Эта история впервые появилась в Inspection Support Network.

2020 год был уникальным для рынка жилой недвижимости, и рынок все еще ощущает на себе его последствия.

Начало пандемии COVID-19 в конце зимы и начале весны прошлого года вызвало ряд резких сдвигов. Первоначально опасения по поводу общественного здравоохранения и приказы о пребывании дома привели к остановке рынка, поскольку как покупатели, так и продавцы воздерживались от транзакций. Но в течение года спрос резко восстановился. Увеличение сбережений домохозяйств дало многим людям больше ресурсов для выхода на рынок, особенно среди первых покупателей из поколения миллениалов. Между тем, пространство и удобства в доме приобрели дополнительную ценность, потому что все больше людей работали и учились дома. Все эти факторы привели к увеличению спроса на дома.

Несмотря на большой интерес со стороны покупателей, предложение на рынке не увеличилось. Волновые эффекты пандемии сделали многих потенциальных продавцов более консервативными, из-за чего их дома не выставлялись на продажу. Поскольку более широкие экономические перспективы во многих отношениях все еще остаются неопределенными, эти домовладельцы опасаются заключать такую ​​крупную сделку, особенно когда это означает конкуренцию с массой покупателей за следующую недвижимость.

В совокупности сочетание сильного спроса и слабого предложения привело к повышению цен и снижению товарных запасов. В обычный год количество активных предложений и средняя прейскурантная цена на дома примерно совпадают в соответствии с сезонностью рынка недвижимости. Однако в 2020 году произошло расхождение, поскольку цены продолжали расти, а число активных объявлений резко сократилось в течение года.

Еще одним побочным эффектом этой динамики является то, что дома, которые действительно появляются на рынке, продаются быстрее из-за дефицита. В свою очередь, это означает, что доля предложений на рынке, которые являются новыми в каждом отдельном месяце, растет. На пике летнего рынка в 2020 году доля объявлений, которые были впервые размещены в течение последних 30 дней, составляла почти половину от общего объема инвентаря. Даже в более медленные периоды в ноябре и декабре 2020 г. доля новых объявлений выросла на 50 и более процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в те же месяцы и сопоставима с уровнем пиковых месяцев обычного года.

Крупные метрополитены с наибольшим количеством выставленных на продажу домов

Как это обычно бывает с недвижимостью, эти тенденции выглядят по-разному в зависимости от местоположения. Многие районы, в которых все еще имеется большой жилищный фонд, - это места, где наблюдается увеличение жилищного строительства для размещения растущего населения. На уровне штата Флорида является явным лидером по количеству выставленных на продажу домов с 248 активными объявлениями на 10 000 домов, Гавайи (229) и Джорджия (210) не сильно отстают. В этих местах спрос и предложение идут в ногу друг с другом больше, чем где-либо еще. Это делает их более привлекательными для покупателей, потому что, хотя на рынке больше конкурентов, доступно больше возможностей.

Метрополитены с меньшим количеством предложений о продаже в 2020 году по большей части следуют тем же доминирующим национальным тенденциям. В некоторых сообществах запасы невелики, потому что спрос высок, а недвижимость быстро продается. Это наиболее очевидно в быстрорастущих регионах, таких как Сиэтл и Солт-Лейк-Сити, где повышенный спрос на дома со стороны профессионалов с более высокими доходами означает, что несколько объектов недвижимости, представленных на рынке, продаются быстро и по высоким ценам. Но даже в городах Ржавого пояса, которые в последние десятилетия в значительной степени пережили экономический спад, таких как Буффало в Нью-Йорке или Гранд-Рапидс в Мичигане, продавцы неохотно выставляют свои дома на продажу из страха, что им некуда будет пойти. тенденция, которая также резко сократила предложение.

Чтобы найти места с наибольшим и наименьшим количеством выставленных на продажу домов, исследователи из Inspection Support Network извлекли данные из Realtor.com и Бюро переписи населения США. Исследовательская группа рассчитала среднее количество ежемесячных активных списков жилья в 2020 году на 10 000 домов, занимаемых владельцами. Исследователи также извлекли среднее количество новых объявлений в месяц, ежегодные тенденции и среднюю цену дома для справки.

Продолжайте читать, чтобы узнать, в каких крупных мегаполисах продается больше всего домов, а в каких меньше всего, начиная с тех, в которых продается больше всего домов.

1. Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 337
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 42 520
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -13,3%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 10 421
• Средняя цена дома: 406 290 долларов США

2. Атланта-Сэнди-Спрингс-Альфаретта, Джорджия

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 219
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 30 072
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -29,5%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 14 738
• Средняя цена дома: 341 267 долларов США

3. Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк-Нью-Джерси-Пенсильвания

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 190
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 68 144
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -10,9%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 21 182
• Средняя цена дома: 594 540 долларов США

4. Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 190
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 8 140
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -11,8%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 3 386
• Средняя цена дома: 336 525 долларов США

5. Джексонвилл, Флорида

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 184
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 6 563
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -27,3%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 2627
• Средняя цена дома: 317 683 долл. США

6. Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд, Техас

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 164
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 22 882
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -20,0%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 9 399
• Средняя цена дома: 322 238 долларов США

7. Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 161
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 7 813
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -22,4%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 3 269
• Средняя цена дома: 301 436 долларов США

8. Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 158
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 8072
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -17,1%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 3 336
• Средняя цена дома: 321 205 долларов США

9. Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния-Северная Каролина

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 156
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 6 252
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -35,9%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 2 932
• Средняя цена дома: 320 631 долл. США

10. Тампа-Ст. Петербург-Клируотер, Флорида

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 137
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 10 069
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -32,0%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 4677
• Средняя цена дома: 292 308 долларов США

Большие метро с наименьшим количеством домов на продажу

В то время как южные города преобладают в списке городских районов с наибольшим количеством выставленных на продажу домов, города с небольшим количеством жилья расположены в основном на северо-востоке и Среднем Западе.

1. Буффало-Чиктоуага, Нью-Йорк

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 39
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 1235
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -32,9%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 825
• Средняя цена дома: 218 437 долларов США

2. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 41
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 1 416
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -23,2%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 1215
• Средняя цена дома: 1 196 303 долл. США

3. Рочестер, Нью-Йорк

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 49
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 1 373
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -33,7%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 953
• Средняя цена дома: 237 036 долларов США

4. Колумбус, Огайо

• Количество активных объявлений на 10 000 домов :51
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 2 487
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -19,8%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 1799
• Средняя цена дома: 310 359 долларов США

5. Милуоки-Уокеша, Висконсин

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 52
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 1 946
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -31,7%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 1201
• Средняя цена дома: 328 346 долларов США

6. Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 52
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 4756
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -12,2%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 3 689
• Средняя цена дома: 999 365 долларов США

7. Солт-Лейк-Сити, Юта

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 54
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 1 458
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -42,7%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 1 185
• Средняя цена дома: 491 641 долл. США

8. Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 56
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 4 936
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -28,9%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 3950
• Средняя цена дома: 617 868 долларов США

9. Цинциннати, штат Огайо

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 59
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 3 373
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -38,1%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 1 921
• Средняя цена дома: 309 265 долларов США

10. Гранд-Рапидс-Кентвуд, Мичиган

• Количество активных объявлений на 10 000 домов: 63
• Среднее количество активных объявлений в месяц: 1701
• Изменение количества активных объявлений (г/г): -28,5%
• Среднее количество новых объявлений, добавляемых в месяц: 1036
• Средняя цена дома: 306 175 долларов США

Подробные выводы и методология

Данные, используемые в этом анализе, взяты из данных о недвижимости Realtor.com:Inventory-Monthly и опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США.

Чтобы определить места с наибольшим количеством выставленных на продажу домов, исследователи рассчитали среднее количество ежемесячных активных объявлений о продаже жилья в 2020 году на 10 000 домов, занимаемых владельцами. В случае ничьей место с большим количеством активных объявлений занимало более высокое место.

Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, мегаполисы были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999 человек), средние (350 000–999 999 человек) и крупные (1 000 000 человек и более).