Домовладельцам редко нужен предлог, чтобы перестроить свои дома, но это может означать погружение в чуждый и дорогой мир. От найма подходящего подрядчика зависит успех и доступность вашего проекта.
Большинство подрядчиков являются профессионалами, которые делают все возможное. Поэтому важно избегать тех немногих, кто может превратить вашу мечту о ремонте дома в кошмар.
Выполните следующие действия, чтобы отделить плюсы от плохих яиц, избежать недоразумений и дорогостоящих ошибок и получить максимальную отдачу от своих денег:
Лучший способ найти компетентного подрядчика — узнать у друзей, коллег и родственников имена профессионалов, с которыми у них был большой опыт работы. Отправьте своей сети электронное письмо. Или позвоните друзьям и попросите знакомых дать рекомендации.
Составьте список самых многообещающих имен, которые вы получили. Чтобы узнать больше, пообщайтесь с теми, кто дал рекомендации:
Когда вы сузили свой список до двух или трех подрядчиков, попросите показать их бизнес-лицензии. Сделайте ксерокопии и проверьте их актуальность, связавшись с советом или агентством, выдающим лицензии подрядчикам в вашем штате.
Home Advisor предоставляет эту удобную веб-страницу для поиска лицензионных требований вашего штата и проверки отдельных подрядчиков.
Агентство по лицензированию в каждом штате также является первым местом, куда нужно обратиться, чтобы выяснить, не был ли подрядчик объектом жалоб или дисциплинарных мер со стороны правительства.
Ищите судебные иски с участием подрядчика:
Согласно Angie’s List, подрядчикам необходимо два вида страхования:
Попросите у каждого подрядчика, которого вы рассматриваете, копию свидетельства о страховании его ответственности, включая номер телефона агента, продавшего полис.
Позвоните страховому агенту, чтобы убедиться, что страховые взносы подрядчика оплачены и полис действует.
Сядьте на полчаса или больше с каждым подрядчиком, которого вы рассматриваете. Обсудите работу и попросите каждого подрядчика изложить ожидания.
Попросите подрядчика описать его или ее полномочия и опыт. У Федеральной торговой комиссии есть подробный список вопросов, которые нужно задать.
Спросите у каждого подрядчика, которого вы рассматриваете, три рекомендации. Подтвердите, что подрядчик действительно выполнил работу, которую он или она утверждает. Узнайте, когда работа была сделана, сколько времени она заняла и была ли она завершена вовремя.
Вы можете многому научиться, задавая открытые вопросы, например:«Каково было работать с Линдой и ее командой?»
Некоторые подрядчики размещают фотографии, чтобы показать качество своей работы. Но еще лучше спросить у бывших клиентов, которые были рекомендателями подрядчика, можно ли увидеть работу. Личный просмотр позволяет вам подтвердить качество так, как это невозможно с фотографиями.
Убедитесь, что у вас и у подрядчика одинаковое понимание предстоящей работы. В идеале вы или подрядчик должны написать подробный список каждой задачи с шагами, которые необходимо выполнить, и датами завершения.
HouseLogic объясняет, как составить договор и что в него включить. Крайне важно, чтобы в контракте было четко указано, что любые необходимые разрешения будут получены подрядчиком. Не пытайтесь сделать это самостоятельно.
Ваш подрядчик может потребовать часть платежа авансом. Часто это разумно. Но согласие на крупный авансовый платеж сопряжено с риском для вас.
Если вас попросят покрыть стоимость материалов, узнайте, можете ли вы заплатить поставщику напрямую. Это позволяет вам контролировать деньги и позволяет узнать, делится ли с вами подрядчик какой-либо скидкой или взимает с вас наценку на материалы.
Свяжитесь с органами защиты прав потребителей в вашем штате, чтобы узнать об ограничениях или правилах, которым должны следовать подрядчики. В некоторых штатах регулируется сумма, которую подрядчик может взимать авансом.
HouseLogic предлагает следующие рекомендации по графику платежей:
Основатель Money Talks News Стейси Джонсон предлагает подождать пару недель, прежде чем закрыть отчеты о работе. «Убедитесь, что вам это нравится, а затем внесите последний платеж», — советует он.
Когда вы просите нескольких подрядчиков сделать конкурентоспособные ставки, будьте осторожны с теми, которые получают гораздо меньше, чем остальные.
Немного ниже — это нормально, но здесь действует правило «слишком хорошо, чтобы быть правдой». Вероятно, что-то не так с радикально более низкой ставкой. Часто это означает, что позже в проекте будут дорогостоящие сюрпризы.
Для подрядчика вполне разумно жонглировать более чем одним проектом одновременно. Но это может выйти из-под контроля, и домовладельцы будут ждать завершения своей работы.
Чтобы гарантировать быстрое завершение работы, включите штраф за несвоевременное завершение в свой контракт. На самом деле, вы можете добавить поощрительный платеж за досрочное завершение.
Каков ваш опыт найма подрядчиков для проектов по благоустройству дома? Поделитесь с нами в комментариях ниже на нашей странице в Facebook.
