По данным Национальной ассоциации кредиторов по обратному ипотечному кредитованию, домовладельцы в возрасте 62 лет и старше в настоящее время располагают собственным капиталом в размере 6,9 трлн долларов США.

По данным торговой ассоциации, для многих домохозяйств растущий собственный капитал является крупнейшим компонентом их личного богатства. Пенсионеры могут заработать на стоимости своего дома несколькими способами, в том числе следующими:

1. Обратная ипотека

Обратная ипотека доступна лицам старше 62 лет.

Они позволяют вам использовать свой собственный капитал для получения дополнительных денег. Вы получаете средства и получаете проценты, но вам не нужно возвращать деньги, пока вы не покинете дом.

Обратная ипотека может быть идеальной для пенсионеров, которые нуждаются в большем денежном потоке, но не хотят оставлять свой дом наследникам.

Основатель Money Talks News Стейси Джонсон объясняет в статье «Спросите Стейси:стоит ли мне получить обратную ипотеку?»

«Типичный заемщик с обратной ипотекой останется в своем доме на всю жизнь. После их смерти их имущество продаст дом и погасит кредит или просто передаст дом кредитору. Если продажи дома недостаточно для погашения кредита, это проблема кредитора. Как только вы откажетесь от дома, ваши обязательства будут прекращены».

Однако если вы хотите, чтобы ваш дом наследовали близкие, рассмотрите «10 альтернатив обратной ипотеке».

2. Продать свой дом

Возможно, более простым и менее рискованным способом конвертации собственного капитала в наличные деньги является продажа недвижимости.

Конечно, этот вариант не для пенсионеров, которые хотят провести остаток жизни в своем нынешнем доме.

С другой стороны, продажа может быть идеальной для пенсионеров, которые готовы сократить штат в свои золотые годы. Вы освободите деньги и сэкономите деньги на эксплуатационных расходах, счетах за коммунальные услуги и, возможно, налогах на недвижимость, живя в небольшом доме.

Как мы уже отмечали ранее в этом году в статье «7 способов повысить свою прибыль после выхода на пенсию», сейчас самое подходящее время для того, чтобы сделать это, пока цены на жилье на многих рынках все еще близки к рекордным максимумам.

3. HEOC и кредиты под залог недвижимости

Скажем, вы остаетесь в своем доме после выхода на пенсию, но хотели бы сделать небольшой ремонт, чтобы с возрастом вам было легче передвигаться по дому. Можно рассмотреть кредит под залог дома, линию или кредит под залог дома (HELOC).

Первый по сути представляет собой вторую ипотеку, а последний больше похож на кредитную карту.

Проблема в том, что кредиты под залог недвижимости и HELOC стали намного менее привлекательными, чем несколько лет назад, из-за роста процентных ставок и налоговой реформы.

Федеральная резервная система только что повысила ставку по федеральным фондам в третий раз в этом году, и ожидается, что за этим последует дальнейшее повышение. Эта повышательная тенденция имеет тенденцию толкать другие процентные ставки в том же направлении, что может сделать многие виды долга более дорогими.

Кроме того, после пересмотра налогового кодекса 2017 года обстоятельства, при которых вы можете списать кредит под залог недвижимости или процентные платежи HELOC, сузились. Мы объясняем это подробнее в разделе «2 вещи, которые вы должны взвесить, прежде чем использовать рекордно высокий собственный капитал».

Как вы считаете, какой лучший способ для пенсионеров использовать свой растущий капитал дома? Поделитесь своими мыслями ниже или на Facebook.