Серьезность убытка - это фактическая реализованная сумма убытка собственности в результате обращения взыскания или короткой продажи. Это число обычно увеличивается, и рассчитывается степень или процент серьезности убытков. Эта информация может быть жизненно важной для ипотечных брокеров и потребителей, пытающихся договориться об ипотеке с обесцененной стоимостью. Для ипотечных брокеров высокий уровень серьезности убытков может использоваться для ведения переговоров о коротких продажах до выкупа. Для потребителей процентные ставки и основная сумма могут быть снижены, если процент убытков выше.
Определите общую сумму задолженности по дому и любые связанные с этим расходы, связанные с обращением взыскания, такие как невыплаченные проценты, судебные издержки и гонорары адвоката. Например, если вы все еще должны 250 000 долларов за дом, после потери права выкупа эта сумма увеличится до 275 000 долларов.
Вычтите предполагаемую сумму, которую банк получит от продажи дома на вашем текущем рынке. Например, если текущая рыночная стоимость вашего дома оценивается в 100 000 долларов, сумма убытков, понесенных банком, составит 175 000 долларов.
Затем рассчитайте процент серьезности убытков, разделив понесенную сумму на первоначальные затраты. В данном случае 175 000 долл. США / 275 000 долл. США, что составляет 64 процента.