
• Прогнозируемое изменение стоимости дома за год: +11,2%
• Средний доход семьи: 122 478 долларов США

Подробные выводы и методология

Данные, использованные в этом анализе, взяты из индекса стоимости жилья Zillow и 5-летних оценок опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Чтобы определить места с самой дорогой недвижимостью, исследователи определили медианную стоимость дома, используя самый последний индекс стоимости жилья Zillow (ZHVI). Исследователи также включили предыдущее годовое изменение стоимости дома и прогнозируемое годовое изменение ZHVI в будущем. Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек.