Когда вы выставляете свой дом на продажу, вы хотите как можно быстрее привлечь большое количество заинтересованных покупателей жилья и произвести положительное первое впечатление. Чем больше процентов у вас будет сразу, тем дороже вы сможете продать свой дом, и тем быстрее будет процесс. Кроме того, если у вас бельмо на глазах, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением потенциальных покупателей к начальным ступенькам.
Большинство покупателей решают, заинтересованы ли они в покупке вашего дома, еще до того, как откроют входную дверь, говорит Эмели Гриффит, агент по недвижимости PorchLight Real Estate Group в Боулдере, штат Колорадо. Убедиться, что внешний вид вашего дома выглядит привлекательно, необходимо для быстрой и успешной продажи и потенциально может увеличить цену продажи вашего дома на тысячи долларов.
Вот что вам нужно знать о привлекательности бордюра, прежде чем выставлять свой дом на продажу, а также экономичные советы по мини-преображению дома.
Простой ответ на этот вопрос — это старый ответ на вопрос о недвижимости:местоположение, местоположение и еще раз местоположение.
Трудно точно сказать, насколько привлекательность вашего дома может увеличить цену продажи вашего дома, потому что это в конечном итоге будет сильно зависеть от того, что именно вы делаете, насколько это улучшение по сравнению с тем, как оно выглядело раньше, и как выглядит остальная часть района. как выглядит и т.д. Но понятно, что это имеет большое значение.
«На жарком рынке непривлекательные дома по-прежнему могут быть проданы или скуплены инвестором, у которого есть желание перестроить и продать», — говорит Гриффит. «Но многим людям не хватает творческого подхода, чтобы увидеть, во что может превратиться дом, поэтому приоритетной задачей является сделать его выделяющимся, чтобы покупатель мог представить себе жизнь в нем».
HomeLight, который объединяет покупателей, продавцов и агентов, создал диаграмму с некоторыми оценками конкретных улучшений и того, как они могут повлиять на цену вашей продажи. Потратив 268 долларов на услуги по уходу за газоном и озеленение, вы можете получить прирост более чем на 1200 долларов, и вы можете удвоить рентабельность инвестиций при укладке свежей мульчи. С другой стороны, высококлассный ландшафтный дизайн и профессиональный уход за деревьями, скорее всего, обходятся дороже, чем повышение цен, которое они могут вам принести.
Тем не менее, улучшение привлекательности вашего дома не должно обходиться в кругленькую сумму. Большинство агентов по недвижимости, опрошенных HomeLight в прошлом году, заявили, что рекомендуют продавцам тратить менее 2500 долларов США на улучшение внешнего вида своего дома.
Гриффит предлагает своим клиентам консультацию по дизайну, прежде чем выставлять свои дома на продажу. Дизайнер осмотрит дом внутри и снаружи и предложит изменения, которые могут повысить цену продажи или быстрее привлечь потенциальных покупателей.
Некоторые из небольших вещей для фасада вашего дома вы можете сделать своими руками, и для этого не потребуется большого бюджета или посторонней помощи. Например, вы можете арендовать мойку высокого давления в ближайшем магазине товаров для дома и помыть ее снаружи. Вырвите сорняки из любых щелей на подъездной дорожке или брусчатке и поставьте горшки с растениями у двери.
Если у вас есть место для небольшой зоны отдыха и уличной мебели у входной двери, патио или крыльца перед домом, это также может помочь потенциальным покупателям сделать ваш дом более похожим на потенциальное будущее.
Номера ваших домов должны выглядеть блестящими и новыми; выбросьте любые выцветшие или отслоившиеся наклейки. Гриффит рекомендует покрасить вашу дверь, чтобы она выделялась среди остальных домов в вашем районе. Подумайте о том, чтобы обновить дверную фурнитуру или молоток, если они знавали лучшие времена, и положите новый приветственный коврик.
Можно также заменить разбитые окна, оконные коробки или сетки, тщательно их вымыть — сетки тоже; если вы никогда этого не делали, вы, вероятно, будете неприятно шокированы тем, насколько они грязные, и убедитесь, что все оконные украшения, такие как жалюзи или жалюзи, в хорошем состоянии. Обновленные окна — еще один недорогой способ улучшить внешний вид вашего дома как внутри, так и снаружи.
Приведите двор в порядок, чтобы он выглядел ухоженным. Агенты HomeLight также предлагают подстричь кусты, посадить клумбы, повесить вазоны, уложить свежую мульчу, где это применимо, и просто очистить вход в ваш дом, удалив паутину, грязь и копоть. Компания по недвижимости Coldwell Banker предлагает установить новый привлекательный почтовый ящик и, возможно, даже забор из белого штакетника.
Если у вас есть дерево с большим количеством сломанных или мертвых ветвей, вы также можете нанять арбориста или «лесного хирурга», чтобы удалить неприглядные и потенциально опасные ветки.
Если вы не можете сделать это самостоятельно — и сделать это хорошо — наем маляров, чтобы освежить внешний вид дома, может стоить вложений. Избегайте ярких цветов и вместо этого выберите общепринятый цвет краски для района.
Еще одна услуга, которую вы можете попросить у профессионала, — это чистка водосточных желобов, особенно если ваша крыша находится далеко от земли, так как это может быть опасной работой.
Не думайте, что ваш дом выделяется только потому, что вы его любите. Вам нужно подумать о том, как это может увидеть потенциальный покупатель, говорит Гриффит. Это также означает, что вы не должны переусердствовать:например, если вы зайдете слишком далеко в ландшафтном дизайне, покупатели могут быть обеспокоены тем, что это может потребовать больше обслуживания, чем они хотят, предупреждает HomeLight.
Более высокий бюджет не обязательно приводит к более высокой рентабельности инвестиций или более быстрой продаже:вы можете потратить 20 000 долларов на красивый ксеродизайн вашего двора, тип ландшафтного дизайна, который сводит к минимуму воздействие на окружающую среду за счет использования растений, которым не нужна дополнительная вода, и потенциальный покупатель. могут ненавидеть это и видеть в этом проблему, которую нужно решить.
Когда придет время составить список вашего недавно приведенного в порядок дома, обращение к профессиональному фотографу почти наверняка окупится. В прошлом году газета Washington Post сообщила, что профессионально сфотографированные дома продаются на 32 процента быстрее, чем другие объявления, и они также могут быть выставлены почти на 50 процентов дороже за квадратный фут. Профессиональный фотограф сделает лучшие ракурсы вашего дома, чтобы создать пространство, обыграть его лучшие черты и позволить потенциальным покупателям представить его как свой собственный.
Это главный ключ ко всему этому:ваша цель — помочь потенциальным покупателям увидеть свои лучшие моменты в доме, который вы создали. Чем больше вы можете сделать, чтобы пробудить их воображение и заставить их думать:«О! Я бы с удовольствием свернулась калачиком с книгой на этом подоконнике каждое утро. И моя любимая подушка тут же будет смотреться просто идеально», тем больше у вас будет интереса.
Отказ от ответственности:мнения, высказанные субъектами интервью, не обязательно совпадают с мнением Earnest.