Zillow сообщает, что в Делавэре существует «очень горячий» рынок жилья со средней листинговой ценой в 284 000 долларов в штате и индексом стоимости жилья Zillow в 237 300 долларов. Это несколько выше, чем медианная цена листинга по стране, которая составляет 275 000 долларов США, и национальный индекс стоимости жилья, равный 220 000 долларов США.

Эти цифры сейчас значительно выше, чем всего несколько лет назад, что свидетельствует о сильном росте рынка жилья Делавэра. Сегодняшний рынок жилья в этом штате кажется более сильным, чем он был во время и сразу после спада, начавшегося на американских рынках жилья примерно в 2007 году.

Дома в Делавэре восстановили свою стоимость, которую они потеряли во время спада во время Великой рецессии, и, похоже, у них хорошие возможности для дальнейшего быстрого роста. Дома в этом штате достигли самой низкой стоимости Zillow за всю историю наблюдений в сентябре 2012 года — всего 184 000 долларов. Это немного выше, чем средний индекс стоимости жилья Zillow для домов в США в том месяце, который составлял 151 000 долларов. По состоянию на февраль 2019 года средний индекс стоимости домов в Делавэре составляет 242 000 долларов США, что выше рыночной стоимости в США (226 000 долларов США).

При покупке дома в Делавэре полезно помнить, что национальная экономика оказывает влияние на ставки по ипотеке и рефинансированию. Местная экономика также является важным фактором, в дополнение к законам штата Делавэр, ставкам взыскания, средней стоимости жилья и конкуренции кредиторов за новые ипотечные кредиты.

Есть и другие факторы, которые могут повлиять на ставки по ипотеке и рефинансированию для физических лиц. В этой статье мы рассмотрим и объясним, как некоторые из этих факторов влияют на ставки, чтобы потенциальные заемщики могли создавать свои собственные планы и успешно ориентироваться в процессе получения ипотечного кредита в Делавэре. Мы также предлагаем дополнительные советы о том, как получить наилучшие возможные ставки по ипотеке в Делавэре, когда вы решите завершить покупку.

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию в Делавэре

6 важнейших элементов, влияющих на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в Делавэре

Есть много различных факторов, которые влияют на ставки по ипотеке и рефинансированию в Делавэре. Важно больше узнать о том, как эти различные элементы влияют на ставки, потому что даже небольшие различия могут привести к ежегодной экономии нескольких тысяч заемщиков из Делавэра.

Первоначальный взнос

При подаче заявки помните, что более высокий первоначальный взнос может помочь вам добиться более низкой ставки по ипотеке. Кредиторы тщательно продумывают, какие кредиты претенденты могут погасить на новую ипотеку. При более высоком первоначальном взносе заемщики представляют меньший риск для кредитора и в конечном итоге берут меньшую общую сумму кредита. Кандидаты, уплачивающие не менее 20% аванса, обычно считаются кандидатами с низким уровнем риска и обычно получают наилучшие общие ставки.

Кредитный балл

В процессе подачи заявки на ипотеку кредитные рейтинги заемщика, как правило, являются одним из наиболее важных факторов для получения отличного предложения. Заемщики с высоким кредитным рейтингом обычно считаются менее рискованными, чем другие заявители, в то время как низкие баллы часто затрудняют получение низкой ставки. Эти заемщики, вероятно, получат менее выгодные условия, чем другие заявители. Другими словами, большое значение имеет высокий кредитный рейтинг.

Срок кредита

Продолжительность срока кредита является еще одним важным фактором, который определяет ваши ставки. Как правило, более короткие кредиты имеют самые низкие ставки и общие затраты. Однако это обычно означает более высокие ежемесячные платежи, о чем соискатели должны помнить. Покупатели, которым удобно платить больше каждый месяц, могут значительно сэкономить на общей стоимости своего дома в более короткий срок. Более длительные сроки также могут сделать покупку дома более доступной, поскольку это может привести к более управляемому ежемесячному платежу.

Первоначальный взнос

Когда вы думаете о подаче заявки на ипотеку, имейте в виду, что кредиторы также внимательно рассматривают то, что заявители могут заплатить в качестве первоначального взноса при покупке дома. Более высокие авансовые платежи означают меньший общий кредит и сниженный риск для кредитора. Покупатели, которые могут заплатить не менее 20 процентов, обычно считаются малорисковыми, поэтому они получают самые выгодные ставки.

Тип рефинансирования

Поскольку заемщики могут платить разные ставки в зависимости от выбранного ими типа рефинансирования, рассмотрение нескольких кредиторов и предложений может иметь наилучший финансовый смысл. Например, ссуды с обналичиванием могут иметь разные ставки, чем ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой рефинансирования. Стоит осмотреться, а не регистрироваться у первого кредитора, от которого вы получите предложение.

Размер кредита

Более крупные кредиты на более дорогие дома могут представлять больший риск для кредитора, поскольку они должны предоставить больший капитал для финансирования покупки. Недорогие дома могут быть расположены в местах с ограниченной экономической активностью, что, по мнению некоторых кредиторов, представляет более высокий риск. В любом случае заемщики должны делать покупки у нескольких кредиторов, чтобы получить лучшее предложение, особенно для больших и малых кредитов.

Дополнительные сведения о рынке Делавэра помогут вам взвесить эти факторы и определить наилучшие возможности для собственной покупки.

Как получить лучшие ставки по ипотеке и рефинансированию в Делавэре

Получение нескольких котировок помогает заявителям найти лучшие ставки по ипотеке и рефинансированию в штате Делавэр. Выбор первого кредитора, который предоставит котировку, может привести к тому, что деньги останутся на столе. На самом деле, до 47 процентов покупателей по тарифам посещают только одного кредитора, чтобы узнать цену. В результате многие заемщики платят за свои дома на десятки тысяч долларов больше.

За один год вы можете потратить на несколько тысяч долларов меньше, чем в противном случае, если бы вместо этого решили ходить по магазинам. Кандидаты, которые хотят рассмотреть более одного предложения, но не знают, с чего начать, могут рассмотреть этот процесс поиска лучших ставок по ипотеке в Делавэре:

• Рассчитайте полную стоимость каждого кредитного предложения и сравните различные кредиторы: Это больше, чем просто поиск нескольких цитат. Вам также необходимо добавить полную стоимость каждой возможности кредита, чтобы создать справедливое и разумное сравнение. Лучший тип кредита для вас может не иметь лучшую ставку в целом. Нет двух одинаковых заемщиков, и не у всех одинаковые финансовые цели. Для некоторых заемщиков кредиты FHA могут иметь наибольший смысл, в то время как другим вместо этого могут потребоваться кредиты с регулируемой ставкой. Это помогает изучить несколько кредиторов и сравнить различные типы ипотечных кредитов, предлагаемых каждым из них, прежде чем принимать окончательное решение. Общие затраты могут включать андеррайтинг, затраты на закрытие, сборы, штрафы за досрочное погашение и многое другое. Получение полной картины важно при ипотеке, и заявители должны убедиться, что они знают полную стоимость, прежде чем подписывать пунктирную линию. Попросите добросовестную оценку ссуды и форму заключительного раскрытия информации после подачи заявки на ссуду.
• При необходимости будьте готовы заполнить несколько приложений: Хотя каждый новый кредитор, которого вы рассматриваете, требует времени и усилий для изучения, важно, чтобы соискатели были готовы заполнить более одной заявки, чтобы найти наилучший из возможных вариантов кредитора и кредита. В идеале выберите более двух кредиторов, поскольку обращение только к двум может привести к тому, что вы упустите более доступные альтернативы или кредиты, которые лучше подходят для ваших целей. Поскольку разные кредиторы предлагают свои собственные бонусы, функции и стимулы для закрытия, имеет смысл делать покупки. Например, заемщики, которые хотят сэкономить больше денег, могут включить свои расходы на закрытие в свои кредиты или отказаться от комиссии за андеррайтинг, чтобы сократить расходы при закрытии.

Рекомендуемые компании в Делавэре

У покупателей жилья в Делавэре есть много различных вариантов для ипотечных кредиторов. При подаче заявки ищите несколько цитат и заполните более двух заявок, если сможете. Это придаст вам больше уверенности в том, что вы получаете наилучшую возможную сделку. Вот некоторые из наших лучших рекомендаций в Делавэре:

• Дерево кредитования :онлайн-рынок, позволяющий сравнивать несколько кредиторов и узнавать, какие предложения доступны вам как заемщику.
• Ракетная ипотека :Rocket предоставляет информацию об утверждении в течение нескольких минут и упрощает загрузку вашей информации, чтобы почти мгновенно увидеть ставки, на которые вы имеете право.
• Быстрые кредиты :благодаря их 90-дневной программе утверждения RateShield вы можете начать поиск дома с уже установленной ставкой. Когда рынок меняется и ставки растут, вы защищены от этих более высоких ставок.
• Магнолия Банк: (также известный как closeyourownloan.com):этот кредитор предоставляет мгновенный онлайн-доступ к ставкам, поэтому вы точно знаете, сколько будете платить по ипотечному кредиту.