Итак, вы чувствуете, что пора переезжать, но продолжаете спрашивать себя:Должен ли я действительно продать свой дом? В конце концов, в этих четырех стенах так много истории, не говоря уже обо всех твоих вещах. Ваш дом — это самое ценное, что у вас есть, во многих отношениях.
Хорошо, что вы уже задаете правильные вопросы. В конце концов, продажа в нужное время может улучшить ваши финансы и ваш образ жизни. В то время как продажа в неподходящее время может вызвать проблемы на долгие годы. Мы поможем вам ответить на все остальные вопросы, на которые нужно ответить до. вы звоните, чтобы продать свой дом.
Начнем!
Это довольно распространенный миф о том, что рыночные условия должны определять ваше решение продавать или не продавать. Но рыночные условия — это только часть картины. И не самое главное! Ваша личная ситуация должна быть в центре внимания. Это означает, что лучшее время для продажи дома — когда ваши жизненные обстоятельства и рынок выровняется.
Конечно, трудно точно определить, когда это произошло. Вот где совет специалиста пригодится! Вот девять признаков того, что вам следует продать свой дом:
Для большинства домовладельцев финансовая готовность продать свой дом сводится к одному фактору:собственному капиталу. Во время жилищного кризиса 2008–2009 годов миллионы домовладельцев оказались в ситуации с отрицательным капиталом, а это означало, что они должны за свои дома больше, чем они стоили.
Очевидно, что продавать свой дом, когда у вас отрицательный капитал, — плохая сделка. Это называется короткой продажей. Безубыточность при продаже дома лучше, но все же не идеальна. Если вы находитесь в любой ситуации, вам не следует продавать свой дом, если только вы не пытаетесь избежать банкротства или потери права выкупа.
В течение последних нескольких лет стоимость жилья росла, и это означает, что большинство домовладельцев строят капитал. Теперь их дома стоят больше, чем они им задолжали, и эта тенденция сохранится, поскольку они выплачивают свои ипотечные кредиты, а стоимость домов продолжает расти.
Выяснение того, сколько у вас капитала, может показаться сложным, но математика на самом деле проста. Вот как это работает:
Сначала возьмите последнюю выписку по ипотеке и найдите текущий остаток по ипотеке.
Далее вам необходимо узнать стоимость вашего дома. Хотя заманчиво использовать цифры с сайтов онлайн-оценки, чтобы определить, сколько стоит ваш дом, они не всегда точны. Вместо этого попросите опытного агента по недвижимости провести бесплатный сравнительный анализ рынка (CMA) для получения наилучшей оценки.
Получив эти два числа, просто вычтите текущий остаток по ипотеке из предполагаемой рыночной стоимости вашего дома. Разница даст вам хорошее представление о том, сколько у вас капитала.
Итак, сколько акций вы должны иметь, прежде чем продать свой дом? По крайней мере, вы хотите иметь достаточно капитала, чтобы погасить текущую ипотеку, плюс достаточно осталось, чтобы сделать 20% первоначальный взнос на ваш следующий дом. Если вы можете получить достаточную прибыль, чтобы также покрыть расходы на закрытие, переезд или еще больший первоначальный взнос — это еще лучше.
Кроме того, внесение авансового платежа в размере 20% или более на ваш новый дом означает, что вам не придется платить частную ипотечную страховку (PMI). Это может сэкономить вам сотни или даже тысячи долларов каждый год!
Большинство людей, которые продают дом, сразу же покупают новый. Но если у вас не было всех ваших финансовых уток подряд в первый раз в блоке покупки дома, вы, вероятно, усвоили несколько вещей на собственном горьком опыте. Например, тот факт, что Мёрфи может учуять запах за мили. Если что-то может пойти не так, так оно и будет! Особенно, когда оплата за дом занимает всю твою зарплату. Используйте эти уроки с пользой и в следующий раз станьте экономным покупателем жилья!
Начните с пристального взгляда на свои финансы. Если вы выплатили все свои долги, не связанные с ипотекой, и в вашем резервном фонде есть средства на расходы от трех до шести месяцев, это хороший признак того, что вы достаточно обеспечены в финансовом отношении, чтобы снова купить дом.
Да, люди действительно делают это! Довольно много людей слушают Шоу Рэмси. продали свои дома, чтобы выплатить все свои долги. Это очень радикально, но если все сделать правильно, это может стать отличным финансовым ходом.
Вот как вы узнаете, когда продать свой дом, чтобы расплатиться с долгами. Во-первых, у вас достаточно капитала, чтобы погасить как текущую ипотеку, и ваш потребительский долг. (Потребительский долг — это автомобильные кредиты, кредитные карты, медицинские счета, персональные кредиты, студенческие кредиты — вся энчилада). Во-вторых, вам нужно достаточно денег, оставшихся от продажи дома, чтобы заплатить за новое жилье. Что приводит нас к . . .
Прежде чем продать свой дом, вы должны знать, где вы собираетесь жить дальше! Опытный агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в поиске вашего будущего дома. Но обязательно подготовьте несколько резервных вариантов на случай, если ваш дом быстро продастся и вы не сможете сразу найти новое место, которое вам понравится. Вы же не хотите спешить в дом, который не можете себе позволить или который вам не очень нравится, только потому, что он доступен.
Теперь вы также можете задаться вопросом:Должен ли я продавать свой дом, если я не могу позволить себе купить новый? Ответ положительный, но Вы должны быть в порядке с арендой на некоторое время. Аренда дает вам возможность проверить новые районы и накопить на первоначальный взнос. Просто не забудьте арендовать доступное жилье (например, такое, которое стоит 25% или меньше вашей зарплаты на дом).
Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, насколько хорошо ваш дом соответствует вашим повседневным потребностям. Вам нужна еще одна спальня (или даже две) для вашей растущей семьи? Или, может быть, ваши дети все переехали, и вы готовы сократить штат. Продажа вашего слишком большого дома даст вам возможность заплатить наличными за дом меньшего размера, чтобы вы могли инвестировать больше на пенсию. Бум!
Независимо от того, увеличиваете вы или уменьшаете размер, убедитесь, что ваша ипотека соответствует вашему бюджету. Не забудьте удерживать ежемесячный платеж на уровне 25% или меньше от вашей заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Чтобы получить помощь в принятии разумных решений по вашему следующему ипотечному кредиту, обратитесь к нашим друзьям из Churchill Mortgage — они заслужили право называться ипотечной компанией RamseyTrusted.
Не увлекайтесь волнением нового дома настолько, чтобы забыть о стоимости переезда из нынешнего. Нанять профессиональных грузчиков? Накопите деньги, чтобы покрыть расходы на упаковку и вывоз ваших вещей.
Вы также должны потратить немного денег, чтобы обставить свой дом, чтобы он был готов к показам. Сосредоточьте свои деньги на ремонте дома на покраске, бордюре, а также на обновлении кухни и ванной. Немного свежей краски и смазка для локтей помогут произвести отличное впечатление и быстро продать ваш дом!
Хотите бонусный совет, который не стоит ни копейки? Уберите беспорядок. Аккуратные шкафы и аккуратные полки сделают ваш дом больше!
Если цифры показывают, что вы финансово готовы сделать шаг, отлично! Но только потому, что числа Если вы говорите, что вам следует продать свой дом, это не значит, что сейчас самое подходящее время для этого. Не забывайте — продажа дома — это тоже эмоциональная проблема. Прежде чем повесить табличку «Продается» во дворе, найдите минутку, чтобы ответить еще на несколько вопросов:
Перевод:Спросите себя:Действительно ли я готов продать свой дом? Не поймите нас неправильно — мы не пытаемся отговорить вас от продажи вашего дома! Мы просто хотим, чтобы вы были полностью готовы, когда решите перейти к следующему этапу жизни вашей семьи.
Квалифицированный агент по недвижимости даст вам четкое представление о том, что значит продать ваш дом, а также поможет решить, подходит ли вам сейчас время как в финансовом, так и в эмоциональном плане.
И еще одно:если вы недавно потеряли любимого человека, помните, что разумно дать себе некоторое время — по крайней мере, от шести до двенадцати месяцев — прежде чем вы решите, стоит ли вам продавать свой дом. Дом по-прежнему будет там, и к тому времени вы (и рынок жилья) сможете его продать.
Никто не может предсказать, как будет работать рынок жилья со 100% точностью. Но вы можете получить представление о том, что может произойти при продаже вашего дома, на основе таких вещей, как инвентарь жилья.
Например, вы можете спросить агента по недвижимости, увеличилось или уменьшилось количество домов, выставленных на продажу в вашем районе, за последний месяц или около того. Если запасы уменьшаются, ваша конкуренция может быть ниже, когда ваш дом появится на рынке. А это значит, что вы, вероятно, сможете продать свой дом дороже и иметь множество предложений на выбор. С другой стороны, если жилищный фонд увеличивается, дополнительная конкуренция может привести к тому, что продажа вашего дома займет немного больше времени.
Хороший агент по недвижимости будет знать, что происходит на рынке, и сможет помочь вам узнать, когда лучше всего продать дом.
Хорошо, возможно, все признаки говорят о том, что пришло время выставить свой дом на продажу. Просто помните, что ваш рынок недвижимости уникален, как и ваше финансовое положение. Опытный агент по недвижимости может помочь вам узнать, как развивается текущий рынок жилья в вашем районе, чтобы вы могли решить, имеет ли продажа финансовое значение для вашей семьи.
Вот почему вам нужно сотрудничать с профессионалом, которому вы можете доверять:они дадут честный совет, чтобы вы могли сделать то, что лучше для вас и вашего бюджета. Хороший агент ставит обслуживание выше продаж, но знает, как добиться цели, когда придет время продавать. Они приносят опыт и уверенность в себе, выполняя свои многочисленные рабочие обязанности, в том числе:
Это большая ответственность, поэтому обязательно найдите высокоэффективного агента, который знает ваш рынок! Мы можем связать вас с лучшими агентами в вашем регионе через наших одобренных местных поставщиков (ELP) программа.
ELP — это опытные агенты, которые будут обслуживать вас на высочайшем уровне. Они много работали, чтобы стать лучшими в своем деле, и заслужили право называться RamseyTrusted. Это означает, что мы проверили их и верим, что они будут ставить ваши потребности на первое место. Период.
Найдите агента по недвижимости RamseyTrusted сегодня!