NVR является специализированным ипотечным кредитором, который предлагает кредиты исключительно тем, кто покупает дома у одного из своих партнеров, Ryan Homes, Heartland Homes и NVHomes. Из-за этого в его ипотечных предложениях особое внимание уделяется кредитам на новое строительство и развитие, а это означает, что вы можете получить доступ к нескольким специализированным вариантам кредита, которые обычно не доступны в отрасли. В частности, NVR предоставляет вторые доверительные фонды и расширенные блокировки ставок, чтобы упростить управление ипотекой на протяжении всего строительного проекта.
В более общем смысле NVR предоставляет относительно разнообразный набор ипотечных продуктов, сочетая доступ к специализированным государственным ипотечным программам с обычными и крупными кредитами. Вы должны ожидать, что пройдете традиционный процесс подачи заявки на ипотеку с помощью NVR, поскольку онлайн-заявки недоступны.
Если вы рассматриваете возможность получения кредита от NVR, скорее всего, вы рассматриваете возможность покупки дома у одного из ее партнеров. Положительный рейтинг лучшего бизнеса кредитора в этих обстоятельствах может быть обнадеживающим.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о NVR и ее предложениях по ипотеке.
Бывают случаи, когда работа со специализированным кредитором может окупиться для покупателя дома. Таким образом, NVR Mortgage отвечает всем требованиям, поскольку ее кредиты доступны исключительно для покупателей жилья, покупающих у партнерских организаций Ryan Homes, Heartland Homes и NVHomes.
Хотя эти тесные партнерские отношения могут ограничить круг лиц, которые могут получить доступ к кредитам от NVR, они также позволяют кредитору предлагать продукты с множеством нюансов, основанные на четком понимании собственности или проекта. Ставки по ипотечным кредитам NVR конкурентоспособны, и многие элементы процесса подачи заявки можно заполнить онлайн.
NVR Mortgage предоставляет доступ к широкому спектру кредитных продуктов. Хотя доступ к кредитам кредитора требует, чтобы вы покупали дом у одного из его партнеров, фактические варианты ипотеки гораздо более доступны и разнообразны. Фирма предлагает доступ к ипотечным кредитам, связанным с различными государственными программами, наряду с рядом распространенных вариантов кредита.
Имея в виду это разнообразие, NVR может быть естественным выбором для заемщиков, которые ищут выгодную сделку для своего первого дома, или для тех, кто ищет крупный кредит. Партнерские отношения с Ryan Homes, Heartland Homes и NVHomes также указывают на то, что кредитор идеально подходит для тех, кто ищет недавно построенный дом, поскольку эти компании часто разрабатывают новые строительные проекты.
Ипотечные продукты, доступные в NVR, включают:
NVR сообщает, что ипотечные кредиты с фиксированной ставкой хороши, если вы ищете гарантию того, что ваши ставки не изменятся, или если у вас фиксированный доход. Вообще говоря, кредиты с фиксированной процентной ставкой рекомендуются тем, кто намерен жить в своем доме в течение длительного времени, что позволяет им получить максимальную выгоду от постоянной, предсказуемой процентной ставки.
Кредит с регулируемой ставкой будет иметь фиксированную ставку в течение установленного периода, прежде чем перейти к регулируемой ставке, которая меняется в зависимости от рыночных условий. Это может быть полезно для первоначальной экономии по кредиту, но также может привести к более высоким затратам и большей непредсказуемости с течением времени.
Некоторые крупные государственные учреждения предлагают доступ к кредитам, которые они страхуют. В результате вы часто получаете более низкие ставки и не должны вносить такой большой первоначальный взнос. Ипотечные кредиты FHA обычно предназначены для тех, кто впервые покупает жилье.
Кредиты VA предназначены для активных военнослужащих, ветеранов и соответствующих супругов.
Кредиты USDA доступны для заемщиков, покупающих недвижимость в районах, которые агентство считает сельскими.
Соответствующие кредиты - это ипотечные кредиты, структурированные на определенную сумму средств, установленную отраслевыми правилами андеррайтинга. NVR предлагает соответствующие кредиты на сумму до 417 000 долларов США. Крупные ссуды доступны на более крупные суммы, что является идеальным вариантом для тех, кто ищет более крупную недвижимость или дом на дорогом рынке.
NVR предлагает доступ к различным программам кредитования, предназначенным для тех, кто либо покупает свой первый дом, либо не владел домом в течение последних трех лет. В некоторых случаях эти кредиты предоставляются с более низкими требованиями к первоначальному взносу, но также имеют особые квалификационные требования, такие как ограничения по доходу или занятости.
Второй траст создает возможность избежать высоких процентных ставок или скачков цен, которые могут возникнуть при крупных кредитах. На практике вы берете любой оставшийся у вас капитал, который не требуется для вашей первой ипотеки, и передаете его в траст, что позволяет вам взять ипотечный кредит с регулируемой ставкой, в котором требуются только процентные платежи. Это также может помочь вам гарантировать, что большая часть ваших платежей по ипотеке не будет облагаться налогом в течение срока действия кредита.
Это кредитное предложение является естественным подходит для тех, кто строит дом. Расширенная блокировка устанавливает вашу ипотечную ставку на более длительный период времени, чем обычно, чтобы защитить вас от любого повышения ставок.
Ипотечные предложения NVR тесно связаны с девелоперскими и строительными компаниями, с которыми она работает. Таким образом, кредитор обычно работает с заемщиками, чьи дома все еще находятся в стадии строительства. Это приводит к несколько нетрадиционному процессу подачи заявки на ипотеку, что делает онлайн-кредитование менее осуществимым, чем в других случаях.
Из-за всей этой сложности вы не можете подать заявку на кредит или получить цитату онлайн. Эта работа должна выполняться в непосредственном сотрудничестве с кредитным специалистом. Хотя это может затруднить сравнительный анализ или подачу заявки, это гарантирует, что вы получите специализированный процесс кредитования, необходимый для согласования ипотеки с домом, строящимся от вашего имени.
Хотя NVR не предоставляет варианты онлайн-кредитования, он предлагает различные ресурсы, которые помогут вам ориентироваться в процессах ипотеки и покупки жилья. NVR предоставляет страницу ресурсов со статьями, которые дают представление о том, чего ожидать при работе с кредитором. Там есть справочная информация о том, как подготовиться к кредиту, как выглядит процесс подачи заявки и как работает закрытие. Это дает представление об ожидаемых затратах и работе, которую необходимо будет выполнить при подготовке к ипотеке.
NVR является ссудодателем с равными правами на жилье и действует в соответствии с NMLS № 1127.
Из-за относительно небольшого размера и специализированной модели обслуживания NVR не имеет значительной национальной репутации. Тем не менее, один из его известных филиалов в Западном Честере, штат Огайо, получил рейтинг A + от Better Business Bureau с нулевым числом жалоб. BBB не аккредитует его. Однако NVR Inc., материнская копия, под управлением которой работает NVR Mortgage, за последние три года получила 241 жалобу, зарегистрированную BBB.
За последние 12 месяцев было разрешено 106 жалоб. Стоит отметить, что эти жалобы касаются различных строительных компаний, с которыми работает NVR, а не только ипотечных продуктов. Поскольку эти услуги тесно связаны между собой, при рассмотрении вариантов ипотечного кредита важно учитывать весь опыт строительства и покупки жилья.
NVR работает как относительно традиционный кредитор, используя обычные источники данных на протяжении всего процесса подачи заявки.
Процедуры кредитования, используемые NVR, как правило, сильно настраиваются и персонализируются в зависимости от проекта и заемщика. Таким образом, детали квалификации не публикуются широко на веб-сайте NVR, а вместо этого обсуждаются в рамках процесса консультирования по ипотеке. В целом вы можете рассчитывать на некоторую гибкость, поскольку NVR предлагает доступ к различным типам специализированных кредитов, что потенциально упрощает поиск подходящего для ваших нужд.
Конечно, ваш кредитный рейтинг будет влиять на вероятность получения ипотечного кредита. Вот что вы можете ожидать:
| Кредитный рейтинг | Качество | Вероятность одобрения |
| 760+ | Отлично | Очень высокий |
| 700–759 | Хорошо | Довольно высокий |
| 621–699 | Выгодно | Вполне вероятно |
Если ваш кредитный рейтинг ниже 620 или у вас нет кредитного рейтинга, возможно, вам предстоит тяжелая битва за получение ипотечного кредита.
Размышляя о том, как получить ипотечный кредит NVR, важно всегда помнить, что кредиты NVR доступны только для домов, проданных одним из ее партнеров.
