За последние годы спрос на жилье увеличился более чем на 10% в некоторых городах и снизился почти на 5% в другие. И на фоне этого неравенства важно стратегически определить, где лучше взять ипотечный кредит или выставить дом на продажу, поскольку не все рынки работают одинаково хорошо. Имея это в виду, SmartAsset собрал данные, чтобы определить, где рынки жилья в США растут больше, чем в других, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения как покупатель или продавец.

Чтобы найти 10 крупнейших растущих рынков жилья по всей стране, мы рассмотрели данные за 2014 и 2018 годы (последний доступный год) по 317 городам США с населением более 100 000 человек по следующим трем показателям:спрос на жилье (т.е. разница между приростом населения и ростом жилья), четырехлетнее изменение медианной стоимости дома и четырехлетнее изменение медианного дохода домохозяйства. Подробнее об источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это четвертое ежегодное исследование SmartAsset, посвященное 10 наиболее быстро растущим рынкам жилья. Посмотреть версию 2019 года можно здесь.

Основные выводы

• Калифорния снова возглавляет топ-10. Как и в прошлогоднем исследовании, первое место занимает не только калифорнийский город, но и большинство городов из топ-10 также находятся в штате. Семь из 10 лучших городов в нашем исследовании в этом году находятся в Золотом штате, по сравнению с шестью в нашем исследовании 2019 года, двумя в нашем исследовании 2018 года и всего одним в нашем исследовании 2017 года. С 2014 по 2018 год средний доход домохозяйства в этих городах увеличился в среднем более чем на 26 %.
• Города Флориды выделяются на фоне преобладания в основном западных городов. Единственным незападным штатом, представленным в нашем топ-25, является Флорида, которая занимает следующие места:Лихай-Эйкерс на 2-м месте, Порт-Сент-Люси на 17-м, Уэст-Палм-Бич на 20-м, Тампа на 21-м и Орландо на 24-м месте.
• Рынки жилья постоянно растут в Окленде, Авроре и Висте. Для трех последних версий этого исследования, Окленд, Калифорния; Аврора, штат Колорадо, и Виста, штат Калифорния, неизменно входят в первую десятку. Четырехлетнее изменение средней стоимости жилья для каждого города также увеличилось за эти годы. С 2014 по 2018 год средняя стоимость жилья в каждом из этих городов увеличилась более чем на 30 %.

<сильный>1. Долина Джурупа, Калифорния

Город в Южной Калифорнии, Джурупа-Вэлли, входит в число 10 % лучших участников исследования по всем трем рассмотренным нами показателям. С 2014 по 2018 год спрос на жилье вырос почти на 8%, заняв седьмое место по этому показателю. Среднее изменение стоимости жилья за четыре года с 2014 по 2018 году составило около 51,9 %, что означает четвертое место в топ-10 и 10 ^место . из 317 городов. Наконец, средний доход домохозяйства в долине Джурупа увеличился примерно на 19,9% за четырехлетний период с 2014 по 2018 год, заняв 30 ^место . общий. Жители, желающие переехать, могут воспользоваться бурно развивающимся рынком жилья в долине Джурупа, продав свой дом.

<сильный>2. Лихай Эйкерс, Флорида

Единственный южный город в первой десятке, Лихай-Эйкерс, штат Флорида, занимает второе место в общем зачете и превосходит все 317 городов в исследовании по двум из трех показателей:спрос на жилье и рост стоимости жилья. Население превысило количество единиц жилья почти на 13% за четырехлетний период с 2014 по 2018 год, а стоимость жилья за этот период также увеличилась более чем на 71%. Lehigh Acres отстает по росту доходов, хотя по-прежнему входит в топ-50. За тот же четырехлетний период средний доход домохозяйства увеличился почти на 18%.

<сильный>3. Окленд, Калифорния

Окленд, штат Калифорния, входит в тройку самых быстрорастущих рынков жилья в США. Он входит в 10% лучших по исследованию роста стоимости жилья и в 1% лучших по исследованию роста доходов. Жители Окленда много тратят на жилье, и эта цифра, похоже, растет. Средняя стоимость дома выросла более чем на 44 % за четырехлетний период с 2014 по 2018 год.

<сильный>4. Хейворд, Калифорния

Хейворд, последний из трех калифорнийских городов в нашей пятерке, имеет растущий рынок жилья, о чем свидетельствует высокий рост стоимости жилья, а также рост доходов в последние годы. Он занимает шестое место из всех 317 городов, которые мы рассматривали по обоим этим показателям. За четырехлетний период с 2014 по 2018 год средняя стоимость дома увеличилась на 53 %, а средний доход домохозяйства в Хейворде – на 27,8 %.

<сильный>5. Аврора, Колорадо

Аврора, штат Колорадо, входит в число 35 лучших из 317 городов, участвовавших в нашем исследовании, по всем трем рассмотренным нами показателям. Его спрос на жилье вырос почти на 5% с 2014 по 2018 год. За этот четырехлетний период стоимость жилья увеличилась примерно на 44,5%, а доход увеличился примерно на 19,6%. При рассмотрении вопроса о покупке или продаже в Авроре стоит отметить, что это отличный город для покупки семейного дома.

<сильный>6. Модесто, Калифорния

Модесто, штат Калифорния, занимает четвертое место в нашем исследовании по всем трем показателям:спрос на жилье, рост стоимости жилья и рост доходов. С 2014 по 2018 год население Модесто выросло примерно на 2,7% больше, чем количество единиц жилья, что свидетельствует о растущем спросе на жилье. Рост стоимости жилья в городе за четырехлетний период с 2014 по 2018 год, составивший около 54,9%, является вторым по величине приростом в топ-10 и четвертым по величине в исследовании в целом. Кроме того, за тот же период средний доход домохозяйства увеличился более чем на 20%.

<сильный>7. Виста, Калифорния

Виста, штат Калифорния, занимает 12 ^место из 317 для спроса на жилье, при этом рост населения в период с 2014 по 2018 год опережает рост жилищных единиц примерно на 6%. Средняя стоимость дома в Vista за тот же четырехлетний период увеличилась почти на 31%, и, хотя это может стать препятствием для доступности, средний доход домохозяйства также вырос. В период с 2014 по 2018 год доходы увеличились в среднем примерно на 37,5%, что является самым большим ростом в исследовании в целом. Более того, общие налоги на недвижимость в Калифорнии ниже, чем в среднем по стране.

<сильный>8. Санта-Клара, Калифорния

Санта-Клара, штат Калифорния, сильно оправилась от Великой рецессии, и ее рынок жилья продолжал расти в течение последних четырех лет. Он входит в топ-20 этого исследования как по показателям роста стоимости жилья, так и по показателям роста доходов. Средняя стоимость дома в Санта-Кларе увеличилась примерно на 46 % с 2014 по 2018 год, ^{по 20-му}  -самый высокий показатель по этому показателю в целом. Кроме того, средний доход домохозяйства увеличился почти на 24 % за тот же период.

<сильный>9. Беркли, Калифорния

Беркли — седьмой город Калифорнии в нашей десятке лучших. Он входит в первую треть исследования по всем трем рассмотренным нами показателям. Что касается спроса на жилье, рост населения Беркли с 2014 по 2018 год опережал рост числа единиц жилья за тот же период на 6,7%, что является показателем в десятке лучших. Средняя стоимость дома в городе увеличилась более чем на 30% за четырехлетний период с 2014 по 2018 год, а средний доход домохозяйства за тот же период увеличился почти на 24%. Домовладельцы и потенциальные покупатели жилья в этом районе, которым может понадобиться больше информации о том, как выход на рынок жилья может повлиять на их общее финансовое состояние, могут получить пользу от обращения к эксперту по финансовым вопросам в Беркли.

<сильный>10. Феникс, Аризона

Из 317 городов, по которым мы учитывали данные, Финикс, штат Аризона, занимает 20 ^место . спроса на жилье, 37 ^я роста стоимости жилья и 67 ^th для роста доходов. С 2014 по 2018 год население выросло примерно на 5,2% больше, чем количество единиц жилья, что свидетельствует о росте спроса на жилье. Кроме того, за тот же четырехлетний период средняя стоимость дома увеличилась более чем на 39 %, а средний доход домохозяйства увеличился почти на 17 %.

Данные и методология

Чтобы найти наиболее растущие рынки жилья, мы изучили данные по 317 городам США с населением более 100 000 человек в 2018 году. Мы проанализировали эту информацию по следующим трем показателям:

• Спрос на жилье. Это процентная разница между приростом населения и приростом жилищных единиц с 2014 по 2018 год.
• Рост стоимости дома. Это процентное изменение средней стоимости жилья с 2014 по 2018 год.
• Рост дохода. Это процентное изменение среднего дохода домохозяйства с 2014 по 2018 год.

Данные по всем показателям взяты из опросов американского сообщества 2014 и 2018 годов, проведенных Бюро переписи населения.

Во-первых, мы ранжировали каждый город по каждой метрике. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав каждому показателю равный вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с самым высоким средним рейтингом получил 100 баллов. Город с самым низким средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по совершению домашних платежей и управлению ими

• Убедитесь, что вы готовы. Если вы думаете о выходе на рынок жилья в качестве покупателя, убедитесь, что у вас есть целостное представление о ваших финансовых вопросах. Готовы ли вы купить сейчас, или вы должны арендовать на некоторое время дольше? Наш калькулятор аренды и покупки поможет вам в этом разобраться.
• Рассмотрите возможность рефинансирования. Если вы не совсем готовы продавать, но вам нужно лучше управлять своими платежами, подумайте о рефинансировании ипотеки. Это может быть особенно полезно, если процентные ставки упали с момента покупки дома. Дополнительную информацию см. в нашем руководстве по рефинансированию.
• Первоклассный совет. Чтобы получить более полное представление о том, как на ваши деньги может повлиять такое важное решение, как покупка или продажа дома, чрезвычайно важно получить лучший финансовый совет, желательно от эксперта. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти финансовых консультантов в вашем районе всего за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото:©iStock.com/kzenon