За последние несколько лет инвестиционная недвижимость сильно укусила рынок жилья:инвесторы выхватили три из четырех свободных домов. Если вы думали о покупке недвижимости в качестве инвестиции, вы можете взять для этого личную ипотеку. Однако создание ООО или использование существующего ООО для финансирования дома может дать вам уровень защиты, которого в противном случае не было бы. Вы также можете купить дом, чтобы работать как офис вашего бизнеса; в этом случае вам нужно будет продемонстрировать, что дом предназначен в первую очередь для служебного пользования. Один из способов сделать эту работу - заплатить LLC арендной платы за часть вашего дома, которую вы используете в качестве личного жилья.
Этот вид бизнеса неспроста называется корпорацией с ограниченной ответственностью. Это ограничивает вашу ответственность, независимо от того, работаете ли вы в розничном магазине или сдаете недвижимость в аренду арендаторам. Если кто-то получит травму в собственности, которой вы лично владеете, вы можете понести юридическую ответственность. Если это дом, сдаваемый внаем, ваши личные активы могут оказаться под угрозой в случае судебного иска. Однако, если вы управляете ООО, судье придется «вскрыть завесу», которая защищает вас, чтобы вы понесли ответственность. «Пронзание» обычно происходит только в тех случаях, когда кто-то использует LLC в качестве защиты при совершении мошенничества.
Если у вас еще нет LLC, процесс довольно прост. Вам нужно будет выбрать имя и подать официальные документы в соответствующее государственное агентство. Сбор за регистрацию варьируется от штата к штату, но обычно составляет несколько сотен долларов. В некоторых штатах от вас может потребоваться опубликовать свое намерение создать ООО, чтобы другие владельцы бизнеса могли его оспорить. Ваше государство также потребует, чтобы вы сформировали «устав организации» и подали их в государство. В этом документе просто указана контактная информация для вас и других лиц, управляющих вашей LLC, характер вашего бизнеса, название и адрес вашего бизнеса, а также зарегистрированный агент, который будет принимать юридические документы от вашего имени.
Самое большое препятствие для покупки недвижимости в качестве LLC возникнет, когда вы посетите своего местного кредитора. Вам нужно будет показать, что использование дома связано с бизнесом, что в любом случае важно для защиты LLC. Если вы попытаетесь управлять личными активами, такими как ваш основной дом, через свою LLC, суд, скорее всего, проигнорирует это в случае судебного процесса. Если вы решите жить в задней комнате в доме, который вы покупаете для бизнеса, и платите арендную плату, ваша LLC должна будет платить налоги с арендной платы, поэтому просчитайте цифры, прежде чем принимать это решение. Если вы не планируете платить наличными, вам также следует найти ипотечного кредитора, который специализируется на коммерческом кредитовании, потому что они знакомы с этим процессом.