Льготы и льготы, связанные с арендой, постепенно сходят на нет, и с учетом того, что Кампания по налогу на имущество проводится уже пятый год, очевидно, что HMRC считает, что налогов еще предстоит собрать.
Однако есть одно средство защиты, от которого будет трудно полностью отказаться, — это право требовать возмещения расходов, понесенных в связи с эксплуатацией имущества.
Аренда считается «бизнесом» для целей налогообложения прибыли, и поэтому аналогичные расходы, понесенные при управлении другими предприятиями, допустимы. Ремонт, расходы на эксплуатацию автомобиля, связанные с использованием в бизнесе, муниципальный налог, расходы на управление, судебные издержки — все это разрешено.
«Помощь за замену мебели» — это помощь, за которую арендодателям и их представительным ассоциациям пришлось бороться, поскольку HMRC намеревалась отменить как «пособие на обновление», так и пособие на «износ», которое позволяло арендодателям меблированной жилой недвижимости вычесть 10 процентов чистой арендной платы из их прибыли для покрытия «износа» их собственности, независимо от того, были ли произведены какая-либо мебель, приспособления и фурнитура или ремонт.
Льгота «Замена» может быть востребована арендодателями всех жилых помещений (за исключением меблированных дачных домов), полностью или частично меблированных, в качестве вычета затрат на замену капитальных предметов, таких как мебель, обстановка, бытовая техника и кухонные принадлежности, предоставленные арендодателем для использования. арендатором.
Обратите внимание, что это относится только к замене, а не к первоначальной стоимости.
Еще одно облегчение, которое обязательно останется, хотя ограничения уже введены, — это основное пособие по частному жилью (PPR). Правила PPR обычно освобождают от прироста капитала при продаже основного места жительства.
Льгота явно предназначена для владельцев-арендаторов, но арендодатели могут воспользоваться преимуществом (при условии, что недвижимость была единственным или основным местом жительства человека в какое-то время), заявив о праве собственности на последние 18 месяцев (9 месяцев после осеннего бюджета 2018 г. и 36 месяцев для те, кто переезжает в дома престарелых) в качестве занятия независимо от того, проживал ли домовладелец в течение этих последних месяцев.
Это хорошее налоговое планирование для любого, кто покупает вторую недвижимость, чтобы выбрать одну из этих собственности в качестве PPR и, следовательно, получить налоговые льготы на 9 месяцев. Пока первоначальные выборы сделаны, их можно изменять («переворачивать») столько раз, сколько необходимо, отправляя дополнительные выборы.
Для выборов не существует установленной формы или формулировки, но они должны быть проведены в течение двух лет после изменения «совместного проживания». . Если двухлетний срок будет пропущен, должно произойти «триггерное» событие, чтобы сбросить дату выборов.
Частный арендный сектор за последние несколько лет сильно изменился, и, хотя можно предпринять шаги, которые могут уменьшить влияние различных ограничительных изменений, исследования показывают, что правила коснулись более мелких арендодателей, у которых от трех до трех и пять объектов (89% сектора), а не профессиональные арендодатели, которые остались относительно невредимыми.
