Ваш успех в продаже дома в Мексике зависит от нескольких факторов, таких как текущий рынок жилья, запрашиваемая цена и то, как вы продаете дом. Так же, как в США, вы можете решить активно продавать дом самостоятельно или нанять услуги агента по недвижимости, но когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам нужно провести свое исследование. Это связано с тем, что агенты по недвижимости не регулируются, как в Соединенных Штатах, и хороший агент добивается успеха благодаря своим услугам и репутации.
Отнесите копию своего документа и последних квитанций об уплате налога на имущество нотариусу Publico (мексиканский адвокат по контрактам и нотариус). Юрист свяжется с налоговой и налоговой инспекцией, чтобы убедиться, что все документы в порядке. Приготовьтесь заплатить небольшую плату в размере около 50 долларов за эту услугу. Если нотариус обнаружит какие-либо аномалии, он перечислит их для вас и назовет номинальную цену для их исправления.
Цените дом. Оценка недвижимости в Мексике отличается от оценки в США и основана не на количестве комнат в доме, а на общей площади собственности и общей площади постройки в квадратных метрах. Однако есть и другие факторы, влияющие на стоимость дома, например, район, в котором он расположен, и другие аналогичные значения продажной стоимости недвижимости в том же районе. Наймите оценщика, который поможет определить истинную стоимость вашего дома. Посмотрите на другие дома, проданные в этом районе, и узнайте, какова была продажная цена. Спросите нынешних владельцев или посмотрите в газетах о недвижимости, что спрашивают другие владельцы недвижимости. Будьте готовы договориться об окончательной цене. Помните, в Мексике все оговаривается, но особенно недвижимость и автомобили.
Рекламируйте дом в газетах на английском языке, на местных досках объявлений в церквях, продуктовых магазинах и клубах, которые посещают иностранцы. Используйте местные электронные доски объявлений и группы для рекламы своего дома. Разместите онлайн-объявления в международном разделе таких сайтов, как Craig's List. Разместите рекламу в местных бесплатных листовках и журналах по недвижимости. Разместите рекламные баннеры на сайтах пенсионных социальных сетей, таких как Boomers Abroad или Retiring Singles.
Используйте молву. Иностранные сообщества в Мексике очень сплочены, поэтому важно сообщить всем, что вы хотите продать свой дом. Они расскажут новичкам о вашем доме на продажу.
Найдите своего покупателя и отправляйтесь с ним в Notario Publico. Нотарио поможет обработать все окончательные договоренности о покупке и передаче документа с использованием условного депонирования. Этот последний процесс занимает от 30 до 90 дней.
Подготовьте домашнюю документацию, как вы это делали на шагах 1 и 2 первого раздела.
Найдите хорошего агента по недвижимости, спросив других иностранцев, кого они использовали. Найдите агента по недвижимости, который имеет широкую сеть знакомств и предлагает индивидуальное обслуживание. Часто выбор самого крупного агентства недвижимости - не лучшая идея в Мексике. Покупатели недвижимости обычно выбирают агентов, которые известны своим персонализированным обслуживанием в Мексике.
Посетите местных агентов по недвижимости и спросите об услугах, которые они включают в свои комиссионные за продажу. Большинство из них проведут вас и будут сопровождать вас до Notario Publico и проработают окончательное закрытие сделки.
Зарегистрируйте свой дом у одного или нескольких агентов по недвижимости. Вы не обязаны подписывать эксклюзивный договор, и вы можете торговать с несколькими агентами. Убедитесь, что вы указали разумный срок листинга в своем контракте. Вы же не хотите связываться с агентом по недвижимости бесконечно.
Подождите, пока дом будет продан, что может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от рынка сбыта и установленной вами запрашиваемой цены.