В жизни большинства людей наступает момент, когда они понимают, что пора отказаться от квартиры-студии на пятом этаже и переехать в дом, достаточно большой, чтобы в нем могла расти семья. семья, живущая где-то рядом с работой и другими возможностями. С этой целью SmartAsset решил выяснить, в каких городах Америки лучше всего найти дом, достаточно большой, чтобы в нем могла расти семья.
Чтобы найти лучшие места, где можно найти дом, достаточно большой для содержания семьи, мы проанализировали шесть различных точек данных:изменение стоимости дома, изменение арендной платы, процент домовладельцев, обремененных жилищными расходами, стоимость жилья в процентах от дохода семьи, процент домов с не менее чем двумя спальнями и средней эффективной ставкой налога на недвижимость. Подробную информацию о наших источниках данных и о том, как мы все это объединили для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.
Это третье исследование SmartAsset о городах, в которых лучше всего покупать семейный дом. Ознакомьтесь с версией исследования 2018 года здесь.
<сильный>1. Фремонт, Калифорния
Фремонт, штат Калифорния, возглавляет этот список как лучшее место, где можно найти дом, достаточно большой для проживания семьи. Стоимость жилья в городе выросла на 47% за последние пять лет. Это 21 число - самый высокий показатель за все наше исследование. Фремонт также занимает третье место в исследовании по изменению арендной платы за пять лет — 37%.
Жилищный фонд для семей является надежным:примерно 88% всех домов в городе имеют как минимум две спальни. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,68 % и входит в число 25 % лучших в исследовании по этому показателю.
<сильный>2. Рино, Невада
Далее следует Рено, штат Невада, с третьим по величине изменением стоимости жилья с 2013 по 2017 год из всех 100 городов, участвовавших в нашем исследовании, на уровне 64%. Он также имеет шестую по величине эффективную ставку налога на имущество, 0,53%.
У вас может возникнуть немного больше проблем с поиском достаточно большого дома в Рино, чем в некоторых других городах из этого списка, так как только 80% домов имеют по крайней мере две спальни, что занимает 62 место общий. При этом только 19 % домовладельцев в Рино несут бремя расходов на жилье, а это 16-е е число. самый низкий показатель в исследовании.
<сильный>3. Чендлер, Аризона
Чандлер — первый из четырех городов Аризоны, попавший в топ-11. За последние пять лет средняя арендная плата в нем изменилась всего на 13%. Чендлер также занимает седьмое место в нашем исследовании домов, имеющих как минимум две спальни, около 90%.
Только 19% домовладельцев в Чандлере обременены расходами на жилье, что является показателем первой десятки. Однако за пять лет с 2013 по 2017 год стоимость дома Чендлера выросла всего на 26 %, и он занял 58-е место . в целом.
<сильный>4. Гилберт, Аризона
Гилберт, другой город в Аризоне, следующий. Почти все дома в Гилберте — около 95% — имеют как минимум две спальни, что делает его вторым городом в этом исследовании по этому показателю. Если вы ищете достаточно большой дом для своей семьи в Гилберте, есть много вариантов. Гилберт также занимает 12 место - самая низкая ставка налога на недвижимость в нашем исследовании, всего 0,60%. Стоимость домов увеличилась примерно на 34% с 2013 по 2017 год.
<сильный>5. Плано, Техас
Плано, штат Техас, пригород Далласа, занимает пятое место. Средняя стоимость жилья составляет всего 18% от средней средней зарплаты в Плано. Это лучший показатель в нашем исследовании, и он показывает, что если у вас есть работа в Плано, у вас есть хорошие шансы позволить себе там дом. Только 19% жителей Плано обременены жильем. Плано также является городом № 2 в США, где женщины наиболее успешны.
Стоимость домов выросла на 45% за пять лет с 2013 по 2017 год, а арендная плата выросла на 22% за тот же период. Ставки налога на имущество высоки и составляют 1,62%, что занимает 75 место . из всех 100 городов в нашем списке, поэтому важно помнить об этом, продолжая поиск дома для себя и своей семьи.
<сильный>6. Меса, Аризона
Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Месе, штат Аризона, составляет всего 0,54%, что является восьмой самой низкой ставкой в этом исследовании. Это делает покупку дома для вашей семьи более доступной, поскольку вы будете ежегодно платить меньше правительству в виде налогов на недвижимость. Почти 85% домов в Месе имеют по крайней мере две спальни — показатель, который не является одним из лучших в этом исследовании, но все же входит в число 40 лучших. С 2013 по 2017 год стоимость домов выросла на 45%, а арендная плата увеличилась на 19%.Р>
<сильный>7. Аврора, CO (ничья)
Аврора, штат Колорадо, делит седьмое место с Глендейлом, штат Аризона, и выделяется в нашем исследовании значительным ростом стоимости жилья — 70% — за пятилетний период с 2013 по 2017 год. Это второй по величине темп роста среди всех 100 городов в нашем исследовании и показывает, что покупка семейного дома в этом городе Колорадо является хорошим инвестиционным решением, а также шансом построить дом для своей семьи. Он также имеет четвертую по величине эффективную ставку налога на имущество в размере 0,50%. Район метро «Аврора» также является одним из лучших рынков жилья для роста и стабильности. Аврора не так хороша в категории средней стоимости жилья в процентах от среднего дохода — она составляет 25,6%, что находится в нижней трети исследования.
<сильный>7. Глендейл, Аризона (Ничья)
Последним городом Аризоны в этом списке является Глендейл, и он делит седьмое место с Авророй, штат Колорадо. Город находится в середине рейтинга по большинству наших показателей. Около 20% его жителей обременены жильем. Стоимость жилья увеличилась на 55%, а арендная плата увеличилась на 16% в течение пятилетнего периода, который мы изучали, с 2013 по 2017 год. Около 85% домов имеют как минимум две спальни, а средняя эффективная ставка налога на недвижимость составляет 0,62%. которые входят в топ-40 и топ-20 соответственно.
<сильный>9. Нэшвилл, Теннесси (Ничья)
Первым городом в тройном равенстве за девятое место в этом году стал самый восточный город из нашего топ-11 — Нэшвилл, штат Теннесси. Из всех 100 городов, участвовавших в нашем исследовании, Нэшвилл показал восьмое место по величине изменения арендной платы за пятилетний период с 2013 по 2017 год, составившее 26%. Это делает альтернативную стоимость того, чтобы не быть арендатором, относительно высокой. Нэшвилл также занял 13 е место. -самое высокое изменение стоимости дома за тот же период на 51%.
Около 21% жителей Music City обременены жильем. Средняя эффективная ставка налога на имущество составляет 0,72 %, что является ставкой для топ-30 компаний.
<сильный>9. Хендерсон, Невада (Ничья)
Хендерсон, штат Невада, является вторым городом в нашем исследовании, который претендует на место в трехсторонней ничьей и занимает девятое место. Хендерсон увидел, что стоимость дома увеличилась на 50% по сравнению с 2013 по 2017 год (рейтинг 15 лучших). Арендная плата увеличилась на 10% за тот же период. В большинстве домов в городе — более 93%, рейтинг в пятерке лучших — есть как минимум две спальни, поэтому есть множество вариантов найти идеальный дом для своей семьи. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость составляет 0,60. %, 15 число - самый низкий показатель в исследовании. Хендерсон также является одним из самых популярных мест, куда переезжают пенсионеры.
<сильный>9. Скоттсдейл, Аризона (Ничья)
Последний город в нашем списке — Скоттсдейл, штат Аризона. Изменение арендной платы с 2013 по 2017 году в Скоттсдейле увеличилось на 16 % и заняло 40 место . общий. Изменение стоимости дома за тот же период увеличилось на 24%, а процент домовладельцев в Скоттсдейле, которые несут расходы на жилье, также составляет 24%. Хотя Скоттсдейл находится в нижней половине исследования по обоим этим показателям, он входит в десятку лучших по показателям стоимости жилья в процентах от дохода, проценту домов с как минимум двумя спальнями и эффективной ставке налога на недвижимость. Примерно 19% среднего дохода домохозяйства Скоттсдейла составляют средние расходы на жилье. Около 90% городских домов имеют как минимум две спальни. Средняя эффективная ставка налога на имущество составляет 0,51%.
Чтобы составить рейтинг лучших городов для покупки семейного дома, мы изучили данные по 100 крупнейшим городам США. В частности, мы изучили следующие шесть факторов:
Мы оценили каждый город по каждому из наших показателей. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав каждому показателю равный вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а город с худшим средним рейтингом получил 0 баллов.
Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]
Фото:©iStock.com/Mikolette
тело>