Из-за федеральных правил большинство обратных ипотечных кредитов работают примерно одинаково, независимо от того, где вы их получаете.

Таким образом, кредиторы должны найти другие способы выделиться на этом рынке.

Компания Longbridge Financial, LLC привлекает внимание своим простым в использовании веб-сайтом и онлайн-инструментами, а также хорошим опытом работы с клиентами.

Давайте подробнее рассмотрим Longbridge Financial в этом обратном ипотечном обзоре, пока вы решаете, стоит ли сотрудничать с этим кредитором.

Быстрая навигация

• О Longbridge Financial
• Кредиты HECM в Longbridge Financial
• Лонгбридж Платинум
• Удобство для клиентов и онлайн-инструменты
• Варианты погашения

Информация о финансовой компании Longbridge

Многие кредиторы предлагают обратную ипотеку. Очень немногие существуют специально для обратной ипотеки.

Лонгбридж попадает в эту вторую категорию. Компания Longbridge, основанная в 2012 году группой ветеранов финансового и страхового дела, стремилась улучшить условия обратной ипотеки для пожилых людей, выходящих на рынок.

Для этого основатели и инвесторы компании взяли на себя обязательство вести дела со своими клиентами четко и прозрачно.

Такие ценности трудно измерить. Однако мы можем получить представление об удовлетворенности клиентов с помощью таких сайтов, как Better Business Bureau, Trustpilot и ConsumersAdvocate.

Все три источника дают компании Longbridge твердые оценки за постоянное высокое качество обслуживания как существующих, так и потенциальных клиентов.

Плюсы и минусы обратной ипотеки Longbridge Financial

Плюсы:

• Надежный веб-сайт и онлайн-инструменты
• Отличное обслуживание клиентов
• Гибкие варианты выплаты кредита

Минусы :

• Ограниченный выбор собственных кредитов

Познакомьтесь с Longbridge Financial сегодня

Продукты Longbridge Financial Reverse Mortgage

Большинство потребителей выбирают застрахованную на федеральном уровне обратную ипотеку, известную как ипотечный конверсионный ипотечный кредит (HECM). Итак, мы начнем с этого.

Кредиты HECM от Longbridge

Поскольку Федеральное управление жилищного строительства и Министерство жилищного строительства и городского развития США регулируют HECM, варианты Longbridge будут похожи на варианты других кредиторов:

• Плата за отправку: Кредиторы с обратной ипотекой, как правило, взимают высокие комиссии за выдачу кредита, и Лонгбридж не является исключением. Федеральные законы ограничивают комиссию до 2 процентов от суммы вашего кредита. Однако независимо от размера вашего кредита ваш кредитор может взимать до 2500 долларов США, но не более 6000 долларов США.
• Максимальный кредит: Кроме того, в соответствии с федеральными законами кредитор, такой как Longbridge, не может предоставить кредит на сумму более 675 625 долларов США через HECM, независимо от того, сколько у вас капитала. Longbridge также предлагает кредиты Platinum, которые могут освободить до 4 миллионов долларов собственного капитала; эти собственные кредиты не имеют федеральных гарантий.
• Возрастные требования: Вы должны быть не моложе 62 лет, чтобы брать кредит через обратную ипотеку. Если вы подаете заявление вместе со своим супругом (супругой) в качестве созаявителя, возраст вашего супруга (супруги) также должен быть не менее 62 лет.
• Фиксированные или регулируемые ставки: Longbridge Financial предлагает обратные ипотечные кредиты как с фиксированной, так и с регулируемой процентной ставкой. Регулируемая ставка может помочь, если вы планируете погасить обратную ипотеку в течение нескольких лет — до истечения срока действия более низкой начальной ставки.
• Ипотечное страхование: Поддерживаемые государством HECM требуют от заемщика оплаты ипотечного страхования. Вы будете платить 2 процента от стоимости кредита авансом, а затем ежегодную премию в размере 0,5 процента от вашего баланса. Кредиты Longbridge Platinum не нуждаются в этой страховке.
• Расходы на закрытие :Как и в случае с любым ипотечным кредитом, вы должны быть готовы оплатить расходы на закрытие, которые включают судебные издержки, оценки и оценки, комиссию за условное депонирование и т. п.

Многим заемщикам нравится включать большую часть вышеперечисленных комиссий и процентных платежей в сам обратный ипотечный кредит.

Например, если вы заняли 300 000 долларов США под залог собственного дома, вам может потребоваться заплатить от 12 000 до 15 000 долларов США или около того в качестве аванса. Вместо того, чтобы платить из своего кармана, вы можете заплатить из средств своего кредита.

В результате ваши 300 000 долларов принесут только от 285 000 до 288 000 долларов. Затем каждый год к этому балансу будут добавляться ваши проценты.

Варианты выплат HECM

Используя Longbridge, вы можете получать средства по кредиту несколькими способами:

• Единовременный платеж: Получите доступ к 60 процентам своего капитала одним единовременным платежом. Этот вариант помогает людям, которым необходимо оплатить большие расходы, например долги или медицинские счета.
• Срочные платежи: Вместо единовременной выплаты вы можете настроить регулярные платежи от Longbridge. Пенсионеры, которым нужен стабильный доход, обычно выбирают срочные платежи.
• Кредитная линия: Вы можете превратить свою реверсивную ипотеку Лонгбридж в что-то вроде кредитной линии под залог жилья (HELOC), но без ежемесячных платежей.
• Комбинация: Longbridge входит в число немногих кредиторов, которые позволяют комбинировать вышеуказанные варианты. Например, вы можете получить частичный единовременный платеж и использовать оставшуюся часть для финансирования регулярных платежей или кредитной линии.

Кроме того, Longbridge предлагает обратную ипотеку «HECM для покупки». Этот кредит может помочь вам использовать капитал в вашем нынешнем доме, чтобы сделать новую покупку недвижимости. Если вы выберете этот кредит, обязательно спланируйте расходы на закрытие нового объекта недвижимости.

Обратные ипотечные кредиты Longbridge Platinum

Я много говорил о кредитах HECM, поддерживаемых государством, потому что их популярность растет. Ограничения по этим кредитам могут не понравиться домовладельцам с высокой стоимостью.

Longbridge предлагает этой клиентской базе свою платиновую линейку частных обратных ипотечных кредитов. Различия между собственными кредитами и кредитами HECM включают:

• Без ипотечного страхования :Собственные кредиты не гарантируются на федеральном уровне, поэтому вам не нужно платить страховые взносы по ипотеке.
• Более высокие лимиты на заимствование :Федеральные ограничения на заимствования HECM не будут применяться к обратной ипотеке Longbridge Platinum. Кредитор ограничивает ссуды до 4 миллионов долларов, что более чем в пять раз превышает федеральный лимит HECM.

Опыт работы с клиентами и онлайн-инструменты

Во многом это превосходное обслуживание клиентов начинается с веб-сайта Longbridge, на котором размещены образовательные ресурсы и простые в использовании инструменты для поиска кредита.

На сайте есть информационный комплект без каких-либо условий, который может помочь вам узнать много нового об обратной ипотеке, независимо от того, используете ли вы Longbridge или другого кредитора.

У Longbridge лучший онлайн-генератор котировок на рынке обратной ипотеки. Вы можете получить достаточно точную цитату, введя свой адрес и несколько финансовых деталей. Эта цитата не может быть на 100 процентов точной, поскольку она не включает жесткую проверку кредитоспособности.

В поле котировок будут показаны варианты ипотечных кредитов на конверсию собственного капитала (HECM), одобренных Федеральной жилищной администрацией.

В поле котировок также будут показаны другие варианты, такие как собственная обратная ипотека Longbridge, которую компания продает как платиновую ссуду.

Варианты погашения

Некоторые клиенты, которых я знал в прошлом, считали, что обратная ипотека позволяет им получить доступ к собственному капиталу дома без каких-либо условий.

Как вы уже знаете из комиссий и процентов, которые мы обсуждали, это неправда. В какой-то момент вы или ваши наследники будете нести ответственность за погашение кредита с процентами.

Это правда, что вам не придется платить по долгу, пока вы владеете домом и живете в нем. Но вам придется погасить кредит:

• Если вы переезжаете в другое место: Проживание где-либо помимо вашего дома в течение 12 месяцев подряд приведет к наступлению срока погашения кредита. Это включает в себя переезд в дом престарелых.
• Если вы продаете дом: В идеале вы можете погасить кредит за счет выручки от продажи.
• Если вы умрете: Ваши взрослые дети или другие наследники должны будут погасить кредит. В идеале они могут использовать доходы от вашего имущества или от продажи вашего дома, чтобы погасить обратную ипотеку.
• Если вы не поддерживаете дом: Если ваш дом начинает терять стоимость из-за того, что вы не поддерживаете его, или если вы не платите налоги или страховку домовладельцев, ваш кредитор может объявить о погашении кредита.

Конечно, вы можете погасить остаток кредита, когда захотите. Некоторые люди даже выплачивают ипотеку, получая обычную (форвардную) ипотеку.

Является ли Longbridge лучшим реверсивным ипотечным кредитором для ваших нужд?

При некотором заблаговременном планировании вы можете избежать необходимости обратной ипотеки. Сбережения и инвестиции в молодости могут обеспечить стабильный источник дохода позже.

Иногда наши лучшие планы и наши идеалы просто не срабатывают. Вам может понадобиться обратная ипотека, чтобы погасить другие долги, решить медицинские проблемы или обеспечить источник стабильного дохода.

Поэтому, если вы хотите получить обратную ипотечную ссуду, вы также можете получить качественную ссуду.

Longbridge специализируется на обратных кредитах. Кредитор выделяется своим онлайн-доступом к кредитам и заботой о клиентах на протяжении всего срока действия вашего кредита.